Дело № 2-486/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года с. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия 

В составе:

председательствующего Т.Э. Булавиной, 

при секретаре Е.В. Новиковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Балыксинского сельсовета Аскизского района РХ обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между Администрацией Балыксинского сельсовета и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик фактически не проживает в указанной квартире, расходов по содержанию спорной квартиры не несет, обязанностей нанимателя не исполняет, в том числе, не обеспечивает сохранность жилого помещения, в надлежащем состоянии ее не поддерживает, текущий ремонт не производит, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнив, что ФИО2 имеет регистрацию в спорной квартире с 80-х годов и фактически проживала в ней со своей семьей, с 

<

дата> проживала на основании ордера на жилое помещение, выданного Администрацией Балыксинского сельсовета по ее письменному заявлению, 

<

дата> Администрацией Балыксинского сельсовета составлен договор социально найма, однако он не был подписан ФИО2, поскольку на 

<

дата> она в спорной квартире уже не проживала, как и все члены ее семьи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомление о явке в суд было направлено последней по адресу указанному истцом в исковом заявлении, являющемся адресом регистрации, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», место жительства ответчика не установлено.

В судебном заседании, назначенный на основании определения Аскизского районного суда РХ от 04.07.2017, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика адвокат Ивандаев В.А., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, указав на несогласованность позиции по делу с ответчиком.

В порядке ст.50, ст.119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, указано следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наимодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Право муниципальной собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности администрации муниципального образования Балыксинский сельсовет от 

<

дата>. 

В справке администрации Балыксинского сельсовета от 

<

дата> № №, информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Аскизскому району от 

<

дата> отражено, что по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> по настоящее время зарегистрирована ФИО2.

Из акта обследования жилого помещения (

<

адрес>2) от 

<

дата>, проведенного администрацией Балыксинского сельсовета, следует, что вышеуказанная квартира пустует, признаков проживания в ней ответчика нет. 

Из акта проверки технического состояния жилого помещения от 

<

дата> видно, что вышеуказанная квартира непригодна для проживания, наружные и внутренние капитальные стены провалились, перегородки обвалились, полы сгнили, окна перекошены, стекла выставлены, кровля отсутствует, потолочное перекрытие провалилось внутрь дома. К акту приложен фотоматериал, подтверждающий сведения, указанные в нем.

Как следует из справки истца от 

<

дата>, задолженность по квартплатепо адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> составляет № руб. № коп., ежемесячная квартплата № руб.

Представитель истца указала, что 

<

дата> квартплата ответчику не начислялась.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 показал суду, что проживает в 

<

адрес> с рождения, ФИО2 была его коллегой по работе, около 10 лет назад после смерти мужа она выехала из с. Балыкса и больше не возвращалась, где проживает в настоящее время ему неизвестно. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном характере выезда ФИО2 из спорной квартиры, созданию ей препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, материалы дела не содержат.

Таким образом, при рассмотрении иска суд исходит из того, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает длительное время, ее выезд носит добровольный и постоянный характер, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить исковое заявление администрации Балыксинского сельсовета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.

Председательствующий Т.Э.Булавина

Мотивированное решение составлено 

<

дата>. 

Судья Т.Э.Булавина