Дело № 2-680/2025 

УИД 27RS0021-01-2025-000995-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Переяславка 11 августа 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Петровской Е.В., 

при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>А 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Георгиевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> ей по ордеру было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. По данным КГБУ «

<

адрес>кадастр» и по данным ЕГРН указанное жилое помещение не имеет правообладателя. Фактически она владеет указанной квартирой с 2000 года. Имеет в регистрацию по данному адресу.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представили заявления о рассмотрении искового заявления без их участия.

Ответчик, администрация Георгиевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес>, в судебное заседание представителя не направила. В представленном отзыве на исковые требования ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Также в отзыве указали, что с заявленными требованиями согласны, возражений относительно их удовлетворения не имеют. 

В связи с указанным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А была передана в пользование ФИО1 администрацией Георгиевского сельского поселения района имени 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №.

Из сведений предоставленных КГБУ «

<

адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А правообладателя не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, регистрации права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Законность владения истцом спорным объектом ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение ФИО1 вышеуказанным спорным жилым помещением является открытым, так как свои права на жилое помещение истец ни от кого не скрывала, непрерывным, так как квартира из владения ФИО1 никогда не выбывала, и добросовестным, так как истец предполагала, что владеет спорным жилым помещением, как его собственник, исполняя обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию. 

Истец ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время. 

В связи с тем, что доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что она проживает в указанном жилом помещении открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, оплачивает потребленную в жилом помещении электроэнергию, ранее длительный период времени владела и пользовалась спорным имуществом, ответчиком - администрацией Георгиевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес>, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим, оснований не доверять доводам истца у суда не имеется. 

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствие с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении длительного времени более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом. 

Исходя из вышеуказанного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

В силу статьи 333.18 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) плательщики уплачивают государственную пошлину при обращение в суды общей юрисдикции.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 90 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в оставшейся части суммы подлежащей уплаты государственной пошлины определением суда от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена отсрочка до вынесения судом решения по данному гражданскому делу.

Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера, подлежащего оценке, так как она просит признать за ней право собственности на квартиру, в связи с чем, в силу ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ при установлении цены иска необходимо исходить из стоимости спорного объекта недвижимости, в отношении которого заявлен иск. 

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> кадастровая стоимость квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>А, 

<

адрес> составляет 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом норм закона, а также частичной оплаты государственной пошлины, с истца в бюджет муниципального района имени 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17828 рублей 69 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру (кадастровый №), площадью 50,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в доход муниципального района имени 

<

адрес> государственную пошлину в размере 17828 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Е.В. Петровская