Дело № 2-351/2019

УИД: 28RS0015-01-2019-000485-10 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г. г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М., 

при секретаре Денисенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения – комитет по управлению имуществом города Райчихинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени за просрочку исполнения обязательств,

У с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска обратился в Райчихинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени за просрочку исполнения обязательств, в обоснование требований указав, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор не исполнил договорных обязательств в части своевременного внесения арендных платежей по указанному договору. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 105 709 рублей 80 копеек. Арендатору, в целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договорами аренды в разумный срок, а именно: оплатить задолженность и суммы пени. Ответа на указанную претензию не поступило. Согласно п. 5.2 договора за каждые сутки просрочки платежа Арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 569,19 рублей. Согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана указанная сумма задолженности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 709,80 рублей и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 569,19 рублей.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, сведениями о причинах неявки в судебное заседание ответчика суд не располагает, заявлений об отложении судебного разбирательства ответчиком не представлено. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика ФИО1 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о комитете по управлению имуществом города Райчихинска.

Согласно Положению о комитете по управлению имуществом города Райчихинска полномочиями Учреждение выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 на основании передаточного акта, который подписан сторонами.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение вынесено в связи с поступившим от ФИО1 заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1 договора, за весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 649 103,65 рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за декабрь Арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года.

Из п. 5.2 договора следует, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

В судебном заседании установлено, что оплату за пользование земельным участком ответчик не произвел.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 709,80 рублей, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 569,19 рублей. В случае неполучения суммы задолженности и суммы пени до ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом указал, что будет вынужден обратиться в суд за взысканием указанной задолженности.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени оплата задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено, представленный комитетом по управлению имуществом города Райчихинска расчет задолженности по указанному договору аренды ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик суду не предоставил.

При этом суд отмечает, что неиспользование ответчиком земельного участка, не имеет правового значения для разрешения спора по существу, поскольку обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с определенной договором платой не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом, поскольку фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как указано выше, за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 32 569,19 рублей.

Поскольку судом в совокупности исследованных доказательств установлен факт нарушения условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части невнесения арендной платы, в том числе и после направления претензии, в которой указано на возможность обращения комитета по управлению имуществом в суд за взысканием задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 3 965 рублей 58 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 709 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 569 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 965 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 июня 2019 года.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова