77RS0033-02-2025-008071-48

Дело № 2-3961/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 27 августа 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ОАО «ГК ПИК» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и с просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы за составление заключения в размере сумма, юридические услуги в размере сумма В обосновании иска ссылается на то, что 14.07.2018 г. между истцом и ОАО «ГК ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве №АП-4(КВ)-2/9/2(3)(АК), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером 114 проектной общей площадью 82,40 кв.м., на 9 этаже, 2 подъезда (секция) по адресу: адрес, строение 4 (этап 5), стоимостью сумма Объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту от 02.04.2019 года. По результатам проведенной экспертизы № ЭО-0002-25, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма В адрес ответчика 12.02.2025 г. была направлена претензия, ответа на которую получено не было. 

Истец фио в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых ходатайствовал, об отказе в удовлетворении иска.   

Суд, выслушав истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Судом установлено, что 14.07.2018 г. между истцом и ОАО «ГК ПИК» был заключен договор участия в долевом строительстве №АП-4(КВ)-2/9/2(3)(АК), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером 114, проектной общей площадью 82,40 кв.м., на 9 этаже, 2 подъезда(секция), по строительному адресу: адрес, строение 4 (этап 5), стоимостью сумма

Свои обязательства по договору по оплате, истец исполнил надлежащим образом. Объект долевого участия по строительному адресу: адрес, строение 4 (этап 5) (почтовый адрес: адрес), был передан истцу 02.04.2019 г.

По результатам проведенной стороной истца экспертизы 25.12.2024 г. № ЭО-0002-25, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма

В адрес ответчика была направлена претензия 12.02.2025 г., ответа на которую получено не было. 

 В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

 Стоимость устранения недостатков, в соответствии с представленной стороной истца оценкой составляет – сумма, что не превышает 3% цены договора сумма, иной оценки суду представлено не было, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере сумма.

 В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

 Поскольку факт нарушения прав истца ответчиком нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика в размере сумма, с учетом требований разумности и справедливости.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма за каждый день просрочки, за период с 19.03.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере сумма суд приходит к выводу об отклонении данных требований с учетом установленного Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024 г. моратория.

 Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, с учетом Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

Сведений о направлении досудебной претензии истцами вне мораторный период действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 суду не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется.

 В соответствии со ст. 98 и ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление заключения в размере сумма и расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, с учетом требования разумности и справедливости, частичного удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь Законом N 214-ФЗ Законом Российской Федерации, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «ГК ПИК» ИНН 

<

***> в пользу фио паспортные данные расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление заключения в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

 В удовлетворении остальной части иска – отказать.

 Взыскать с ОАО «ГК ПИК» ИНН 

<

***> в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2025 г.

 Судья: