Дело № 2-2697/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2017 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием прокурора Федяниной О.А.

представителя истца – ФИО3

ответчика ФИО4

его представителя – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО4, действующему в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест» обратился к ФИО4 действующему в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, с иском, в котором просит:

- признать их утратившими право пользования жилым помещением,

- выселить из квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ. 

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства. 

С 5 мая 2017г. ПАО КБ «Центр-инвест» стал собственником квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ. До перехода права собственности к ПАО КБ «Центр-инвест» собственником этой квартиры являлся к ФИО4, который, несмотря на уведомление, не освобождает спорное жилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» и просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО6, и его представитель – ФИО5, действующий на основании доверенности, не признали исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» и просят отказать ему в иске, поскольку ответчик намерен договориться с ПАО КБ «Центр-инвест» во внесудебном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Федяниной О.А., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест», суд находит исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.288 ГК Российской Федерации и ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее.

Вступившим в законную силу решением Тракторозводского районного суда г.Волгограда от 19 мая 2016г. с ФИО4 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2215159руб. 04коп. Одновременно обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ.

В рамках возбужденного исполнительного производства спорная квартира передана взыскателю - ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест», который 5 мая 2017г. зарегистрировал своё право собственности на эту квартиру. 

10 июля 2017г. директор филиала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО2 направил в адрес ФИО4 уведомление с требованием освободить спорную квартиру в добровольном порядке в срок до 14 августа 2017г. 

Ссылаясь на то, что бывший собственник квартиры - ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО1 продолжают проживать в спорной квартире по настоящее время и остаются в ней зарегистрированными, а также на то, что что он, являясь собственником этой квартиры, не может использовать её по назначению, ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с настоящим иском. Доводы истца судом проверены и нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

В силу пункта 2 ст.237 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч.2 ст.292 ГК Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Поскольку с 5 мая 2017г., то есть с момента перехода права собственности на имущество к новому собственнику - ПАО КБ «Центр-инвест», прекратилось право собственности и пользования Б-вых спорной квартирой, суд удовлетворяет исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» и признаёт ФИО4, родившегося ДАТА ИЗЪЯТАг., и его несовершеннолетнего сына ФИО1, родившегося ДАТА ИЗЪЯТАг., утратившими право пользования жилым помещением в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.Подлежат удовлетворению и исковые требования ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест»в части выселения ответчика с сыном из спорной квартиры. 

10 июля 2017г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием освободить спорную квартиру в добровольном порядке в срок до 14 августа 2017г., получение которого ФИО4 15 июля 2017г. подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Не ответив на уведомление, не освободив жилое помещение, ФИО4 с сыном ФИО1 до настоящего времени спорную квартиру не освободили, в отсутствие правовых оснований проживают в принадлежащей ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест» квартире, чем препятствует новому собственнику в реализации права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ПАО КБ «Центр-инвест» является собственником спорной квартиры, и это право Банка никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права. При этом, суд исходит из того, что иных оснований для проживания ответчика с ребенком в спорном жилом помещении не имеется, соглашение с собственником о пользовании ответчиком спорной квартирой отсутствует, пребывание Б-вых в жилом помещении лишает истца, как его собственника, законного права по распоряжению, ограничивает его права владения и пользования квартирой.

Поскольку с 5 мая 2017г. прекращено право собственности и пользования ответчиком с сыном спорным жилым помещением, однако по требованию нового собственника жилья до настоящего времени они не освободили это жилое помещение, при этом за ними не сохраняется право пользования жилым помещением, суд удовлетворяет исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест», и выселяет ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО1 из квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Удовлетворяя исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест», суд возмещает ему судебные расходы. 

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче в суд иска истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000руб., что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 августа 2017г., и настоящее судебное решение состоялось в его пользу, суд взыскивает с ФИО4 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» уплаченную им государственную пошлину в размере 6000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, 

Выселить ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО1 из квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест» судебные расходы в счет возврата государственной пошлины в размере 6000руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина