В окончательной форме изготовлено 16.07.2019 года

Дело № 2-2505/2019 19 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Астапчик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, в котором просили определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепив право пользования за истцами отдельной комнатой площадью 10,2 кв.м., для проживания и местами общего пользования пропорционально занимаемой площади, определить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» в указанной квартире заключить договор и выставлять отдельный счет по оплате коммунальных услуг в адрес истцов.

В обоснование заявленный требований истцы указали, что они имея постоянную регистрацию с 23.07.1993 года по адресу: 

<

адрес>, длительное время лишены возможности проживания на территории данной квартиры. Действия собственников указанной квартиры в лице ответчиков направлены на лишения истцов возможности проживания в квартире, где они имеют постоянную регистрацию. Доказательством наличия факта создания препятствий служат материалы гражданского дела № 2-789/2017 и принятого по нему решение, вступившее в законную силу. В указанном гражданском деле ответчики пытались признать истцов не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии истцов с регистрационного учета. Факт вселения истцов и проживания в квартире судом был установлен, как и факт вынужденного характера проживания на съемных квартирах и несения финансовых затрат при наличии права проживания по месту постоянной регистрации. Истцы указали, что они и ответчики перестали считать друг друга членами одной семьи, что подтверждается в том числе фактом исключения истцов от участия в приватизации, занимаемой ими в тот момент квартиры ещё в 1993 году, стороны не имеют общего хозяйства, не участвуют в жизни друг друга и не осуществляют заботы друг о друге. При таких обстоятельствах, отсутствии возможности прийти к договоренности между сторонами без судебного решения, истцы полагают необходимым рассмотреть их требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья (л.д. 2-4).

Уточнив требования, истцы также просят определить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» в спорную квартиру, заключить договор и выставлять отдельный счет по оплате коммунальных услуг за пользование комнатой площадью 10,2 кв.м., и местами общего пользования пропорционально занимаемой площади с ФИО1, с учетом регистрации и проживания ФИО3 и ФИО2, а также обязать ответчиков не чинить препятствий истцам в пользовании комнатой площадью 10,2 кв.м., и передать ФИО1 ключи от входной двери для вселения и пользования квартирой согласно установленного порядка пользования (л.д. 37-38).

Истец ФИО1, действующая, в том числе, в качестве представителя истца ФИО2 на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание явилась, требования не признала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» и МА ВМО МО «Балканский», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62,40 кв.м., жилой площадью 39,70 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В квартире комната площадью 10,20 кв.м. является изолированной, а комнаты площадью 17,30 кв.м. и 12,20 кв.м. являются сугубосмежными (справка формы 7 на л.д. 11).

На основании договора №1258 передачи квартира в общую совместную собственность граждан, указанная квартира была передана в собственность ФИО4, ФИО8 и ФИО5 (л.д. 89-92), которые на основании соглашения от 24.04.2008 года определили доли в праве собственности равными по 1/3 каждому (л.д. 93-95).

На основании договора купли-продажи от 21.06.2008 года ФИО5 стала собственником 2/3 долей в праве собственности на спорную квартиру (л.д. 98-100).

В спорном жилом помещении имеют постоянную регистрацию истцы ФИО1 и ФИО2, а также ответчики ФИО4 и ФИО5 (справка формы 9 на л.д. 12). Также в спорной квартире имеет регистрацию по месту пребывания с 01.07.2016 года по 28.06.2021 года истец ФИО3

Дом, по адресу: 

<

адрес>, находится в управление ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района».

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которым предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02 июля 2013 года 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 247 ГК РФ, регулирующая владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, предусматривает, что оно осуществляется по соглашению всех участников общей собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, необходимо учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Таким образом, равные права с собственником жилого помещения законодатель признает за членами его семьи.

Судом установлено, что стороны фактически являются одной семьей, поскольку ответчик ФИО4 является отцом ответчика ФИО5 и истца ФИО2, а ФИО1 является племянницей собственника квартиры ФИО5

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, при этом порядок пользования, предложенный истцами отвечает интересам сторон, поскольку истцы являются членами одной семьи и их проживание в одной комнате не противоречит требованиям жилищного законодательства, при этом ответчики в пользование получают две комнаты.

Таким образом, требования истцов об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению, а также с учетом наличия со стороны ответчиков препятствий в пользовании истцами спорной квартирой, суд полагает необходимым обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании истцами спорной квартирой, обязав передать истцам ключи от квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. ч. 2, 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебное практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство не исключает возможность заключения в порядке гражданского судопроизводства соглашения в устной или письменной форме между собственниками жилого помещения и членами его семьи относительно объема прав пользования жилым помещением и участия в расходах по оплате жилья.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательства заключения такого соглашения между истцами и ответчиком ФИО5, являющейся собственником.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из указанных норм права не следует, что члены семьи собственника, при наличии законной солидарной ответственности, и отсутствия какого-либо соглашения об оплате коммунальных платежей, несут индивидуальную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Договор на предоставление и оплату коммунальных услуг заключается с собственником жилого помещения, который в силу статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При отсутствии соглашения между собственником и членом семьи собственника, возможность которого, как указывалось выше предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, должен применяться общий порядок распределения обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, предусматривающий солидарную ответственность. При этом следует учитывать, что законом урегулирован порядок взаимоотношений сторон при исполнении солидарной обязанности, который устанавливает право регрессного требования должника, исполнившего солидарную обязанность, к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (статья 325 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований истцов об определении порядка несения расходов по содержанию жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой 756, расположенной по адресу

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 изолированную комнату жилой площадью 10,2 кв.м., для проживания и пользования местами общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади.

Обязать ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствий ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользовании комнатой жилой площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав ключи от входной двери. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: