РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 18 декабря 2019 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Щукина А.А., третьего лица ФИО4, при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки с расположенным на одном из них недостроенным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым номером * (категория земель: ......., разрешенное использование: .......), находящийся по адресу: ......., с расположенным недостроенным жилым домом, состоящим из основного деревянного двухэтажного строения, общей полезной площадью * кв.м., и земельный участок площадью * кв.м., кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., находящийся по адресу: ........

Определением суда от 6 декабря 2019 года привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель иск поддержали, пояснив, что *** между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью * кв.м., находящегося по адресу: ......., ....... *, на котором расположен недостроенный жилой дом, состоящий из основного деревянного двухэтажного строения, общей полезной площадью * кв.м. (п. 4 договора), и земельного участка площадью * кв.м., находящегося по адресу: ........ Указанный земельный участок с недостроенным домом оценен в * рублей, второй земельный участок – в * рублей. Согласно п. 8 предварительного договора, при его подписании, покупатель оплатил продавцу в счет оплаты стоимости вышеуказанных объектов * рублей. Деньги были переданы по расписке. Подписан акт приема-передачи объекта. *** были переданы денежные средства в сумме * рублей в счет оплаты по договору, о чем также составлена расписка. Истцом также была оплачена услуга страхования объекта. ФИО1 осуществлялся уход за земельными участками, в том числе и скос травы, уборка территории, вносятся все необходимые платежи за коммунальные услуги и услуги энергоснабжения. Переданная сумма в * рублей является оплатой части цены имущества, которое подлежит передаче по основному договору. Истец продала свою иную недвижимость за * рублей, хотела передать эти деньги продавцу, но ФИО3 избегает встреч. На депозиты сумма по договору не вносилась. ФИО3 вновь пытается продать эти земельные участки и жилой дом. Предварительный договор не был зарегистрирован в Росреестре. Просят удовлетворить иск.

Представитель ответчика иск ФИО1 не признал, пояснив, что *** между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до *** заключить договор купли продажи указанных объектов недвижимости. В соответствии с п. 7 указанного предварительного договора, договор купли-продажи стороны предполагают заключить по цене * руб., из них по соглашению сторон земельный участок площадью * кв.м. с недостроенным жилым домом оценивается в * руб., земельный участок площадью * кв.м. в * рублей. Согласно п. 8 данного предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что расчет между сторонами будет производиться следующим образом: при подписании настоящего предварительного договора покупатель уплатил продавцу в счет оплаты стоимости вышеуказанных объектов * руб., из которых * руб. стороны определили считать задатком, остальные платежи будут считаться авансовыми. В силу положений п. 8.3 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток останется у продавца. Согласно п. 8.4 указанного предварительного договора, сумма в размере * руб. выплачивается частями по графику. Покупатель обязуется полностью расплатиться до ***. Порядок расчетов: в срок не позднее ***, ФИО1 обязуется выплатить * рублей; в срок не позднее ***, ФИО1 обязуется выплатить * рублей; в срок не позднее ***, ФИО1 обязуется выплатить * рублей. Обязательства по указанному предварительному договору ФИО1 не исполнены, оплата произведена ею только частично. При подписании указанного договора, во исполнение п. 8, ФИО3 ФИО1 были переданы денежные средства в сумме * руб., *** ФИО1 было передано еще * рублей. Последующие предусмотренные предварительным договором платежи ФИО1 не произведены. Сумма неоплаченных Ершовой Г.А, платежей составляет * руб., срок их оплаты истек. В установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был по причине нарушения ФИО1 сроков оплаты согласно установленного сторонами графика платежей. По решению Городецкого городского суда от 10 июля 2019 года указанный предварительный договор купли-продажи признан прекращенным (расторгнутым) с 18 марта 2019 года. Просит отказать в иске ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 иск ФИО1 считает подлежащим удовлетворению, пояснив, что по договору аренды недостроенный жилой дом истцом предоставлен его семье сроком на один год. С *** года его семья проживала в спорном жилом доме. Арендная плата договором не была предусмотрена. Его семьей были сделаны неотделимые улучшения: установлены перила на лестницу, установлена сантехника, душ и другие улучшения, а также уложен асфальт около дома. Просит удовлетворить иск ФИО1

Выслушав объяснения истца, третьего лица, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Из предварительного договора (далее по тексту договор), заключенного между ФИО3 и ФИО1 *** (л.д.7) следует, что ФИО3 по праву собственности принадлежит земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: .......) площадью * кв. м, находящийся по адресу: ....... *, кадастровый * и земельный участок (категория земель: .......; разрешенное использование: .......) площадью * кв. м, находящийся по адресу: Нижегородская ......., кадастровый *.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.

На земельном участке с кадастровым * размещен недостроенный жилой дом, состоящий из основного двухэтажного деревянного строения общей площадью * кв.м.

Продавец ФИО3 имеет намерение продать указанный недостроенный жилой дом и два земельных участка, а покупатель ФИО1 имеет намерение их купить (п.5 договора).

Стороны обязались в срок до *** заключить договор купли продажи указанных объектов недвижимости (п.6 договора).

В соответствии с п. 7 договора, договор купли-продажи (основной) стороны предполагают заключить по цене * руб., из них по соглашению сторон земельный участок площадью * кв.м. с недостроенным жилым домом оценивается в * руб., земельный участок площадью * кв.м. в * рублей.

Согласно п. 8 договора, стороны пришли к соглашению, что расчет между сторонами будет производиться следующим образом: при подписании договора покупатель уплатил продавцу в счет оплаты стоимости вышеуказанных объектов * руб., из которых * руб. стороны определили считать задатком, остальные платежи будут считаться авансовыми. 

Согласно п. 8.4 договора, оставшаяся сумма в размере * руб. выплачивается частями по графику, а именно: 

-в срок не позднее ***, ФИО1 обязуется выплатить ФИО3 * рублей; 

-в срок не позднее ***, ФИО1 обязуется выплатить ФИО3 * рублей; 

-в срок не позднее ***, ФИО1 обязуется выплатить ФИО3 * рублей.

Таким образом, предварительным договором купли-продажи, предусмотрена обязанность ФИО1 до заключения договора купли-продажи (основного) оплатить в полном объеме ФИО3 согласованную сторонами цену (стоимость) продаваемого недвижимого имущества.

*** незавершенный строительством жилой дом, являвшийся предметом договора, был передан продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 по акту приема-передачи. С этого времени, ФИО1 фактически владеет и пользуется указанным домом и земельными участками, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

При этом, из материалов дела следует, что ФИО1 взятые на себя обязательства по оплате объектов недвижимости надлежащим образом не исполнила, денежную сумму в полном объеме за приобретенные объекты в установленные договором сроки не внесла.

В счет оплаты по договору купли-продажи покупателем ФИО1 была передана продавцу ФИО3 сумма в размере * рублей, что подтверждается расписками от *** и от ***. При этом размер исполненного обязательства составляет менее половины стоимости проданного товара, согласованной сторонами в размере * рублей.

До настоящего времени оставшаяся денежная сумма по договору покупателем не передана. Доказательств иного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 в материалы дела не представлено.

Решением Городецкого городского суда от 10 июля 2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворены; признан основным договором купли-продажи, с условием предварительной частичной оплаты в сумме * рублей, предварительный договор купли продажи от ***, заключенный между ФИО3 и ФИО1 объектов недвижимости: земельного участка площадью * кв.м., кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: для ......., находящегося по адресу: ....... *, с расположенным на нем недостроенным жилым домом, состоящим из основного деревянного двухэтажного строения, общей полезной площадью * кв.м; земельного участка площадью * кв.м., кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: *, находящегося по адресу: .......; исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворены; признан прекращенным (расторгнутым) с 18 марта 2019 года договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО3 и ФИО1 объектов недвижимости: земельного участка площадью * кв.м., кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., находящегося по адресу: ......., ....... *, с расположенным на нем недостроенным жилым домом, состоящим из основного деревянного двухэтажного строения, общей полезной площадью * кв.м; земельного участка площадью * кв.м., кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., находящегося по адресу: .......; возложена на ФИО1 обязанность в течение семи дней с момента вступления в законную силу настоящего решения освободить недостроенный жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью * кв. м, расположенный на земельном участке (категория земель: земли .......; разрешенное использование: ......., площадью * кв.м.), находящемся по адресу: ......., кадастровый *.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 1 октября 2019 года решение Городецкого городского суда от 10 июля 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 30-П от 21 декабря 2011 года, признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Кроме того, в соответствии с общепризнанным принципом правовой определенности, являющимся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренное статьей 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, не может служить основанием для пересмотра вступившего в законную силу судебного постановления только лишь иная точка зрения по одному и тому же вопросу или на то, как могло быть разрешено дело. Недопустимой является отмена окончательного решения суда исключительно лишь в целях проведения повторного слушания дела и получения нового решения.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части первой статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Следовательно, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора.

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как указано выше, решением Городецкого городского суда от 10 июля 2019 года признан прекращенным (расторгнутым) с 18 марта 2019 года договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО3 и ФИО1 объектов недвижимости: земельного участка площадью * кв.м., кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: *, находящегося по адресу: ....... *, с расположенным на нем недостроенным жилым домом, состоящим из основного деревянного двухэтажного строения, общей полезной площадью * кв.м; земельного участка площадью * кв.м., кадастровым номером *, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., находящегося по адресу: ........

Данное решение имеет преюдициальное значение, обязательно для суда при разрешении спора по настоящему делу. Установленные по названному делу обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными, поэтому пересмотру в рамках нового гражданского дела не подлежат.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований предусмотренных законом для возникновения права собственности на объекты недвижимости: договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества истцом ФИО1 и её представителем не представлено.

Таким образом, иск ФИО1 не основан на законе и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки с расположенным на одном из них недостроенным жилым домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года

Судья Ситникова

Копия верна

Судья