Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО22., 

при секретаре судебного заседания ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО11 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме, сохранении в реконструированном виде дома блокированной застройки, произведении раздела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском. В обоснование требований указали, что стороны являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 164.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом состоит из следующих жилых помещений:

- помещение, с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10;

- помещение, с кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1;

- помещение, с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО11;

- помещение, с кадастровым номером № площадью 53,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Фактически многоквартирный жилой дом состоит из 4-х блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, входит земельный участок, площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.Истцами было решение о признании жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домами блокированной застройки, и о разделе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. Они неоднократно в период с осени 2024 года предпринимали попытки убедить Ответчика совместно обратиться в мфц. Однако, собственником 

<

адрес> данное предложение проигнорировано. На данный 

момент они не могут провести газификацию, по причине несогласия Ответчика. Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком. Согласно, которого у каждого дома свой изолированный (огороженный) земельный участок с выходом на улицу. Решение о разделе земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки, было принято пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, а также с учетом фактически занимаемых площадей, следующим образом: 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 262 кв.м., переходит в общую долевую собственность в следующих долях:

ФИО6 – 1/3 доля,

ФИО5 – 1/3 доля,

ФИО8 – 1/9 доля,

ФИО9 – 1/9 доля,

ФИО10 – 1/9 доля;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., переходит в собственность ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м., переходит в собственность ФИО11;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 328 кв.м., переходит в общую долевую собственность в следующих долях:

ФИО4 – 1/2 доля,

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО3 – 1/4 доля.

При подготовке искового заявления было подготовлено заключение, согласно, которого специалистом сделан вывод о том, что Обследуемый объект состоит из четырех блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. На основании изложенного с учетом уточнения просили признать жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 164.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, площадью 46,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу:. Омск, 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, переходит в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО6 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/3 доля, ФИО8 – 1/9 доля, ФИО9 – 1/9 доля, ФИО10 – 1/9 доля, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО1, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 328 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО11, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 262 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, переходит в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО4 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истцы в судебном заседании участия не принимали о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО19 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить их по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО11 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра в 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 167, 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства при данной явке в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 164.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности помещение, с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, помещение, с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, помещение, с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО11, помещение, с кадастровым номером № площадью 53,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела, техническим паспортом, техническим планом. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ учтен земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Согласно заключению Бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования конструктивных элементов выявлено что жилая пристройка к 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых: дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переоборудование в контуре квартиры (литера А), заключающаяся в демонтаже отопительного прибора — печи, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП № «Несущие и ограждающие в конструкции», СП № Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. №».

Фактически многоквартирный жилой дом состоит из 4-х блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с п. 5. ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, входит земельный участок, площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истцами было принято решение в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.3 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Истцами было решение о признании жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домами блокированной застройки, и о разделе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Истцы неоднократно в период с ДД.ММ.ГГГГ года предпринимали попытки убедить Ответчика совместно обратиться в МФЦ. Однако, собственником 

<

адрес> данное предложение проигнорировано. На данный момент истцы не могут провести газификацию, по причине несогласия Ответчика.

В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Между сторонами исторически сложился определенный порядок пользования земельным участком. Согласно, которого у каждого дома свой изолированный (огороженный) земельный участок с выходом на улицу. 

Решение о разделе земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки, было принято пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, а также с учетом фактически занимаемых площадей, следующим образом: 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 262 кв.м., переходит в общую долевую собственность в следующих долях:

ФИО6 – 1/3 доля,

ФИО5 – 1/3 доля,

ФИО8 – 1/9 доля,

ФИО9 – 1/9 доля,

ФИО10 – 1/9 доля;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., переходит в собственность ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв.м., переходит в собственность ФИО11;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 328 кв.м., переходит в общую долевую собственность в следующих долях:

ФИО4 – 1/2 доля,

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО3 – 1/4 доля.

Истцами было подготовлено заключение, согласно, которого специалистом сделан вывод о том, что обследуемый объект состоит из четырех блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Признание квартир - зданиями, с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, позволит Истцам привести объекты в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных законом №476-ФЗ.

По причине отсутствия согласия ответчика, истцы были вынуждены обратиться в суд.

Собственниками 

<

адрес> для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого помещения, которые не влекут угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Реконструкция заключается в следующем: демонтирована конструкция холодной пристройки литера а, возведена пристройка литера 

<

данные изъяты> холодная веранда литера а, в жилой пристройке оборудованы помещения кухни, кочегарки. 

<

адрес> жилой пристройки литера 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно технического плана площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время собственникам 

<

адрес> необходимо оформить произведенную реконструкцию.

Выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных жилых помещениях.

Жилое помещение (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям СП № вод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП №», пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Обследуемый объект состоит из четырех блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним "током и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования заселенного пункта 

<

адрес> расположен в зоне «

<

данные изъяты>» - зона жилой малоэтажной застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

Блокированная жилая застройка (код 2.30).

В соответствии с п. 3.1 СП № Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП №», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП №), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП № указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в № Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, помещение, с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, помещение, с кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>,помещение, с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, помещение, с кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, попадающие под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как четыре дома блокированной застройки.

Таким образом, спорное жилое помещение (квартира) №, площадью 164.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. состоящим из четырех блоков:

- помещение, с кадастровым номером № площадью 51,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>,;

- помещение, с кадастровым номером № площадью 22,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- помещение, с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- помещение, с кадастровым номером №, площадью 53,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 164.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, подлежит соответственно снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Учитывая, что между сторонами исторически сложился определенный порядок пользования земельным участком, согласно, которого у каждого дома свой изолированный (огороженный) земельный участок с выходом на улицу, суд полагает возможным разделить земельный участок под многоквартирным домом блокированной застройки с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, а также с учетом фактически занимаемых площадей, по предложенным координатам, следующим образом: 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 262 кв.м., переходит в общую долевую собственность в следующих долях:

ФИО6 – 1/3 доля,

ФИО5 – 1/3 доля,

ФИО8 – 1/9 доля,

ФИО9 – 1/9 доля,

ФИО10 – 1/9 доля;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., переходит в собственность ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв.м., переходит в собственность ФИО11;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 328 кв.м., переходит в общую долевую собственность в следующих долях:

ФИО4 – 1/2 доля,

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО3 – 1/4 доля.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО6, 

<

данные изъяты> о признании жилого помещения домом блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме, сохранении в реконструированном виде дома блокированной застройки, произведении раздела земельного участка - удовлетворить.

Признать жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № площадью 164.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, площадью 46,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу:. Омск, 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, переходит в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО6 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/3 доля, ФИО8 – 1/9 доля, ФИО9 – 1/9 доля, ФИО10 – 1/9 доля, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО1, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 328 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, переходит в собственность ФИО11, в следующих границах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 262 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, переходит в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО4 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>