Дело № 2-290/2023

УИД 55RS0028-01-2023-000377-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 02 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, А.Д.В. и А.М.В. к Администрации Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, А.Д.В. и А.М.В. обратились в суд с иском к Администрации Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указали, что по договору купли-продажи от ***2012 приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у К.Л.Л. за счет средств материнского капитала. Расчет по договору в размере 359191 руб. 99 коп. был произведен ***2012. Стороны не обращались с заявлением о прекращении ипотеки, К.Л.Л. умер ***2021. Истцы не могут погасить запись об ипотеке. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. (л.д.3-5).

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ... детей А.Д.В. и А.М.В.., в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель Администрации Тихвинского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражал. (л.д.57, 83).

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебном заседании участия не принимала, возражений на иск не представила. (л.д.84).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.2 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ***2012, К.Л.Л. продал, а истцы купили в общую долевую собственность, в 1/3 доле каждый, квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельный участок и квартира проданы за 359191 руб. 99 коп., которые должны быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала и перечислены на счет К.Л.Л. до ***2012 со счета территориального подразделения Пенсионного фонда РФ. При регистрации права собственности покупателей зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца. (л.д.13-16, 27-53).

К.Л.Л. умер ***2021, согласно наследственному делу № наследство приняли К.Л.Н. и ФИО2, К.Л.Л. умер ***2023. (л.д.11, 63-76, 88).

В силу п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что расчет между покупателями (истцами) и продавцом произведен полностью, что подтверждается справкой Отделения Социального фонда РФ по Омской области и выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, из которых следует, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 359191 руб. 99 коп. перечислены К.Л.Л. ***2012 по платежному поручению №. В то же время на квартиру и земельный участок до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. (л.д.24-26, 85-86).

Поскольку судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ипотека на земельный участок и квартиру подлежит прекращению, исковые требования – удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, А.Д.В. и А.М.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко