№ №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе Председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

При секретаре судебного заседания Семеновой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.С.В. к К.Е.Е. об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истец М.С.В. обратился в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к К.Е.Е. об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что М.С.В. является собственником доли жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м, и земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли жилого дома является ответчик К.Е.Е. Между ним и ответчиком на протяжении нескольких лет возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет. На данный момент, он, М.С.В. лишен доступа в дом, дом имеет один вход, К.Е.Е. закрывает дверь, занимается самоуправством, ограничил полностью доступ через общую входную дверь и общий коридор до его комнаты, которой он пользовался с 2009 года. Просит, с учетом уточнений, определить порядок пользования общей долевой собственностью жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, выделив истцу в пользование комнату Лит. А2 площадью 12,8 кв.м, ответчику выделить в пользование комнату Лит А, площадью 19,3 кв.м., столовую Лит. А площадью 12,7 кв.м., кухню Лит. А1 площадью 5,7 кв.м., прихожую Лит. А2 площадью 8,5 кв.м., котельную Лит. А1 площадью 4,1 оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истец М.С.В. уточненные требования поддержал, по доводам, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик К.Е.Е. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности О.Д.А. против определения указанного истцом порядка пользования не возражает, просит учесть, что истец в спорном жилом доме не проживает и наличие у истца права собственности на долю дома не является безусловным основанием для определения порядка пользования жилым помещением, поскольку пользование в жилом доме предполагает проживание в нем.

Заслушав истца, представителя ответчика, рассмотрев исковое заявление, исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения- положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не

достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что исходя из толкования ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением, в случае недостижения согласия сособственников, не может быть отказано.

По делу судом установлено, истец М.С.В. является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м, на основании договора купли- продажи доли в праве на жилой дом и доли в праве на земельный участок от- ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и собственником земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером № на основании решения о разделе земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу.

Ответчик К.Е.Е. является вторым сособственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., доля в праве 

<

данные изъяты> и собственником земельного участка площадью 750 кв.м., с кадастровым номером № по указанному адресу.

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, который состоит двух изолированных жилых комнат площадью 12,8 кв.м и 19,3 кв.м., столовой площадью 12,7 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., прихожей площадью 8,5 кв.м., котельной площадью 4,1 кв.м.

Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что порядок пользования спорным жилым домом между сторонами не сложился. Истец не может в полной мере пользоваться своей ? долей жилого дома, проживать в нем, поскольку возникают споры между истцом и ответчиком по порядку пользования жилым домом.

Между тем, отсутствие такого соглашения, с учетом не проживания истца в спорном жилом помещении ввиду воспрепятствования со стороны ответчика, не свидетельствует об отсутствии у истца заинтересованности в использовании спорного дома.

При этом, само по себе не проживание истца на момент разрешения спора в спорном жилом доме и отсутствие фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об определении такого порядка, поскольку в силу ст. 247 ГК РФ истец, как сособственник жилого помещения имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной доле, а учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение относительно пользования домом, - требовать в суде установления такого порядка.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен- соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определяя порядок пользования спорным жилым помещением, и признавая возможность реального проживания сторон в доме, суд исходит из того, что до возникновения спора фактический порядок пользования жилым помещением между сторонами уже сложился, жилой дом является

одноэтажным, истец пользуется комнатой площадью 12,8 кв.м., ответчик- комнатой площадью 19,3 кв.м.

Кроме того, при разрешении спора подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в подпункте ”б" пункта 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

В пункте 8 того же Постановления разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из приведенных разъяснений следует, что наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением и нуждаемость каждого из собственников в имуществе не является обязательными условиями удовлетворения требования об определении порядка пользования, данные обстоятельства лишь относится к числу подлежащих учету судом, наряду с иными значимыми обстоятельствами, в том числе реальной возможностью совместного пользования.

Из объяснений истца следует, что он намерен и имеет желание пользоваться своей долей жилого дома, поскольку также имеет в собственности земельный участок, на котором стоит часть дома, обрабатывает его.

Поскольку истец является долевым собственником жилого дома (1/2 доли в праве), а также с учетом того, что сторона ответчика не представила доказательств, подтверждающих невозможность совместного проживания сторон в спорном доме, не заявила о предоставлении истцу в пользование тех или иных жилых комнат с обоснованиям своей позиции, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и- считает возможным определить заявленный истцом порядок пользования жилым домом, предоставив в пользование М.С.В. комнату Лит. А2 площадью 12,8 кв.м, выделив в пользование К.Е.Е. жилое помещение- комнату Лит А, площадью 19,3 кв.м., столовую Лит. А площадью 12,7 кв.м., кухню Лит. А1 площадью 5,7 кв.м., помещение прихожая Лит. А2 площадью 8,5 кв.м., помещение котельная Лит. А1 площадью 4,1 кв.м, определить местами общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.С.В. к К.Е.Е. об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, между собственниками указанного жилого дома М.С.В. и К.Е.Е. в следующем порядке:

Выделить в пользование М.С.В. жилое помещение- комнату Лит. А2 площадью 12,8 кв.м,

Выделить в пользование К.Е.Е. ответчику жилое помещение- комнату Лит А, площадью 19,3 кв.м., столовую Лит. А площадью 12,7 кв.м., кухню Лит. А1 площадью 5,7 кв.м.,

Помещение прихожая Лит. А2 площадью 8,5 кв.м., помещение котельная Лит. А1 площадью 4,1 кв.м, определить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д.Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: