Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

Председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО3, ФИО2 об обязании не чинить препятствия в доступе в квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО3, ФИО2 не чинить препятствия в доступе в квартиру по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования данной квартирой с последующим снятием с регистрационного учета; выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО3, ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником квартиры по указанному адресу. Ответчики не являются членами семьи собственника, при этом, самостоятельно из квартиры не выезжают, с регистрационного учета не снимаются, ключей от квартиры у истца нет, ответчики его в квартиру не пускают.

Ссылаясь на ст.ст.292, 288, 304 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики не явились уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Прокурор уведомлен, не явился.

В соответствии с ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив показания свидетеля ФИО9, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО8 является собственником квартиры кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. 

Согласно заочного решения Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1 о взыскании долга, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> передана взыскателю – ФИО5 как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. 

Право собственности ФИО10 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из пояснений представителя истца и свидетеля следует, что ответчики отказываются пускать истца в принадлежащее ему помещение.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

Таким образом, в ходе рассмотрения нашел своего подтверждения факт чинения ответчиком препятствий истцу в доступе в квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно с. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств того, что они являются членами семьи собственника или между ними и истцом заключен договор, предоставляющий право владения и пользования жилым помещением.

В связи с чем, требование о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. 31-33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина, либо по решению суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

В заочном решении Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано, что спорная квартира являлась объектом залога согласно п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1

В соответствии со ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Доказательства, опровергающие доводы искового заявления, ответчиками не представлены. В связи с чем, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО3, ФИО2 не чинить препятствия в доступе в квартиру по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО3, ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Всеволожский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Дело №