УИД: 91RS0023-01-2024-001284-59

Дело № 2-1066/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости и о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований, -

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «ВСК-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №//2016-8/1ФЛ об инвестировании в строительство, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность в установленный договором срок помещение № ориентировочной проектной площадью 24,4 кв.м., на 1 этаже, входящем в объекты недвижимости туристического комплекса в пгт. Черноморское, в районе базы отдыха «Мечта» и 

<

адрес> (XV очередь строительства). В установленный договором срок, помещение ответчиком не было передано истцу. Просит взыскать с ООО «Инвестиционная компания «ВСК-Инвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 708 (четыреста девяносто семь тысяч семьсот восемь) рублей; штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 248 854 (двести сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек. 

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежаще. ФИО3, действующий на основании доверенности, подал заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представителем ответчика – ФИО4 поданы письменные возражения, согласно которых он полагает, что к спорным правоотношениям применяются нормы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности на территории Российской Федерации», а не нормы Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении и Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», также указывает на неверный расчет неустойки, просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» заключен договор №ФЛ об инвестировании в строительство (далее – Договор).

Согласно п.1.1.1 Договора, объект - комплекс зданий – туристический комплекс в пгт. Черноморское, в районе базы отдыха «Мечта» и 

<

адрес> (XV очередь строительства), расположен по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>.

Судом установлено, что согласно условиям п. 3.1 Договора, ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» обязуется, организовать строительство объекта, сказанного в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с проектно-технической документацией. Декларацией от ДД.ММ.ГГГГ №-вх «О начале выполнения строительных работ «Туристический комплекс в пгт Черноморское, в районе базы отдыха «Мечта» и 

<

адрес>, (XV очередь строительства)», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Инвестору обозначенные на Приложении № к настоящему Договору - Помещение №, ориентировочной проектной площадью 24,4 кв.м., на 1 этаже, согласно проектной документации, без учета - внутренних перегородок (далее- Помещение), а Инвестор обязуете принять участие в строительстве указанного Объекта путем внесения в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренных. настоящим Договором и принять Помещение по Акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 3.4 Договора, ООО «ИСК «ВСК-Инвест» обязалась организовать завершение строительства объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также передать ответчику по акту приема-передачи помещения в срок окончания строительства – 2 квартал 2018 года.

Пунктом 3.5 Договора установлено, что после передачи помещения, инвестор производит регистрацию права собственности помещения на себя.

В соответствие с пунктами 4.1, 4.2 Договора, ФИО2 обязался внести путем безналичного перечисления или наличными в кассу ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» установленную цену Договора в размере 1443748,00 рублей в соответствии с графиком платежей сумму 721874,00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, сумму 721874,00 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 Договора инвестор обязан принять помещение в течение 30 календарных дней со дня получения от компании уведомления о завершении строительства объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» подписано дополнительное соглашение к договору №ФЛ об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока передачи апартамента, согласно которому срок окончания строительства определен - 2 квартал 2021 года.

Судом установлено, что ООО «ИСК «ВКС-Инвест» в указанный в дополнительном соглашении срок апартаменты ФИО2 не переданы, в связи с чем, суд считает, что права истца, как потребителя, нарушены.

Решением Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости и о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований и с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15159 (пятнадцать тысяч сто пятьдесят девять) рублей 35 копеек и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 7579 (семь тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 68 копеек.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки в порядке пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 708 (четыреста девяносто семь тысяч семьсот восемь) рублей и штрафа, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 248 854 (двести сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с преамбулой Закона ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из системного анализа пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и разъяснений, содержащихся в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наименование договора, заключенного между ФИО2 и ООО «ИСК «ВСК-Инвест», как инвестиционного, само по себе не свидетельствует о том, что при заключении названной сделки общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию. Нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства также не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.

Кроме того, толкование условий заключенного между сторонами договора, позволяет суду прийти к выводу, что сторонами в действительности при заключении договора имелся ввиду договор участия в долевом строительстве, поскольку был направлен на привлечение денежных средств гражданина для строительства комплекса зданий с последующим приобретением гражданином права собственности на апартаменты проектной площадью 24,4 кв.м. в построенном комплексе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон по настоящему спору подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Так, согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно пункта 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии частями 1 и 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей) и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Часть 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из толкования указанной нормы права следует, что гражданин-потребитель вправе воспользоваться своими правами при нарушении застройщиком условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних н иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей.

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со статьей 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьей 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Доводы жалобы о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов, так как согласно положениям статей 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой

Дополнительным соглашением к договору №ФЛ об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок передачи апартамента, согласно которому срок окончания строительства определен - 2 квартал 2021 года.

Таким образом, апартаменты должны были быть переданы истцу ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное условие не было выполнено ООО «ИСК «ВСК-Инвест», что не оспаривается сторонами.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 этого Постановления установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и в том числе предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 2 этого Постановления ему придана обратная сила и указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и, равная 7,5%.

Таким образом, поскольку просрочка исполнения обязательств застройщика имела место в период действия моратория, установленного вышеназванной нормой Постановления №, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из расчета.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу не передан по акту приема-передачи, соглашение об изменении срока сторонами не подписывалось, учитывая положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости апартаментов, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 1 443 748 рублей, неустойка подлежит взысканию согласно следующему расчету: 1 443 748 рублей (цена по договору)*7,5% *1/300*2 (п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) * 244 дня (количество дней просрочки) = 88 068,63 рублей.

Кроме этого, как указано в п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В пункте 3 данного постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В этой связи, суд считает необходимым указать на то, что в части взыскания с ООО «Инвестиционная компания «ВСК-Инвест» неустойки, предоставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что решение принято после вступления в силу данного Постановления Правительства РФ, то оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости и о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «ВСК-Инвест», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КППП 910201001, адрес: 295000, 

<

адрес>, корп. А, оф. 306А, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 068,63 (восемьдесят восемь тысяч шестьдесят восемь) рублей 63 копейки.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «ВСК-Инвест», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КППП 910201001, адрес: 295000, 

<

адрес>, корп. А, оф. 306А в доход бюджета госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении иных исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.В. Ерохина