Дело № 2-250/2019

86RS0017-01-2019-000808-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Бредихиной А.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на возведенный гараж, в котором, просила признать за ней право собственности на возведенную постройку, - гараж, общей площадью (-) кв. м, расположенный по (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указала, что в (дата) ею была получена квартира по (адрес). В данном доме отсутствовало горячее водоснабжение, но стоял титан, который отапливался дровами. При получении ключей от жилого помещения ей были выданы ключи от сарая возле дома, который использовался для хранения дров и других нужд. По истечении времени сарай пришел в негодность. В (дата) истец за свой счет и своими силами по вышеуказанному адресу на месте сарая возвела нежилое строение, , - гараж, которым владела с того времени, не сомневаясь в законности его возведения. (дата) истец заключила договор о присоединении гаража к электрической сети, а (дата) договор энергоснабжения. С целью оформления своего права собственности на указанный гараж истец обратилась к ответчику, но ее требования удовлетворены не были. Ввиду отсутствия возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, просила признать данное право в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом и не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в собственности истца находится квартира, расположенная по (адрес) что подтверждается договором бесплатной передачи квартиры в личную собственность от (дата).

Из показаний свидетелей Т.С.Г. и Р.Н.Э., допрошенных в судебном заседании, следует, что при предоставлении жилых помещений - квартир, расположенных в доме (номер) по (адрес), жильцам передавался одновременно сарай для хранения дров, необходимых для титанов, нагревающих воду.

Свидетель М.Е.В., проживающая в указанном доме с (дата), указала, что при приобретении квартиры, предыдущим собственником им также был передан и гараж.

Согласно техническому заключению от (дата) по результатам технического обследования нежилого здания - гаража (номер) в районе жилого дома (номер) по (адрес), указанное нежилое здание по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации, данный гараж (номер) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела также следует, что истцом (дата) был заключен договор присоединения энергопринимающих устройств в электрической сети ОАО «ЮТЭКК-Совэнерго» к сараю во дворе жилого дома (номер) по (адрес). 

(дата) истцом был заключен договор энергоснабжения (номер) на поставку электроэнергии для гаража во дворе дома (номер) по (адрес).

При вынесении решения суд учитывает, что силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Принимая решение по настоящему делу, суд учитывает разъяснения по применению норм ГК РФ, содержащиеся в пунктах 15 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (истец ФИО1 не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорный гараж, так как он был возведен на месте сарая, который был передан одновременно с жилым помещением в (дата), истцом в последующем были получены соответствующие разрешения уполномоченных организаций для присоединения данного гаража к снабжению электричеством); 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (истец ни от кого не скрывала факта пользования гаражом);

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (истец пользуется гаражом уже более 15 лет непрерывно).

Возражений со стороны ответчика о том, что объект недвижимого имущества - гараж, о признании права собственности на который претендует истец, нарушает красные линии улиц городского поселения Советский, либо целевое назначение земельного участка, суду не представлено.

Поскольку истец ФИО1 с момента строительства гаража добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества, гараж из ее владения никогда не выбывал, то она является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

С учетом установленных обстоятельств суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на возведенный гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, - гараж (номер) общей площадью (-) кв. м, расположенный в пределах кадастрового квартала (номер) в районе жилого дома по (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.04.2019.

Председательствующий А.А. Казаринова