Дело № 2-137/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 21 января 2019 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

с участием заместителя Павловского городского прокурора Скорлупкина А.С.

при секретаре судебного заседания Киселевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Л. Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Л. Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истцы приобрели в общую долевую собственность по договору купли продажи, заключенного с ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже трехэтажного панельного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3, за которого действовала по доверенности Ч. Н. В., был заключен в простой письменной форме договор купли- продажи с использованием материнского капитала, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ, истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ранее, до заключения договора купли- продажи в указанной квартире были зарегистрированы 2 человека- 2 брата. В соответствии с пунктом 6 договора купли- продажи квартиры с использованием материнского капитала, продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, так как он планировал переезд на постоянное место жительства в г. Москву, где работал, там же он планировал приобрести квартиру в ипотеку, куда и должен был прописаться. Его брат ФИО4 работал « дальнобойщиком», но также согласился, что указанного в договоре срока снятия с регистрационного учета ему будет достаточно, чтобы приехать в паспортный стол и написать заявление о снятии с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 6 договора купли- продажи квартиры с использованием материнского капитала продавец ФИО3 гарантировал снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свое обязательство не выполнил. Равно как и не выплатил истцам неустойку в размере 10000 рублей, согласно п. 6 договора.

Членами семьи истцов, ответчики никогда не являлись и не являются.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из финансового лицевого счета №, остаются зарегистрированными ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Без заявления и личного присутствия ФИО3, ФИО4 снять их с регистрационного учета, истцам отказали.

Местонахождение ответчиков, истцам не известно, они не общаются. В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, ответчики не проживают, оплаты коммунальных услуг не производят, личных вещей в квартире не имеют, каких-либо договорных обязательств между ними никогда не существовало и не существует. Квартиру оплачивала ФИО1 за счет личных средств.

На зарегистрированных лиц идет начисление за коммунальные услуги. В настоящее время накопился долг по оплате коммунальных платежей. Регистрация в принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартире ответчиков существенным образом ограничивает права истцов, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Л. Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в телефонограмме, направленной в адрес суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о настоящем судебном заседании, по последнему известному месту жительства – месту их регистрации, представителя в суд не направили, а также не представили суду ходатайств или заявлений об отложении заседания ввиду невозможности явиться в суд, в связи с наличием уважительных причин.

Таким образом, суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах судья определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в её отсутствие, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии с п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ МО МВД России «Павловский», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляют решение на усмотрение суда.

Суд, допросив свидетелей, выслушав заключение зам. прокурора Скорлупкина А.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Согласно ст.32 ЖК РФ:

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 договора купли- продажи продавец ФИО3 гарантировал снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свое обязательство не выполнил. 

Вместе с тем из материалов дела следует, что ответчики в квартире не проживают. Их вещей в квартире нет. Ответчики членами семьи истцов не являются.

Таким образом, судом установлено, что на данный момент в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает истцы ФИО1, ФИО2 со своей семьей. Ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются. В данном жилом помещении они не проживают, что подтверждается исследованными по делу доказательствами и показаниями свидетелей.

Свидетель Ч. Н. В.. в судебном заседании пояснила, что работает ИП «ФИО5.» в агентстве недвижимости. Она оказывала услуги по заключению договора купли- продажи квартиры 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3. От ФИО3 было взято гарантийное обязательство, в котором он обязался исполнить обязательства по договору купли- продажи квартиры, в т.ч. оплатить все долги по коммунальным платежам, закрыть все лицевые счета, сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета всех членов своей семьи, освободить проданную квартиру от какого- либо движимого имущества, мебели и вещей в сроки, указанные в предварительном договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как ей стало известно от истца, до настоящего времени, ответчики с регистрационного учета не снялись

Как было указано выше, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, по двум возможным основаниям: либо на основании соглашения с собственником жилого помещения либо в результате вселения в жилое помещение собственником в качестве члена его семьи. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между собственниками дома и ответчиками какое-либо соглашение о предоставлении права пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В то же время ФИО3, ФИО4 членами семьи собственника жилого помещения не являлись. Следовательно, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчики также не приобрели. При этом факт постановки их на регистрационный учет по данному адресу не может рассматриваться как безусловное основание для признания за ними права пользования жилым помещением, поскольку иные предусмотренные законом условия, необходимые для признания за ними такого права, отсутствуют.

Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, вещей ответчиков в квартире не имеется, при этом их регистрация по указанному адресу носит формальный характер. 

Таким образом, разрешая настоящий спор о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд достоверно установил, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения на пользование данным жилым помещением ответчиками с собственниками квартиры также не заключалось.

Доказательств возникновения у ответчиков самостоятельного права на пользование спорным жилым помещением, не связанного с волеизъявлением на это собственника, материалы настоящего гражданского дела не содержат, как указано выше, условий о сохранении за ответчиком права пользования квартирой договор купли -продажи, заключенный с истцом, не содержит.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, судом не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики с переходом к истцу права собственности на дом, утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем находит исковые требования о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно абз. 2 ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172 с изменениями от 14.08.2002 N 599) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно п «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172 с изменениями от 14.08.2002 N 599) Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец не жалеет взыскивать расходы по госпошлине с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Л. Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.