Дело № 2-1783/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года года Орёл

Заводской районный суд года Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №23» о защите прав потребителей жилищных услуг, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №23» (далее ООО «УК ЖЭУ №23») о защите прав потребителей жилищных услуг. В обоснование исковых требований указывалось, что истец является собственником жилого помещения (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Ответчик является управляющей компаний в указанном многоквартирном доме. Ссылалась на то, что начиная с 2002 года, более 14 лет ответчик не занимался текущим ремонтом в подъезде (номер обезличен) (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Стены имели многочисленные участки с отслоениями окрасочного слоя, потолок и стены с сильными загрязнениями, оконные рамы частично отсутствовало остекление, рамы не подогнаны по месту, нет притвора, не проводилось утепление проемов оконных рам, форточек, входной двери подъезда. На площадке лестничной клетки имеются выбоины, по углам имелись значительные трещины. В подвальном помещении не проводится дератизация. Указывалось, что в 2016 году ответчиком был частично выполнен текущий ремонт подъезда. Однако ремонт выполнен с нарушением технических норм. Также ссылалась на то, что с 1973 года не проводился капитальный ремонт кровли крыши, не проводилась замена водосточных труб. Кроме того, указала, что с 11 апреля по 30 апреля 2016 года было полностью отключено отопление, в том время как температура воздуха не превышала 4 градусов. За систематическое нарушение и неисполнение договорных обязательств, нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, невыполнения текущего ремонта, неоказания услуг надлежащего качества по ремонту подъезда (номер обезличен) просила взыскать с ответчика штраф в сумме 35000 рублей. За оказание ненадлежащих услуг в сфере отопления в период с 11 по 30 апреля 2016 года просила взыскать штраф в сумме 10000 рублей. За невыполнение капитального ремонта в течение 43 лет просила взыскать в свою пользу штраф в сумме 50000 рублей. Также просила взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, пеню 3% от взысканной суммы. Взыскать 5000 рублей за не высланные документы, договор и смету.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Ссылался на то, что со стороны ответчика систематически происходит нарушение прав собственников жилых помещений. В течение 43 лет не проводился капитальный ремонт в доме. В течение 14 лет, начиная с 2002 года, не проводился текущий ремонт в подъезде (номер обезличен) (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен). В квартире истца отсутствовало отопление в период с 11 по 30 апреля 2016 года, также отсутствовало отопление в подъезде (номер обезличен) указанного дома в период с 1.10.2015 года по 15.01.2016 года. 

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖЭУ №23» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал. Ссылался на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие вину управляющей организации в ненадлежащем оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в частности подъезда (номер обезличен). Полагал, что ООО «УК ЖЭУ №23» является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца о незаконности действий управляющей организации в исполнении обязанности по капитальному ремонту кровли и водосточных труб. Необходимость проведения 'капитального ремонта кровли дома возникла по срокам эксплуатации и фактическому износу, но не по вине управляющей компании. Кроме того, в соответствии с нормами главы 15 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта сверх установленного лимита возможно только по решению общего собрания. Требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, в связи с тем, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по текущему ремонту общедомового имущества – подъезда (номер обезличен) также не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что собственники не утвердили план по текущему ремонту общедомового имущества, управляющая компания по своему усмотрению организовывает проведение работ по текущему ремонту общего имущества. В настоящее время проведен ремонт подъезда (номер обезличен) в указанном многоквартирном доме исходя из тех денежных средств, которые имеются. Требования истца о взыскании штрафа в сумме 10000 рублей за неоказание надлежащих услуг по отоплению в период с 11 по 30 апреля 2016 года, также полагал не подлежащими удовлетворению, поскольку отопительный сезон 2015-2016 года был закончен 11.04.2016 года, в связи с чем подача тепла в многоквартирные жилые дома, расположенные на территории города Орла была прекращена с 11.04.2016 года.

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Квартира расположена в подъезде (номер обезличен) указанного многоквартирного жилого дома.

ООО «УК ЖЭУ №23» является управляющей организацией по вышеуказанному многоквартирному дому с (дата обезличена).

Между ООО «УК ЖЭУ №23» и собственниками многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена) заключен договор управления многоквартирным домом в соответствии с которым собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке установленном Договором (3.1, 3.2 договора).

Обращаясь в суд с иском ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ссылается на то, что управляющая компания в нарушение требований закона, норм и правил технической эксплуатации жилого фонда ненадлежащим образом оказывает услуги по капитальному ремонту кровли дома, который не проводился с 1973 года, а также в течение 14 лет не занимается текущим ремонтом в подъезде (номер обезличен) указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При рассмотрении дела установлено, что ООО «УК ЖЭУ №23», являясь управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен) оказывает услуги на сумму начислений, сумма задолженности не влияет на объем оказанных услуг. Отсутствие денежных средств на счете дома указывает на то, что управляющая организация оказала услуги на сумму начислений и у неё нет обязанности оказывать услуги сверх тарифа и начислений.

Возражая на требования истца, представитель ответчика ссылался на то, что работы, которые необходимо произвести для устранения недостатков, имеющихся на крыше дома, относятся к капитальному ремонту и необходимость проведения капитального ремонта кровли дома возникла по срокам эксплуатации, фактическому износу и по степени износа конструкций кровли. Также ссылался на то, что в управлении ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен) находится с 2016 года и на момент принятия дома в управление кровля уже требовала капитальный ремонт.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ и действует с 26.12.2012.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; рыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Из названных правовых норм, а также положений ст. ст. 44, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике жилищного фонда. При этом денежные средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе и на капитальный ремонт, носят целевой характер. Управляющая компания может распоряжаться указанными денежными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Как следует из правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; ) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Судом при разрешении спора установлено, что (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен) 1973 года постройки, капитальный ремонт в доме не проводился, конструктивные элементы дома эксплуатируются с превышением срока службы. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что капитальный ремонт кровли дома не проводился начиная с 1973 года, то есть ещё до принятия ОО «УК ЖЭУ № 23» дома в управление.

Ссылки истца, что необходимость капитального ремонта возникла в результате бездействия управляющей организации ООО «УК ЖЭУ №23» по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, являются необоснованными, противоречат представленным в материалы дела ответчиком доказательствам.

Факт выполнения ответчиком работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: документами по текущему ремонту, перечнем выполненных работ, актами выполненных работ, сметами. 

Согласно п.4.1.3., 4.1.6 Договора управления многоквартирным домом, ООО «УК ЖЭУ-23», как управляющая компания самостоятельно организовывает предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для чего разрабатывает планы работ. 

В соответствии со статьями 162 - 164 ЖК РФ и частью 2 статьи 18 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» объем ответственности управляющих и подрядных организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями. 

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

При разрешении спора установлено, что собственники многоквартирного дома в период с 2016 год на общем собрании не утвердили свой тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, не определили перечень работ в соответствии с суммой начислений и которые управляющая компания обязана выполнить, не утвердили виды работ, план работ.

Поскольку собственники не утвердили перечень работ, план работ, то управляющая компания самостоятельно утвердила план работ. Работы были выполнены в соответствии с планом. 

Собственники указанного многоквартирного дома за период с 2016 года не оспаривали планы и перечень работ, утвержденный управляющей организацией ООО «ЖЭУ №23», а также отчеты по проделанной работе.

Жилищное законодательство предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пункты 29 и 35 Правил содержания). 

Из материалов дела следует, что в мае 2016 года ФИО1 обратилась в прокуратуру Заводского района г. Орла с жалобой на оказание ненадлежащих услуг по содержанию и текущему ремонту в подъезде (номер обезличен) (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), на отсутствие отопления в период с11 по 30 апреля 2016 года.

Прокуратурой Заводского района г. Орла жалоба в порядке подчиненности была направлена для рассмотрения в Управление жилищной инспекции Орловской области. 

24.05.2016 года Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области составлен акт проверки, согласно которому выявлены повреждения отделочного слоя стен и потолка лестничных клеток подъезда (номер обезличен) с первого по пятый этаж (местами), повреждение бетонного слоя ступеней и лестничных площадок подъезда (номер обезличен) местами с 1-го по 5-ый этаж. Также отсутствует второе остекление на лестничной клетке пятого этажа подъезда (номер обезличен). 

По результатам проверки Управлением жилищной государственной инспекции Орловской области в адрес ООО «УК ЖЭУ №23» выдано предписание, в котором ответчику необходимо было выполнить косметический ремонт подъезда (номер обезличен) (восстановить отделочный слой потолка и стен) в срок до 21.07.2016 года; восстановить второе остекление в месте выявленного нарушения в срок до 23.06.2016 года; выполнить ремонт ступеней и лестничных площадок в местах выявленных нарушений в срок до 23.06.2016 года.

30.05.2016 года Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области ФИО1 дан ответ по её жалобе, в котором указано, что ООО «УК ЖЭУ-23» выдано предписание с требованием выполнить косметический ремонт подъезда (номер обезличен), восстановить второе остекление в местах его отсутствия на лестничных клетках. Также сообщено, в соответствии с постановлением первого заместителя главы администрации города Орла Фамилия А.С. от 7.04.2016 года №1337 отопительный сезон 2015-2016 годов закончен 11 апреля 2016 года. В этой связи подача тепла в многоквартирные жилые дома, расположенные на территории города Орла не осуществляется с 11апреля 2016 года.

Опрошенный в судебном заседании Фамилия С.В., заместитель начальника отдела административного производства аналитической работы управления государственной жилищной инспекции, пояснил, что поступило из прокуратуры обращение ФИО1 на ненадлежащее состояние подъезда. По данному факту инспекцией была проведена проверка. Выявлены нарушения со стороны УК. Проверка оформлена актом. В тот же день управляющей организации было выдано предписание. По результатам проверки исполнения предписания, все недостатки, указанные в акте и отраженные в предписании в установленный срок были устранены. К административной ответственности за несоблюдения сроков исполнения предписания УК не привлекалась.

Представителем ответчика в материалы дела также представлены документы: договор (номер обезличен)-ТО/РСУ2-УК23/159-5 от 1.01.2016 года на выполнение работ по текущему ремонту подъезда (номер обезличен), расчет договорной цены по объекту: текущий ремонт подъезда (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), локальная смета, акт о приемке выполненных работ, который подписан в том числе и одним из собственников дома, ведомость ресурсов, ведомость объемов, справка о стоимости выполненных работ от (дата обезличена), подтверждающие проведение текущего (косметического) ремонта в подъезде (номер обезличен) (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Фамилия А.В., представитель ООО «РСУ-2», организации которая проводила ремонт подъезда в (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Свидетель в судебном заседании показал какие конкретно виды работ были проведены организацией по ремонту подъезда (номер обезличен) в (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие доводы о ненадлежащем оказании услуг по текущему ремонту подъезда (номер обезличен) в (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Также в подтверждение довода о ненадлежащем оказании ответчиком услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), представитель истца ссылается на отсутствие отопления в подъезде (номер обезличен) (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в период с 1.10.2015 года по 15.01.2016 года.

Согласно ответам на запросы суда, поступившим из ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно» в диспетчерскую службу (т.(номер обезличен)) в период с 1.10.2015 года по 15.01.2016 года заявок с жалобами на отсутствие отопления в подъезде (номер обезличен) (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не поступало.

Также согласно сообщению ООО «УК ЖЭУ №23» заявок по отсутствию отопления в подъезде (номер обезличен) (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в период с 1.10.2015 года по 15.01.2016 года ни от ФИО1, ни от иных собственников дома в организацию не поступало.

Акты представленные истцом не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства, так как указанные акты являются односторонними, не подтверждены иными доказательствами.

Отсутствие отопления в период с 11 по 30 апреля 2016 года вызвано окончанием отопительного сезона на территории г. Орла с 11.04.2016 года. Таким образом, вины Управляющей компании в отсутствии отопления в указанный период времени с 11 по 30 апреля 2016 года не имеется.

Суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ №23» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), а именно подъезда (номер обезличен), а также доказательства, свидетельствующие о виновных действия ООО «УК ЖЭУ №23» за период с марта 2016 года – период управления указанным многоквартирным домом, что привело к разрушению кровли и водосточных труб, а следовательно обязанность по возмещению ущерба собственникам дома для проведения работ по капитальному ремонту дома, у управляющей организации отсутствует.

В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 35000 рублей, 10000 рублей, 50000 рублей за невыполнение текущего ремонта в течение 14 лет в подъезде (номер обезличен) (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), за оказание ненадлежащих услуг в сфере отопления в период с 11 по 30 апреля 2016 года, и в период с 1.10.2015 года по 15.01.2016 года, за не выполнение услуг по капитальному ремонту в течение 43 лет.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 5000 рублей за не направление ответа на заявление от 8.06.2016 года по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 8.06.2016 года истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче договора и справки о текущем ремонте и его стоимости подъезда (номер обезличен), проведенного в текущем 2016 году.

23.06.2016 года в адрес истца направлен ответ о том, что в 2016 году, а также в период нахождения жилого дома в управлении ООО «УК ЖЭУ №23» ремонт подъезда (номер обезличен) не производился.

22.07.2016 года, 11.08.2016 года ФИО1 обратилась в прокуратуру (адрес обезличен) с заявлением о том, что ООО «УК ЖЭУ №23» не дало ответ на её обращение от 8.06.2016 года.

Обращение ФИО4 было направлено для рассмотрения в Управление жилищной инспекции Орловской области. 

Управлением жилищной инспекции Орловской области был составлен акт об отсутствии нарушений со стороны ООО «УК ЖЭУ №23» при рассмотрении обращения ФИО1 от 8.06.2016 года. 

Таким образом, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении ООО «УК ЖЭУ-23» требований норм законодательства.

Поскольку отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы материального ущерба, то суд приходит к выводу и об отказе в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №23» о защите прав потребителей жилищных услуг, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд года Орла в течение месяца со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено в срок до 8.10.2017 года.

Судья Е.Г.Кальная