Дело № 2- 409/2025

74 RS 0014-01-2025-000384- 88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нязепетровск 27 августа 2025 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Нязепетровске Нязепетровского района Челябинской области), в составе председательствующего судьи Поляковой А.В., 

при секретаре Бычковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности. 

В обоснование иска после уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в окончательной редакции ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность недвижимое имущество: квартиру 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Данная квартира представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом на земельном участке, которым он пользуется.

В сентябре 2024 года им был заказан технический паспорт жилого дома, поскольку дом был куплен через риелтора, при заключении сделки купли – продажи, указанный документ ему не был представлен.

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ он подал документы на газификацию дома. В телефонном режиме получил ответ об отказе в предоставлении указанной услуги, поскольку газификации подлежит только частный сектор и в представленных им документах имеются разночтения. Так, в договоре купли – продажи и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, указано: назначение – жилое, наименование – квартира, адрес: 

<

адрес>. А технический паспорт выполнен на жилой дом.

Без изменения вида жилого помещения он лишается возможности газифицировать, принадлежащий ему жилой дом.

Просит снять с кадастрового учета помещение с кадастровым № и признать право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОГБУ «БТИ 

<

адрес>».

Представитель ОГБУ «БТИ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, доводы иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению. 

В силу норм ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобное изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № кадастровый № (л.д. 8-9). 

Согласно заключению кадастрового инженера ОГБУ БТИ ЧО ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ Технический план подготовлен согласно требований приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений Технический план здания подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым № и снятием с кадастрового учета помещения с кадастровым №

Общая площадь жилого дома подсчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». 

ОКС с кадастровым № фактически является жилым домом, многоквартирным домом никогда не являлся, в связи с чем квартира с кадастровым № должна быть снята с кадастрового учета, а право собственности зарегистрировано на жилой дом.

Год постройки дома - 1922 год, год реконструкции жилого дома -2024 года (переоборудование сарая в пристрой).

Учитывая, что по данным технического плана здание с кадастровым №, расположенное на отдельном земельном участке с кадастровым №, является жилым домом, имеются основания признать спорное помещение жилым домом и прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № по 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым №

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Полякова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Полякова