Дело № 2-626/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Юрчук Е.И.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серобаба ... к Акционерному обществу «Севастопольское ремонтно-транспортное предприятие», третье лицо Правительство Севастополя о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «Севастопольское ремонтно-транспортное предприятие», третье лицо Правительство Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество, недостроенный жилой дом площадью 61,9 кв.м. расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности. Мотивировала свои требования тем, что согласно решению Исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от 20.12.1988 №18/1105 Севастопольскому ремонтно-транспортному предприятию было предоставлено в постоянное пользование земельный участок площадью 3,7 га для строительства квартала индивидуальных жилых домов в районе .... На выполнение вышеуказанного решения 21.12.1988 Севастопольскому ремонтно-транспортному предприятию было выдано разрешение №95/92 на производство строительно-монтажных работ по кварталу индивидуальных жилых домов в .... Согласно распоряжения Представителя Президента Украины от 11.07.1994 №816 рабочих Севастопольского РТП поставлено на квартирный учет по месту работы в т.ч. и ФИО4 В связи с тяжелым финансовым положением предприятия и учитывая взятые на себя обязательства предприятия перед работниками, 18.04.199 согласно приказа Севастопольского РТП №14 предприятием передан недостроенный жилой дом по ... очереднице ОАО «Севастопольское РТП» ФИО4, и разрешено его достройку и оформление всех документов за счет собственных средств на земельном участке, ранее переданном предприятию под застройку, что также подтверждается актом приема-передачи от 20.04.1999. Заявителем достройку осуществлено не в полном объеме. Согласно технического паспорта недостроенный жилой дом площадью 61,9 кв.м. по адресу: ... состоит из жилого дома лит. «А», включающего помещение 1-1 пл. 30,8 кв.м., помещение 1-2 пл. 31,1 кв.м. Данное недвижимое имущество находится во владении истца боле 18 лет. Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществлется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Считает, что у истца возникло право на данный объект в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила своих представителей по доверенности ФИО1 и ФИО2, которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик АО «Севастопольское ремонтно-транспортное предприятие» явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Севастополя ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал пртив удовлетворения исковых требований в связи с непредставлением доказательств непрерывного, добросовестного и открытого владения спорным объектом недвижимости. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Севастопольского городского совета народных депутатов Исполнительного комитета от 20.12.1988 №18/1105 предоставлен застройщику Севастопольскому ремонтно-транспортному предприятию «крымспецсельхозремонт» земельный участок площадью 3,7 га для строительства квартала индивидуальных жилым домов в районе ..., из земель города в постоянное пользование. 

Приказом №14 от 17.12.1995 г. ОАО «Севастопольское ремонтно-транспортное предприятие» переданы построенные за счет госкапвложений недостроенные жилые дома очередникам ОАО «Севастопольское РТП» согласно протокола распределения жилья. Разрешить достройку жилых домов работникам РТП за счет собственных средств. Закрепить надостроенные жилые дома, в том числе за ФИО4 жилой дом по ....

В соответствии с Актом приема-передачи от 20 апреля 1999 года ОАО «Севастопольское РТП» на основании приказа № 12 от 18 апреля 1999 года безвозмездно передает очереднику ФИО4 дом по ... и разрешает достройку жилого дома и оформление всех документов за счет собственных средств. (л.д. 12).

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования № 361/1-7 от 03.05.2018 г. степень готовности капитального объекта незавешенного строительством (жилого дома), расположенного на земельном участке по адресу: ... на момент проведения визуального обследования составляет 63%.

В силу статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Избирая указанный способ защиты гражданских прав (в соответствии со ст. 234 ГК РФ), лицо, считающее себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений названной нормы права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: отсутствие законного основания владения истцом спорным имуществом (титула); фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, что объект капитального строительства - недостроенный жилой дом передавался истцу ОАО «Севастопольское РТП» как очереднику на получение жилья, что свидетельствует о наличии между ними договорных отношений, надлежащим образом данная передача не оформлена, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Действительно, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество, однако доказательств тому, что спорное имущество являлось бесхозяйным, истец не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Серобаба ... к Акционерному обществу «Севастопольское ремонтно-транспортное предприятие», третье лицо Правительство Севастополя о признании права собственности на недостроенный жилой дом, площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательнйо форме изготовлено 14 мая 2018 года.