Дело № 2-525/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 07 февраля 2019 года 

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В., 

с участием: прокурора Коротковой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Беловским городским судом Кемеровской области принято решение от 30.05.2017 года по делу 2-1122/2017 по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 М. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - Квартира), определен способ реализации - продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1165000,00 рублей. Решение суда вступило в законную силу 04.07.2017 года.

02.03.2018 года издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава.

Смена наименования юридического лица не влечет прекращение его правоспособности, поэтому с момента применения локальные акты юридического лица, доверенности, действительными. Кроме того, с учетом ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года № 51-ФЗ (далее- ГК РФ), смена наименования юридического лица не является основанием для изменения или расторжения заключенных (действующих) сделок.

Следовательно, заключение дополнительных соглашений к действующим договорам и соглашениям, а также замена доверенностей не требуется.

Таким образом, собственником Квартиры является АО «ДОМ.РФ» (далее - Истец).

Ввиду того, что Квартира не была реализована на торгах, согласно ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Белово и Беловскому району УФССП России по Кемеровской области УФССП России по Кемеровской области А.Н. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана регистрационная запись: за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> на Квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

В соответствии со справкой от 04.09.2018 года, предоставленной ООО «УК Беловское жилищное управление», в Квартире зарегистрирован ФИО1 (далее - ответчик).

Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований статьи 35 ЖК РФ Истец 10.05.2018 года направил ответчику требование об освобождении Квартиры, выселении из Квартиры и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до 25.05.2018 года. До настоящего времени требования в полном объеме не исполнены.

10.12.2018 года сотрудники Банка ВТБ (ПАО) - представителя Истца осуществили выезд и проверку состояния недвижимого имущества. Проверка показала следующее: установлено проживание ответчика.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника прекращается не только право владения и распоряжения своим имуществом, но и право пользования.

Наличие зарегистрированного лица в квартире препятствует Истцу в осуществлении права собственности, то есть он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения Квартирой, поскольку в Квартире без каких-либо законных оснований зарегистрирован и проживает Ответчик.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда, вступившее в законную силу, о прекращении права пользования квартирой является основанием для выселения из занимаемого жилого помещения, прекращения права пользования и снятия Ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 235, 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, АО «ДОМ. РФ» просит:

1. Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселить его из указанной Квартиры.

2. Указать в резолютивной части решения суда, что данный судебный акт является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

3. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

4. Рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ» (Банка ВТБ (ПАО)).

В судебное заседание представитель истца, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте, дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Коротковой А.Ю., которая полагала исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Беловского городского суда Кемеровской области от 30 мая 2017 года по делу № 2-1122/2017 по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Признать расторгнутым договор займа №3056 от 07.07.2011 года, заключенный между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО2 М..

Взыскать солидарно с ФИО2 М. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 27.02.2017 года в размере 443038 (четыреста сорок три тысячи тридцать восемь) рублей 70 копеек, в том числе: 430127,50 руб. - задолженность по основному долгу; 8597,58 руб. - задолженность по процентам; 3519,38 руб. - задолженность по пени по основному долгу; 794,24 руб. - задолженность по пени по процентам; а также взыскать компенсацию расходов по уплате государственной пошлины 13630,39 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей 39 копеек, а всего: 456669,09 (четыреста пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 09 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определить способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1165000 (один миллион сто шестьдесят пять тысяч) рублей».

Решение суда вступило в законную силу 04.07.2017 (л.д. 6-11).

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 № 97-р изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 25).

14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава (л.д. 26-30).

Смена наименования юридического лица не влечет прекращение его правоспособности, поэтому с момента применения локальные акты юридического лица, доверенности, действительными. Кроме того, с учетом ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года № 51-ФЗ (далее- ГК РФ), смена наименования юридического лица не является основанием для изменения или расторжения заключенных (действующих) сделок.

Как следует из материалов дела, торги в отношении имущества – квартиры общей площадью 43,9 кв.м. с кадастровым №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом от 25.12.2017 № 1656 о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, протоколом от 25.12.2017 № 1656 заседания комиссии по проведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах (л.д. 12-13).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Белово и Беловскому району УФССП России по Кемеровской области А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.03.2018 нереализованное в принудительном порядке имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю- АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «ДОМ. РФ» является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Беловского городского уда Кемеровской области от 30.05.2017, вынесенного по делу № 2-1122/2017, вступившему в законную силу 04.07.2017, заявления об оставлении предмета ипотеки за взыскателем от 22.01.2018, протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 25.12.2017 № 1656, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.03.2018 (л.д. 17-19).

Согласно копии поквартирной карточки в спорной квартире с 18.07.2011 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).

Согласно сведениям акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 10.12.2018, составленного представителем банка ВТБ (ПАО) С.Е., в ходе выезда установлен факт проживания ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

Истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении спорного объекта недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета в квартире в срок до 25.05.2018 (л.д. 22-24).

До настоящего времени требования истца ответчиком ФИО1 не исполнены, доказательств иного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника прекращается не только право владения и распоряжения своим имуществом, но и право пользования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная правовая позиция отражена в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», так обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда установлена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п.2. Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Из обстоятельств дела следует, что право собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру прекращено, собственником объекта недвижимости является истец.

Из анализа представленных сторонами доказательств, в судебном заседании установлено, что у ответчика ФИО1 отсутствуют законные основания проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу. Так, доказательств, подтверждающих правомерность нахождения ответчика ФИО1 и его имущества в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено. Каких – либо доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

Проанализировав изложенные нормы закона и добытые по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчик ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Проживание в спорном жилом помещении ответчика ФИО1 и регистрация в нем препятствует свободной реализации прав истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им. Суд полагает признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением- квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, и считает его подлежащим выселению из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку требований о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на какое-то время, последним суду не заявлено, то они не подлежат рассмотрению и разрешению судом.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которые, согласно платежному поручению от 17.12.2018 №, для истца составили 6000 рублей (л.д. 5).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ. РФ» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 11 февраля 2019 года.

Судья О.А. Логвиненко