УИД 39RS0011-01-2023-001194-18

Гр. дело № 2-1296\2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о возврате арендных платежей и судебных расходов

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о возврате излишне уплаченных арендных платежей, судебных расходов.

В обосновании своих требований указали, что ФИО2 на основании договора №-КЗО/2022 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ 

<

адрес>» по результатам проведенного аукциона являлся арендатором земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, с категорией земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). ФИО2 по условиям договора перечислил на счет арендодателя 1160250 руб., тем самым произвел оплату арендных платежей за первый год. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, в связи с чем, договор аренды земельного участка был прекращен. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему подлежит возврату уплаченная за указанный период сумма арендных платежей в размере 301982 руб. 20 коп., однако на обращение в администрацию ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация в возврате денежных средств отказала. Так же указали, что ФИО3 на основании договора №-КЗО/2022 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» по результатам проведенного аукциона являлась арендатором земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, с категорией земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). ФИО3 по условиям договора перечислила на счет арендодателя 1106700 руб., тем самым произвела оплату арендных платежей за первый год. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, в связи с чем, договор аренды земельного участка был прекращен. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей подлежит возврату уплаченная за указанный период сумма арендных платежей в размере 288044 руб.75 коп., однако на обращение в администрацию ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация в возврате денежных средств отказала. Считая свои права нарушенными действиями администрации, истцы обратились в суд о взыскании излишне уплаченных арендных платежей, а так же судебных расходов по оплате госпошлины.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей в судебном заседании заявленные требования поддержал, по указанным в иске основаниям.

Представитель административного ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили возражения на заявленные требования, в которых просили истцам в иске отказать.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и представленные в нем доказательства в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 названного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области » от ДД.ММ.ГГГГ за № было постановлено провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с начальным размером годовой арендной платы в размере 357 000 руб., сроком аренды 20 лет.

Постановлением администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области » от ДД.ММ.ГГГГ за № было постановлено провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с начальным размером годовой арендной платы в размере 357 000 руб., сроком аренды 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский муниципальной округ 

<

адрес>» и ФИО2 по итогам аукциона был заключен договор №-КЗО/2022, по условиям которого ФИО2 в аренду был передан земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком на 20 лет, с годовым размером арендной платы в размере 1 160 250 руб.

По условиям договора оплата аренды за первый год производилась в течение пяти дней после подписания сторонами договора аренды земельного участка, с указанием назначения платежа «Оплата за право заключения договора аренды земельного участка, аукцион 10 августа 2022 года, лот № 5». Арендная плата за второй и последующие годы подлежала оплате ежеквартально, равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года (п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Оплата была произведена ФИО2 13.07.2022 (аванс) и 31 августа 2022 года в оставшемся размере.

Так же, 22.08.2022 между администрацией МО «Зеленоградский муниципальной округ Калининградской области» и ФИО3 по итогам аукциона был заключен договор № №/2022, по условиям которого ФИО3 в аренду был передан земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком на 20 лет, с годовым размером арендной платы в размере 1 106 700 руб.

По условиям договора оплата аренды за первый год производилась в течение пяти дней после подписания сторонами договора аренды земельного участка, с указанием назначения платежа «Оплата за право заключения договора аренды земельного участка, аукцион ДД.ММ.ГГГГ, лот №». Арендная плата за второй и последующие годы подлежала оплате ежеквартально, равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года (п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Оплата была произведена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (аванс) и ДД.ММ.ГГГГ в оставшемся размере.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен индивидуальный жилой дом, площадью 41.4 кв.м, расположенный границах земельного участка с КН №, которому был присвоен КН №, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО2

Так же ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен индивидуальный жилой дом, площадью 51.9 кв.м, расположенный границах земельного участка с КН №, которому был присвоен КН №, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО3

Постановлением администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» за № 1367 от 03.05.2023 ФИО2, как собственнику жилого дома, был предоставлен в собственность за плату земельный участок с КН №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Постановлением администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» за № 1369 от 03.05.2023 ФИО5 как собственнику жилого дома, был предоставлен в собственность за плату земельный участок с КН №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

В этот же день между администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО2 был заключен договор № 138/2023 купли-продажи земельного участка с КН №, за цену в 228966 руб., а с ФИО3 договор № 136/2023 купли-продажи земельного участка с КН №, за цену в 228966 руб.

Денежные средства истцами за земельные участки были оплачены, что подтверждается квитанциями в материалах дела, право собственности зарегистрировано 19 мая 2023 года.

Истцы обратились в администрацию с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств с 19.05.2023 по 21.08.2023, однако получили 21.07.2023 отказ.

Не согласившись с выданным истцам отказом администрации, последние обратились в суд с вышеуказанным иском.

Однако с заявленными истца ми требованиями суд согласиться не может.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Пунктом 16 статьи 39.11 ЗК установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Кроме того, согласно части 3 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. 

Как уже указано выше, из заключённого администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» с победителями ФИО2 и ФИО3 договоров аренды, следовало, что 10 августа 2022 года администрацией был проведен аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков с КН № в пос. 

<

адрес>, начальный размер годовой арендной платы за земельные участки были определены в 357 000 руб. за каждый, шаг аукциона был установлен в 3% от начального размера арендной платы, а именно 10710 руб.

Годовой размер арендной платы по результатам аукциона за земельный участок с КН № был установлен в сумме 1160250 руб., а за земельный участок с КН № в сумме 1106700 руб.

Оплата за первый год производится в течение 5 банковских дней с момента подписания договора аренды земельного участка с учетом внесенного задатка, с указанием в платежном поручении «Оплата за право на заключение договора аренды земельного участка, аукцион «10» августа 2022, лот № и 6» ( п.3.2 договора). И только за второй и последующие годы арендная плата подлежала оплате ежеквартально, равными платежами. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право аренды земельных участков с КН № по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, как победители торгов по продаже права на заключение договоров аренды сроком на двадцать лет вышеуказанных земельных участков; из условий договоров аренды следует, что годовой размер арендной платы является платой за право заключения указанного договора, и по условиям договора не предусмотрен возврат денежных средств по оплате данного права, в случае расторжения договора аренды.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что последующий выкуп арендатором земельного участка не является основанием для возврата части внесенной платы за первый год аренды, определенной по итогам торгов за право заключить данный договор, в связи с чем, заявленные истцами требования о возврате арендных плантажей удовлетворению не подлежат. 

Учитывая, что не подлежат удовлетворению требования о возврате арендных платежей, не подлежат удовлетворению и требования истцов в части взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о возврате арендных платежей и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2023 года

Судья подпись Сайбель В.В.

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: Сайбель В.В.