Дело №2а-2181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Нечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее –Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с требованием признать незаконным решение Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX и возложить на госорган обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью XXXX кв. м с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX, указав на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры, расположенной по указанному адресу, что подтверждается сведениями ЕГРП и свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Он обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

С данным решением он не согласен, потому что принадлежащее ему жилое помещение является частью жилого дома, что в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ позволяет ему приобрести в собственность земельный участок под ней, поскольку данная часть жилого двухквартирного дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

В судебном заседании представитель административного истца на требованиях настаивала, приведя доводы аналогичные вышеизложенным. 

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащем образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и представил возражения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, поскольку согласно сведениям ЕГРН данная часть жилого дома стоит на кадастровом учете как помещение (квартира) с кадастровым номером XXXX, поэтому государственная регистрация по основаниям, изложенным в пунктами 5,7 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ была приостановлена, о чем принято обжалуемое решение, которое считают законным и обоснованным. 

Суд, выслушав представителя административного истца, изучив доводы ответчика и материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке,

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пунктов 5 и 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается государственным регистратором если заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и(или) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Согласно договору купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв. м с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается справкой управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении указанного земельного участка.

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что согласно сведений ЕГРН ФИО1 является собственником объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: XXXX. Также государственный регистратор полагал, что совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме признается многоквартирным домом. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, ДД.ММ.ГГ осуществление государственной регистрации прав (перехода права) приостановлено в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а представленные документы по форме и содержанию противоречат требованиям действующего законодательства.

В то же время, из содержания заключений ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ и ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, состоит из двух квартир. Принадлежащая административному истцу на праве собственности часть жилого дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Сведений о формировании и постановке на кадастровый учет единого земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома Управление Росреестра по Приморскому краю не представило.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью XXXX кв.м с кадастровым номером XXXX, адрес: XXXX, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу жилое помещение в виде квартиры, является объектом недвижимого имущества в виде части жилого дома, земельный участок под котором она расположена, может быть передан в собственность. 

Договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным и на сегодняшний день является действующим, и соответствовал требованиям ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

По изложенному, руководствуясь статьями 175-189, 227,228 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX о приостановлении государственной регистрации незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю произвести регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв. м, адрес: XXXX 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Рогалев 

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.