УИД 66RS0№-69

Гражданское дело № 2-763(5)2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 13 сентября 2024 года

мотивированное решение от 19 сентября 2024 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Сусловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водяницкой ФИО14 к администрации Тавдинского городского округа о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах ФИО5, обратилась в Тавдинский районный суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит: включить в состав наследства после смерти ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (которая фактически является квартирой №) блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>; признать за Водяницкой ФИО15 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>, 

В обоснование требований указано, что ФИО5 являлась дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, смерть которой последовала ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело № нотариусом ФИО7. ФИО5 является наследником по закону первой очереди после смерти наследодателя ФИО2. Получить свидетельство о праве на наследство не представилось возможным, поскольку у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данную ? долю жилого дома ФИО2 приобрела у ФИО8 по расписке от 1979 года. По сведениям БТИ право собственности на жилой дом, а также на занимаемую ФИО2 ? долю зарегистрировано не было. После смерти ФИО2 истец единственная фактически приняла наследство, поскольку на протяжении всего времени следит за домом, осуществляет текущие ремонты, обрабатывает земельный участок.

На момент смерти ФИО2 наследственное имущество – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствовала характеристикам жилого дома блокированной застройки. В соответствии с техническим заключением о возможности выдела из жилого дома и признании помещения 23,20 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), подготовленное кадастровым инженером ФИО9, дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости, жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» собственникам объектов № и №, в том числе ФИО5 есть возможность выдела из общей собственности, принадлежащего ей жилого помещения в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из одной жилой комнаты, кухни совмещенная с коридором, общей площадью по внутренним стенам 23,2 кв.м., который имеет отдельные коммуникации и выход на территорию общего пользования (объект права №).

Поскольку на момент смерти наследственное имущество наследодателя, в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствовало признакам блока жилого дома блокированной застройки, то имеются основания для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на территории которого расположен данный блок жилого дома. 

В судебное заседание истец ФИО5, её представитель ФИО12 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО12 обратилась с письменным заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца, указав, что на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве ответчик просил о рассмотрении иска ФИО5 в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно исковых требований не имеют, суду сообщили, что жилой дом и земельный участок (долевая собственность), расположенные по адресу: 

<

адрес> (части жилого 

<

адрес>, квартир №, № 

<

адрес>) муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствуют. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что наследодатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Книги учета наследственных дел начатой ДД.ММ.ГГГГ и оконченной ДД.ММ.ГГГГ, запись о наследственном деле №ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, аннулирована. На этом основании наследственное дело после её смерти не открывалось. 

Истец ФИО5 является согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2, поскольку приходится ей родной дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении на имя ФИО3, в котором её матерью указана ФИО2. Смена фамилии ФИО3 на Водяницкую произведена в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, что подтверждено свидетельством о заключении брака. 

Иных наследников, претендующих на наследственное имущество после смерти ФИО2, судом не установлено. При этом, истцом ФИО5 суду представлено письменное заявление ФИО4, в котором он указал, что отказывается от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу своей сестры ФИО5

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из представленных материалов дела следует, что после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, осталось жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной истцом копии договора (расписки) следует, что ФИО2 купила у ФИО8 дом, со всеми надворными постройками за 1500 рублей в присутствии свидетелей. В договоре также указано, что расписка – договор действительна с ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации регистрации недвижимости» Отдел «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности объектов недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, части жилого 

<

адрес> №, 

<

адрес> № отсутствуют. 

Вместе с тем, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по форме технического паспорта утвержденного приказом по МКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется запись с отметкой бюро технической инвентаризации о принадлежности с ДД.ММ.ГГГГ ? доли ФИО2.

В соответствии со справкой №, выданной ГБУ СО «Многофункциональный центр» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из Постановления главы муниципального образования 

<

адрес> (выписка) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживающей по адресу: 

<

адрес> – 2, предоставлено право постоянного пользования ? долей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес> – 2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии с информацией, представленной администрацией Тавдинского городского округа, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (частей жилого 

<

адрес>; квартир №, № 

<

адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствуют. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при жизни наследодателю ФИО2 принадлежало на праве собственности спорное жилое помещение, которое подлежит включению в состав наследства, открывшегося после её смерти.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного Свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В выводах технического заключения кадастрового инженера ФИО11, являющегося членом Ассоциации СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», составленного ДД.ММ.ГГГГ, указано следующее: можно прийти к выводу, что здание (одноэтажный жилой дом) расположенный по адресу: 

<

адрес> допускается отнести к дому блокированной застройки, рассматриваемые части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Обследованные 

<

адрес> № в жилом доме соответствует термину «жилой дом блок дома блокированной застройки». Признание 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Автономные блоки (

<

адрес>) соответствуют признакам блок жилого дома блокированной застройки. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «Жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки. Таким образом, дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости, жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» собственникам объектов № и №, в том числе ФИО5, имеется возможность выдела из общей собственности принадлежащего ей жилого помещения в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из одной жилой комнаты, кухни совмещенная с коридором, общей площадью по внутренним стенам 23,2 кв.м., который имеет отдельные коммуникации и выход на территорию общего пользования (объект права №).

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» объекту адресации – зданию, площадью 23,2 кв.м., с местоположением 

<

адрес>, признанному самостоятельным объектом права с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки» присвоен адрес: «Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>».

Таким образом, объект недвижимости, оставшийся после смерти ФИО2, представляет собой объект права с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: «Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>».

В соответствии с ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента; под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно доводам истца ФИО5 она фактически приняла наследство после смерти своей матери в виде спорного жилого дома, поскольку с момента смерти матери следит за ним, проводит текущие ремонты, обрабатывает земельный участок.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что после смерти ФИО2 истец фактически приняла наследственное имущество в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истец ФИО5 является наследником по закону после смерти ФИО2, иных наследников первой очереди претендующих на наследственное имущество судом не установлено, истец приняла наследство наследодателя в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на указанное наследственное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Водяницкой ФИО16 удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным объектом права в виде здания с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки», расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>.

Признать за Водяницкой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 65 05 № выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на здание с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки», расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате, машинописным способом.

Председательствующий судья Рудаковская Е.Н.