дело № 2-154/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К., 

при секретаре судебного заседания – Голямове С.К., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском мотивируя заявленные требования тем, что 03.07.2000 года она приобрела у С.Н.В., С.О.Н. и С.А.И. квартиру в двухквартирном жилом доме с земельным участком по адресу: .... Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.03.1995 года за ...., справки от 26.05.2000 года, свидетельства о праве собственности на землю .... от 09.12.1994 года. Договор купли-продажи был подписан продавцом и покупателем. По указанной сделке она уплатила продавцу за приобретаемые квартиру и земельный участок деньги в сумме 33000 руб. В договоре от 03.07.2000 указано, что денежные средства получены С.Н.В. и претензий последний не имеет. Продавец передал ключи от дома покупателю и с указанного времени истец проживает в спорном доме по настоящее время. Утверждает, что после продажи недвижимого имущества семья С-вых выехала за пределы Илекского района. С момента приобретения указанного недвижимого имущества, а именно с 2000 года по настоящее время истец пользуется спорным недвижимым имуществом как своим, кроме того на основании договора купли-продажи она была указана в похозяйственной книге как собственник дома. Отмечает, что на момент покупки недвижимого имущества она состояла в браке с Б.А.Ж., который умер 11.03.2006 года. После смерти Б.А.Ж. наследниками являются его дети ФИО5 и Снежана, которые в свою очередь на имущество не претендуют, спора между истцом и ответчиками не имеется. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направила в адрес суда заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимают, обратились в адрес суда с заявлением, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимает, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков в соответствии со ст.167, ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2000 года ФИО6, ... года рождения приобрела домовладение и земельный участок по адресу: ..., принадлежащие на праве собственности С.Н.В., С.А.И. и С.О.Н. (л.д.16). При этом С.Н.В. как продавец действовал от имени С.О.Н. и С.А.И. на основании доверенностей (л.д.17-18). Как следует из справки администрации МО Привольный сельсовет от 26.05.2000 года квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит С.Н.В. на праве личной собственности, основание: договор приватизации от 03.03.1995 года. На день приватизации в квартире были прописаны и проживали 3 человека: С.Н.В., С.А.И. и С.О.Н. При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд признает доказанным то, что С.Н.В. при жизни имел в собственности спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., однако его право на указанный объект при его жизни зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, не было. Как следует из похозяйственных книг администрации МО Привольный сельсовет на основании ходатайств С.Н.В., С.А.И. и С.О.Н., последние выбыли с адреса: .... С.Н.В., С.А.И. и С.О.Н., умерли, что подтверждается актовой записью о смерти, после их смерти наследственные дела не заводились. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2000 года, заключенный между С.Н.В. и ФИО6 никем не оспаривался, обратного суду представлено не было. Истец ФИО2 сменила прежнюю фамилию ФИО7 в связи с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Истец ФИО2 обратилась с настоящим иском, указав, что приобрела спорное недвижимое имущество в 2000 году и пользуется по настоящее время как собственным, поскольку возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество, в ином кроме как судебном порядке не имеется возможности. В справке выданной МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области указано, что недвижимое имущество в виде: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., числится за ФИО8 Справка выдана на основании записи похозяйственной книги. Из выписки из ЕГРН от ... следует, что кадастровая стоимость жилого помещения: квартиры с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ... составляет ... руб. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... руб. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели У.К.С. и А.К. показали суду, что истец ФИО2 действительно в 2000 году приобрела квартиру в двухквартирном доме и земельный участок, расположенные по адресу: ... семьи С-вых. С-вы с момента продажи выехали с .... С 2000 года по настоящее время ФИО2 проживает по указанному адресу, пользуется открыто и непрерывно указанным недвижимым имуществом. На момент приобретения истцом спорного недвижимого имущества в состав семьи ФИО2 входили: супруг Б.А.Ж., дочь ФИО9 и дочь ФИО10 Б.А.Ж. умер ..., наследниками после его смерти являются ответчики по делу ФИО9 и ФИО10 Ответчики ФИО4 и ФИО3 не возражают против удовлетворения иска. Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: .... Право собственности истца на недвижимое имущество по указанному адресу никем не оспаривалось. При указанных обстоятельствах суд считает исковое требование ФИО11 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: ... обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 234 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Привольный сельсовет Илекского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. Признать право собственности за ФИО2, ... года рождения, уроженкой ... на - помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....; -земельный участок, кадастровый ...., адрес: ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Волобоева