дело №2-100/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 26 февраля 2018 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика администрации СГП - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором указала, что (...) отчим истца - С.А.М. на основании договора купли-продажи от (...) купил у Я.В.Я. жилое домовладение размером, 20,2 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 600 кв.м, находящееся по адресу: (...). Договор купли- продажи был зарегистрирован в БТИ, запись в реестровой книге за(...) от (...), инвентарное дело (...), квартал (...). (...) С.А.М. умер. Перед смертью (...) он у нотариуса составил завещание, согласно которому все принадлежащее ему имущество на момент смерти он завещал ФИО1 Его наследство состояло из вышеуказанного домовладения и земельного участка. В июле 1978 ФИО1 подала заявление нотариусу о вступлении в наследство. Однако надлежащим образом наследство не оформила, поскольку постоянно болела, является (...). В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов. Наследственный дом находился в аварийном состоянии и был произведен полный снос жилого помещения, остался только земельный участок. В настоящее время истец живёт в общежитии по адресу: (...), комната (...). Считает, что наследодатель С.А.М. имел полное право на законных основаниях на бесплатную передачу в собственность земельного участка по адресу: (...) (ныне (...) согласно справки за(...) от (...)), а она имеет намерение оформить земельный участок в собственность (бесплатно) в порядке наследования по завещанию по договору купли - продажи от (...), заключенному наследодателем С.А.М. с Я.В.Я. Просит признать за ФИО1, (...) года рождения, уроженкой (...) право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок площадью 866 кв.м., кадастровый номер (...) по адресу: (...).

В судебном заседании представитель ФИО4 - ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении доводам. В указанном доме истица проживала как на момент смерти наследодателя, так и после его смерти. Дополнительно пояснила, что её доверительница иного недвижимого имущества, кроме спорного земельного участка не имеет. Хотела построить на нём дом, зарегистрирована до сих пор по адресу данного земельного участка. Из домовладения истица переселилась в 1995 г.по той причине, чтов связи с подтоплением, дом разрушился.

Представитель администрации СГП ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что ФИО1 не приняла надлежащих мер для принятия наследства после смерти наследодателя, к тому же наследодатель при жизни не оформил своё право на недвижимое имущество, то есть его не приобрёл. Также полагала, что ФИО1 не приняла мер для сохранности имущества, и дом разрушился именно по её вине.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца 2 части 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. 

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

Принятие наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (ч.1 ст.1121 ГК РФ).

Судом установлено, что С.А.М. завещал ФИО1 всё принадлежащее ему имущество в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, что подтверждено завещанием от (...) (л.д. 7).

С.А.М. умер (...), о чём выдано свидетельство о смерти (...) от (...) (л.д. 6).

На основании договора купли-продажи от (...) С.А.М. приобрёл у Я.В.Я. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: (...), принадлежавший продавцу на основании договора купли-продажи от (...) и справки Славянского БТИ от (...) (л.д. 5).

Согласно справке (...) от 12.12.2017 отдела по управлению муниципальным имуществом Славянского городского поселения Славянского района административным адресом земельного участка, площадью 866 кв. м, с кадастровым номером: (...), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего С.А.М. (договор купли-продажи от (...), в реестре (...)) и числившегося ранее по административному адресу: в (...) (договор купли-продажи от (...), в реестре (...)) считать административный адрес: (...). Справка является основанием для постановки на кадастровый учет, для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из уведомления нотариуса В.Л.В. установлено, что в Славянской нотариальной конторе (...) заведено наследственное дело после смерти С.А.М. на домовладение, однако правоустанавливающие документы до настоящего времени наследником не представлены. В случае невозможности предоставления документов на жилой дом истцу рекомендовано обратиться в суд.

Домовладение по адресу: (...), постройки 1957 года, снято с учёта по обязательному страхованию как ветхое строение, поскольку находилось в аварийном состоянии, что подтверждено справкой Славянского городского филиала Краснодарской государственной страховой фирмы «Росгосстрах» от (...). Что также подтверждено сведениями отдела Краевого БТИ по Славянскому району (...) от 30.01.2018 о том, что указанное домовладение на техническом учёте в БТИ не состоит.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иное правило установлено ч.4 ст. 35 ЗК РФ, ч.1 ст. 273 ГК РФ. Согласно этим нормам переход прав на земельный участок происходит одновременно с переходом права на недвижимость, расположенную на таком участке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

На основании вышеизложенных норм суд приходит к выводу о том, что С.А.М. до свой смерти приобрёл право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, по договору купли-продажи. Отсутствие регистрации прав в ЕГРП не лишает его права собственности на приобретённое имущество, договор купли-продажи не оспаривался, недействительным не признавался. 

Суд находит несостоятельным доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не приняла наследство в установленный срок, домовладение разрушено, а право собственности на земельный наследодатель не приобрёл, и на этом основании иск не подлежит удовлетворению. 

Как уже установлено судом, ФИО1 обратилась 14.07.1978 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако не смогла предоставить правоустанавливающие документы, которые впоследствии не имела возможности своевременно оформить, поскольку является (...). В домовладении по адресу: (...) ФИО1 зарегистрирована с (...). Решением суда от 27.04.2000 года установлено, что истица с дочерью и внуком в 1995 году была переселена из дома в общежитие, в связи с тем, что дом обвалился из-за стихийного бедствия. Завещание не оспорено. ФИО1 проживала в домовладении на момент смерти наследодателя и до переселения, и данный факт представителем ответчика не оспаривался, то есть фактически приняла наследство.

Таким образом, для удовлетворения исковых требований ФИО1 имеются как фактические, так и юридические основания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального образования (...) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (...) года рождения, уроженкой (...), право собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 марта 2018 года.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.