Дело №2-1662/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при секретаре Марокиной К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла, ПГК «Ботаника», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к администрации г. Орла, ПГК «Ботаника», ФИО2, о признании права пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

В обоснование иска указала, что 27.06.2002 приобрела у ФИО2 гараж (номер обезличен) в ПГК «Ботаника». Помимо гаража ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок под данным гаражом. По юридической неграмотности ФИО1 земельный участок сразу оформлен не был, однако она с 2002 г. является членом ПГК «Ботаника», пользуется земельным участком, своевременно оплачивает членские взносы.

По изложенным основаниям ФИО1 просила суд признать за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, аргументируя их доводами, изложенными в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст. 265 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 36 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 35 вышеприведенного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 №93-ФЗ, от 18.07.2011 №214-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 того же Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства от 12.02.1997 ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения для размещения гаража предоставлен спорный земельный участок площадью 24,60 кв.м., расположенный в ГСК «Ботаника», кадастровый номер (номер обезличен).

Указанное право ФИО2 не регистрировалось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2018.

На указанном земельном участке располагается гараж (номер обезличен), общей площадью 25,3 кв.м.

Согласно представленным документам указанный гараж принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.06.2002, заключенного с ФИО2

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона, к истцу вместе с гаражом перешло право на использование земельного участка на том же праве, что и за ФИО2

Согласно представленному членскому билету и справке №1 от 09.07.2018 ФИО1 является членом ПГК «Ботаника» и выплатила пай 11.02.2018.

Следовательно, в настоящее время ФИО1 вправе претендовать на передачу ей в собственность вышеуказанного земельного участка,

В соответствии с адресной справкой ПГК «Ботаника» гаражу истца присвоен номер (номер обезличен).

Согласно решению отдела кадастрового учета по г. Орлу от 27.05.2011 (номер обезличен), участку истца присвоен адрес г. Орел, ГСК «Ботаника».

Следовательно за истцом следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла, ПГК «Ботаника», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г. рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2018. 

Судья В.В. Каверин