77RS0006-02-2024-012550-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 июня 2025 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0871/2025 по иску фио к ...... о признании недействительным договора купли-продажи шести нежилых помещений по адресу: адрес, от ... года,

УСТАНОВИЛ:

...В. обратилась в суд с иском к .......... о признании недействительной сделки по отчуждению нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (подвал), пом. 4п. комната 71, площадью 6,8 кв.м., кадастровый номер ...; нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: адрес, м/м 2053м, площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер ...; нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес 2, площадью 4,7 кв.м., кадастровый номер ...; нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес 2, площадью 4,7 кв.м, кадастровый номер ...; нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: адрес 2, площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер ...; нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: адрес 2, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер ... (далее – спорные объекты недвижимости).

Требования мотивированы тем, что ...О. осуществил мнимую сделку по отчуждению спорных объектов недвижимости, которые являются общей совместной собственностью супругов фио, своему родному брату ....О. без ее согласия, что нарушает ее права и законные интересы. 

Филиалом ППК «Роскадастр» по Москве (адрес) в ответ на запрос суда в материалы дела представлены копии регистрационных дел на спорные объекты недвижимости. Согласно сведениям из указанных регистрационных дел, все спорные объекты недвижимости были отчуждены по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года родному брату ...фио ...фио. 

В связи с указанным истцом уточнены требования искового заявления, а именно ...В. просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ... года, заключенный между ..., ...паспортные данные, с одной стороны, и ......, паспортные данные, с другой стороны, по продаже указанных выше спорных объектов недвижимости; прекратить право собственности ... на спорные объекты недвижимости и применить последствия недействительности сделки, истребовать указанные объекты недвижимости из чужого незаконного владения ....

Представители истца в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали по изложенным в нем доводам. 

Представитель ....О. в судебное заседание явилась, представила в суд возражения по доводам заявления ...В.

Представитель ...О. в судебное заседание явилась, представила в суд возражения по доводам заявления ...В.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, надлежащего извещения сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

 Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск в отношении требований ...В. о признании договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от ... года недействительным, прекращении права собственности ...фио на спорные объекты недвижимости и применении последствий недействительности сделки подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Судом установлено, что ...В. и ...О. состоят в зарегистрированном браке в период с 25.08.2012 по настоящее время; фактически брачные отношения прекращены в июне 2024 года; Гагаринским районным судом адрес рассматривается дело № 02-0872/2025 по иску ...В. к ...О. о разводе и разделе совместно нажитого имущества.

Брачный договор между супругами не заключался.

В период брака ...В. и ...О. помимо прочего было приобретено следующее имущество: 

1) Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (подвал), пом. 4п. комната 71, площадью 6,8 кв.м., кадастровый номер ..., кадастровая стоимость сумма;

2) Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: адрес, м/м 2053м, площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер ..., кадастровая стоимость сумма;

3) Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес 2, площадью 4,7 кв.м., кадастровый номер ..., кадастровая стоимость сумма;

4) Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес 2, площадью 4,7 кв.м, кадастровый номер ..., кадастровая стоимость сумма;

5) Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: адрес 2, площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер ..., кадастровая стоимость сумма;

6) Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: адрес 2, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер ..., кадастровая стоимость сумма.

Указанное имущество находится в совместной собственности ...В. и ...фио, что сторонами не оспаривалось. 

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела следует, что ...В. по настоянию ...фио было оформлено нотариально удостоверенное согласие на продажу указанных объектов недвижимости от 14.10.2023. Но в декабре 2023 года между супругами произошел конфликт, в результате чего ...В. выразила ...О. несогласие в отчуждении имущества и потребовала вернуть его. ...О. отказался вернуть нотариально заверенное согласие от 14.10.2023 в связи с тем, что супруги в тот момент находились в адрес, а согласие осталось в Москве.

В июне 2024 года брачные отношения между супругами прекратились. Вернувшись в Москву, ...В. оформила нотариально заверенное возражение на продажу спорных объектов недвижимости от 09.07.2024, о чем уведомила ...фио Позже, 12.08.2024 ...В. повторно оформила нотариально заверенное возражение на продажу спорных объектов недвижимости и направила его в Управление Росреестра по Москве.

Таким образом, ...О. знал о несогласии ...В. на продажу спорных объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости были переоформлены ...О. на своего близкого родственника – родного брата ...фио с целью создать видимость вывода указанного имущества из совместной собственности супругов.

При этом покупателем ....О. не доказана финансовая возможность приобретения спорных объектов недвижимости. В материалах дела имеются справки о доходах ...фио за последние 5 лет, согласно которым его среднемесячный доход за последние 5 лет составляет сумма, тогда как стоимость спорных объектов недвижимости по договору от 09.08.2024 составила сумма.

