Дело №2-12/2019 11 февраля 2019 года

29RS0022-01-2018-001599-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А., 

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. В обоснование требований указал, что 24.12.1993 нотариусом было удостоверено, что А.В.Н. является наследником А.Г.В., наследственное имущество состоит из спорного земельного участка. 21.01.1994 А.В.Н. выдано свидетельство о праве собственности на землю Аро-16-013103-(40). По договору купли-продажи от 23.03.2001 А.В.Н. передала вышеуказанный земельный участок в собственность истца. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку отсутствует запись о регистрации права собственности А.В.Н. на вышеуказанный земельный участок. ФИО1 на протяжении всего времени пользуется земельным участком. А.В.Н. умерла в 2007 году.

По определению суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, являющаяся наследником умершей А.В.Н.

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца поддержал требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по основаниям, изложенным в иске, требование о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок не поддержал, в связи с тем, что данное право никем не оспаривается.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что 23.03.2001 между истцом и А.В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес> площадью 600 кв.м. Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 153 руб., которые покупатель передал продавцу полностью при подписании договора (п. 2.1, 2.2 договора). 

Указанный земельный участок был приобретен А.В.Н. в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.1993, которое в последующем послужило основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на землю Аро-16-013103-(40) от 21.01.1994. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

До настоящего времени переход права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован. Однако материалами дела подтверждается, что истец пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

При этом, судом установлено, что продавец по договору купли-продажи - А.В.Н. умерла 24.09.2007, согласно материалам наследственного дела к имуществу А.В.Н., наследником умершей является ее сестра ФИО2

Таким образом, на сегодняшний день истец, как покупатель по сделке, лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью продавца по сделке.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, продавцом истцу был передан земельный участок и получены денежные средства за него, что подтверждается договором купли-продажи. С момента заключения договора истец владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, несет расходы, связанные с их содержанием.

Учитывая то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец умер, регистрация перехода права собственности на земельный участок должна быть произведена на основании судебного решения.

Положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Поскольку истец не поддержал исковые требования о признании за собой права собственности на участок, они удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по настоящему делу, суд полагает, что исковые требования к администрации МО «Приморский муниципальный район» истцом заявлены необоснованно, поскольку надлежащим ответчиком по данному спору является вторая сторона по сделке, а в случае смерти продавца - его наследники.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без обращения в регистрирующий орган продавца по сделке А.В.Н. и без государственной регистрации права собственности продавца на указанное имущество.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований к администрации МО «Приморский муниципальный район» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий О.А. Шитикова