Дело № 2-1057/2018

Принято в окончательной форме 29.06.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Трофиловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СИРЕНЬ» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО ЖК «СИРЕНЬ», в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца:

- неустойку в сумме 156 940 рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей в пользу каждого,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей,

- судебные расходы за составление искового заявления в сумме 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что между ними и ответчиком заключен договор № 35 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.05.2017 г. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Цена договора составляет 2 360 000 рублей, которая ими была уплачена. Пунктом 1.5 данного договора предусмотрено, что срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 2 квартал 2017 г. Пунктом 1.6 договора установлено, что застройщик должен передать объект долевого строительства участникам – не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на строительство, то есть не позднее 01.10.2017 г. Указывают, что данные сроки ответчиком были нарушены, квартира была передана по акту 12.02.2018 г., то есть просрочка составляет 133 дня. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока окончания строительства не заключалось. Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки в добровольном порядке, однако неустойка ответчиком уплачена не была. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в объеме иска. Пояснили, что просят взыскать все суммы с ответчика в равных долях в пользу каждого. Также пояснили, что ответчику были переданы необходимые реквизиты для перечисления суммы, однако каких-либо денежных средств выплачено не было. 

Представитель ответчика ООО ЖК «СИРЕНЬ» в суд не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще, что подтверждается уведомлением. 

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.05.2017 г. между истцами, как участниками долевого строительства, и ООО ЖК «СИРЕНЬ» как застройщиком заключен договор № 35 участия в долевом строительстве (далее по тексту договор № 35). 

Отношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона), а также иными нормативными актами. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1.1, 1.1.1 договора № 35, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом – многоквартирный жилой дом в границах принадлежащего застройщику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства (истцам) в общую совместную собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № на 1-м этаже, общей площадью 65,55 кв.м.

Согласно пункта 2.3 договора № 35 общая цена договора составляет 2 360 000 рублей. Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора истцами выполнены в полном объеме.

Пунктом 1.5 договора № 35 предусмотрено, что срок окончания строительства - 2 квартал 2017 г., датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Пунктом 1.6 указанного договора установлено, что застройщик должен передать объект долевого строительства участникам – не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на строительство. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что по условиям договора № 35 ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее 01.10.2017 г.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что ответчик передал истцам 12.02.2018 г. объект долевого строительства – квартиру № №, состоящую их 2-х комнат, общей площадью 64,2 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что ответчиком был нарушен срок по договору № 35, просрочка составила период с 01.10.2017 г. по 11.02.2018 г. включительно.

12.02.2018 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Данная претензия получена ответчиком в тот же день. 

До настоящего времени ответчик добровольно требования истцов не исполнил, что подтверждено в судебном заседании истцами и не опровергнуто ответчиком. 

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в количестве 133 дней в размере 156 940 рублей. Суд соглашается с расчетом неустойки, предоставленным истцами, и таким образом, подлежит к взысканию неустойка за период с 01.10.2017 г. по 11.02.2018 г., из расчета ключевой ставки Банка России равной 7,5 %, в сумме 156940 руб., то есть по 78470 рублей в пользу каждого истца.

В пункте 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., указано, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Со стороны ответчика не заявлено о применении судом положений ст.333 ГК РФ, каких-либо доводов по данному поводу ответчиком не указано, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения положений указанной статьи.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что нарушением срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства истцам был причинен моральный вред, размер которого суд определяет в учетом обстоятельств дела, нарушений прав истцов как потребителей, и считает, что исковые требования в этой части также подлежат полному удовлетворению, то есть в пользу каждого из истцов подлежит к взысканию 15 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, данные требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания Закона РФ «О защите прав потребителей», требование о взыскании штрафа в размере 50% от всей взысканной суммы подлежит удовлетворению.

Сумма штрафа от удовлетворенных требований составляет 93470 рублей ((156940 руб. + 30000 руб.) х 50%), то есть по 46 735 рублей в пользу каждого истца. Оснований для снижения штрафа, с учетом отсутствия какого-либо заявления от ответчика, суд не усматривает. 

Также в соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат к взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены копией квитанции за составление искового заявления в размере 4000 рублей, то есть по 2000 рублей в пользу каждого.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, подлежит к взысканию с ответчика в размере 4 638,80 руб. (300 руб. по требованию неимущественного характера и 4338,80 руб. исходя из суммы неустойки 104390 руб.) 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СИРЕНЬ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2017 года по 11 февраля 2018 года в сумме 78 470 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф в сумме 46 735 рублей, расходы на оплату услуг представителя 2 000 рублей.

Взыскать с ООО ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СИРЕНЬ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2017 года по 11 февраля 2018 года в сумме 78 470 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф в сумме 46 735 рублей, расходы на оплату услуг представителя 2 000 рублей.

Взыскать с ООО ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СИРЕНЬ» государственную пошлину в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области в сумме 4 638 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина