Дело №

УИД № 27RS0001-01-2024-006443-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Соловьевой Ю.А., 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании судебной неустойки,

установил:

ООО «Жилищная инициатива» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании судебной неустойки. В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО «Жилищная инициатива» находится многоквартирный 

<

адрес>. Собственником нежилого помещения № (№), расположенном в многоквартирном доме (далее – МКД) по 

<

адрес>, является ФИО1 Между ООО «Жилищная инициатива» и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Система отопления в МКД по 

<

адрес> находится в аварийном состоянии, требует осмотра технического состояния инженерного оборудования, выполнения ремонтных работ (а именно замена металлопластиковых труб на металлические). Из-за отсутствия доступа управляющая компания не имеет возможности произвести обследование и ремонт внутридомовой системы отопления в нежилом помещении № (№) по 

<

адрес>. Факт не обеспечения доступа к общедомовой системе отопления зафиксирован комиссионно, о чем составлен акт №/№ от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом заявления об уточнении исковых требований просит возложить обязанность на ФИО1 со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить незамедлительный полный доступ к внутридомовой системе отопления, скрытой под половым покрытием, расположенным в нежилом помещении №) по 

<

адрес> 

<

адрес>, в случае возникновения аварийной ситуации, с целью замены аварийного участка трубопровода системы отопления;

со дня вступления решения суда в законную силу по истечении 10 дней с даты окончания отопительного сезона обеспечить постоянный, полный доступ к внутридомовой системе отопления, скрытой под половым покрытием, расположенным в нежилом помещении №) по 

<

адрес> 

<

адрес>, с целью проведения полного обследования системы, осмотра технического состояния инженерного оборудования, выполнения всех необходимых ремонтных работ;

взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Ранее в судебных заседаниях также участия не принимала, возражения, ходатайства не направляла. Суд свою обязанность по направлению извещения по адресу ответчика исполнил надлежащим образом. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер заявленных истцом требований, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Дополнительно пояснила, что для обследования и замены трубопровода системы отопления необходимо обеспечить доступ собственника нежилого помещения № (№ к общедомовой системе отопления, которая проходит под половым покрытием указанного помещения. Произвести обследование и ремонт общедомовой системы отопления без обеспечения доступа к ней не представляется возможным. Имеется высокий риск возникновения аварийной ситуации, учитывая начало отопительного сезона. Ранее на спорном участке инженерных коммуникаций неоднократно случались аварии. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения № (№ расположенного, по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществляет ООО «Жилищная инициатива» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Жилищная инициатива» и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого Управляющая компания обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе санитарно-технического и иного оборудования (п.1.1 договора). 

Управляющая компания имеет право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством, и при необходимости проведения ремонтных работ общего имущества МКД (п.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3.8 договора пользователь помещения обязан обеспечить доступ в помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра общего имущества, осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий (в любое время).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе начальника участка ООО «Жилищная инициатива» следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел осмотр помещения элеваторного узла и магазина «Кран», расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> №. В ходе осмотра выявлено, что в результате свища, образовавшегося на трубопроводе розлива отопления (труба металлопластик), расположенного на границе стены помещения элеваторного узла и пола магазина «Кран», происходит подтопление помещения элеваторного узла. Доступ к розливу отопления для устранения аварийной ситуации в помещении магазина «Кран» отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная инициатива» направило в адрес ответчика ФИО1 уведомление о необходимости предоставления доступа к розливу отопления.

Также из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление магазина «21 Век» горячей водой, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, из смежного помещения теплового пункта. Ответчик ФИО1 предоставить доступ к своему помещению отказалась. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная инициатива» направило в адрес ответчика ФИО1 уведомление о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ свободного доступа к розливу отопления, расположенного под полом в торговом зале магазина «Кран».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная инициатива» составлен комиссионный акт об отказе предоставить доступ к общедомовой системе отопления. В связи с чем, провести обследование и замену труб системы отопления не представилось возможным. 

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст.161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно абз. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Исходя из п. 6 Правила в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. «а» п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В Письме от ДД.ММ.ГГГГ №-№ Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что в нарушение приведенных выше положений закона свободный доступ к общедомовому имуществу, расположенному в нежилом помещении № №) по 

<

адрес>, принадлежащем ответчику ФИО1 на праве собственности, обслуживающей организации для обследования и ремонта такого имущества не предоставляется.

Отсутствие иной технической возможности доступа к спорному общедомовому имуществу – внутридомовой системе отопления подтверждается представленными в материалы дела актом осмотра системы отопления, расположенной в помещении элеваторного узла от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом здания, фотоматериалами. 

Так, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ разводка трубопровода системы отопления заходит в нежилое помещение №. В помещении элеваторного узла трубопровод выполнен из металлических труб, а в нежилое помещение № уходят металлопластиковые трубы. Для обследования и замены трубопровода системы отопления необходимо обеспечить доступ собственнику нежилого помещения № к общедомовой системе отопления, которая проходит под половым покрытием помещения №. 

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что не предоставление доступа к общедомовому имуществу – инженерным сетям может повлечь возникновение коммунальных аварий, что в свою очередь повлечет неблагоприятные последствия для жильцов спорного многоквартирного дома, порчу имущества, суд признает требования ООО «Жилищная инициатива» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст.206 ГПК ПФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая правомерность заявленных требований в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части, определяя сумму судебной неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) предоставить сотрудникам ООО «Жилищная инициатива» (ИНН № незамедлительно полный доступ к внутридомовой системе отопления скрытой под половым покрытием, расположенным в нежилом помещении №) по 

<

адрес> 

<

адрес>, в случае возникновения аварийной ситуации с целью замены аварийного участка трубопровода системы отопления.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № предоставить сотрудникам ООО «Жилищная инициатива» (ИНН № со дня вступления решения суда в законную силу по истечении 10 дней с даты окончания отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ гг. обеспечить постоянный, полный доступ к внутридомовой системе отопления, скрытой под половым покрытием, расположенным в нежилом помещении № по 

<

адрес> Хабаровске, с целью проведения полного обследования системы, осмотра технического состояния инженерного оборудования, выполнения всех необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу ООО «Жилищная инициатива» (ИНН №) судебную неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу ООО «Жилищная инициатива» (ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Соловьева Ю.А.