Общая стоимость 9 спорных объектов недвижимости (6 объектов в настоящем деле и 3 объектов в деле № 02-1830/2025, рассматриваемом Никулинским районным судом адрес по иску ...В. к ...О. и ....О.), переданных по договорам купли-продажи ....О. в августе 2024 года, и переоформленного автомобиля марка автомобиля GLS 450 4MATIC (оценочная стоимость сумма, иск о признании сделки недействительной рассматривается Гагаринским районным судом адрес, дело № 02-3687/2025), в соответствии с условиями договоров составляет сумма. Однако ....О. не представлены доказательства наличия сбережений в необходимом количестве, которые позволили бы приобрести указанное имущество.

Цена сделок по продаже объектов недвижимости многократно (от 2,1 до 6,7 раз) ниже рыночной стоимости отчуждаемого имущества, а также ниже его кадастровой стоимости (в материалы дела представлены отчеты об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и сведения о кадастровой стоимости). При этом у супругов не было необходимости в срочной продаже спорных объектов недвижимости по заниженной цене.

Представленный в материалы дела расходный кассовый ордер № 14 от 09.08.2024, подтверждающий снятие наличных денежных средств ....О. со своего банковского счета в ПАО «АЛЬФА-БАНК» в сумме сумма якобы с целью оплаты стоимости спорных объектов недвижимости по договору, подтверждает транзитный характер платежей между ...О. и ....О. с целью создания видимости оплаты по договору, так как 08.08.2024 ...О. снял со своего банковского счета наличные денежные средства в сумме сумма, после чего внес на счет ...фио ту же сумму наличными денежными средствами (назначение платежа – «Внесение наличных рублей на счет ... ...О.». Далее 09.08.2024 ...О. снял со своего банковского счета денежные средства в сумме сумма якобы для оплаты стоимости спорных объектов недвижимости, однако сразу же в тот же день 09.08.2024 ...О. внес же сумму обратно на свой счет, что подтверждает отсутствие у ...фио финансовой возможности приобрести спорные объекты недвижимости, а также фиктивный характер платежей между ФИО1 и ....О. Таким образом, фактически цена спорных объектов недвижимости по договору покупателем не уплачена.

Суд также учитывает, что спорные объекты недвижимости не выбывали из-под контроля фио, так как до декабря 2024 года именно ...О. оплачивал коммунальные услуги по данным помещениям, а также получал арендные платежи за сдачу помещений в наем, что подтверждается банковскими выписками по счетам ...фио

При этом ранее супруги всегда совместно принимали решение о реализации общего имущества на наиболее выгодных условиях, более того, они активно обсуждали условия продажи между собой. Но о заключении спорной сделки ...В. не знала, ...О. не уведомил ее о намерении продать спорные объекты недвижимости. Экономической необходимости в продаже спорных объектов недвижимости также не было.

Все спорные объекты недвижимости, а также иные объекты недвижимости, находившиеся в совместной собственности супругов, оформлены в один месяц (август 2024 года), расположены в разных районах города, при этом их передача осуществлялась в один день; в настоящем деле все спорные объекты недвижимости включены в один договор; денежные средства якобы переданы наличными по одной расписке, но затем внесены обратно на банковский счет покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как указывается в п. 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия, - мнимая, даже если она формально исполнена. Указанная позиция отражена в судебной практике Верховного суда РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.09.2017 № 301-ЭС17-4784 по делу № А38-1381/2016).

В связи с этим суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ... года, заключенный между ...О. (продавец) и ....О. (покупатель) является мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью избежать раздела совместно нажитого имущества супругов при дальнейшем разводе и разделе имущества. Кроме того, данная сделка совершена ...О. без согласия ...В.

В связи с указанным требования ...В. в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества от ... года и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ... года, заключенный между ..., с одной стороны, и ...лександром Олеговичем, с другой стороны, по продаже следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (подвал), пом. 4п. комната 71, площадью 6,8 кв.м, кадастровый номер ...; 

- нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: адрес, м/м 2053м, площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер ...; 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес 2, площадью 4,7 кв.м., кадастровый номер ...; 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес 2, площадью 4,7 кв.м, кадастровый номер ...; 

- нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: адрес 2, площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер ...; 

- нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: адрес 2, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер ....

Применить последствия недействительности сделки.

Истребовать указанные объекты недвижимости из чужого незаконного владения ....

Прекратить право собственности ... на указанные объекты недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать солидарно с ...иколая ... расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 30 июля 2025 года.

Судья Н.В. Морозова