Дело № 2-515/2025 (2-11884/2024)

УИД: 50RS0001-01-2024-012599-24

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО10, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. Балашиха о признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на вновь образованный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, с координатами, указанными в соответствии со схемой на кадастровом плане территории, обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок за ФИО1T. Требования мотивированы тем, что произошел раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, находившегося в общей долевой собственности на три самостоятельных участка, принадлежащих ФИО11, ФИО3 и ФИО17, с регистрацией права собственности на 

<

данные изъяты> за ФИО3 и ФИО17, соответственно. ФИО11 является собственником доли 40/300 в праве собственности на жилой дом с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенный на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. 

Решение

м Отдела 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО11 было отказано в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, в кадастровом квартале 50:15:0030113 и образованный границами 

<

адрес> мкр. Салтыковка и 

<

данные изъяты> мая 2023 года ФИО11 умер, истец вступила в права наследования на имущество, в том числе на долю в жилом доме, находящегося на спорном земельном участке. 

В настоящий момент для восстановление нарушенных прав ФИО1T. и соблюдения правил единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним жилого здания и других строение ст. 1 ЗК РФ, необходимо признать за ней право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 380 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, в кадастровом квартале 50:15:0030113 и образованной границами 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> является основанием для кадастрового учета и регистрации прав ФИО1T. на вновь образованный земельный участок с координатами

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, действовала через своего представителя по доверенности ФИО12, которая в судебном заседании просила иск удовлетворить, указав, что образование земельного участка было проведено супругом истца при жизни, в связи с чем просила признать право собственности в порядке наследования. 

Ответчик Администрация г. о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в предоставленном отзыве просили в иске отказать.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФИО17, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с главой V.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату либо бесплатно.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьями 15, 25, 26, 59 ЗК РФ, собственностью граждан земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации, при этом права на ильные участки, возникающие по основаниям, установленным гражданско-правовым законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданам, юридическим лица, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Следовательно, поскольку для приобретения земельного участка по положениям действующего законодательства земельный участок должен быть сформирован под зданием, его вправе приобрести лица, являющиеся собственниками всех помещений в таком доме и (или) собственниками такого дома, обратившись одновременно в уполномоченный орган.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются правообладателями в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, согласно архивной выписке из Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по 

<

адрес>» приято решение о выдаче свидетельств на право собственности на землю домовладельцам по 

<

адрес> в 

<

адрес> по приложению к данному постановлению, в котором числится ФИО4 (предоставлен земельный участок площадью 1309,0 кв.м, договор бессрочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 1996 году ФИО13 умер, в порядке наследования ФИО14 – жена (свидетельство о праве наследования по закону, выданного 14.071995 по реестру №н-1598), которая в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение доли домовладения в размере 31/100 ФИО15 (которая продала ее ФИО17), 40/100 домовладения в равных долях каждому ФИО5, ФИО7 ФИО8 (после смерти которого долю унаследовал ФИО5, который продал ее ФИО2) и ФИО6 ФИО9. За ФИО14 осталась 29/100 долей, которая продала ее ФИО3

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО3 является собственникам земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030113:29, ФИО17 с кадастровым номером 50:15:0030113:30 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, наследником которого является истец, которой выдано свидетельство о праве на наследство на 40/300 долей дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принятия наследства ФИО11 (супругом истца) после смерти ФИО5, включена 40/300 доля в праве собственности на указанный жилой дом в состав наследства и как следствие за ФИО1 признано право собственности на 40/300 доли дома в порядке наследования по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился в Отдел 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>/202154098592/1 ФИО11 было отказано.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истец, обращаясь в суд с иском просила признать право собственности на вновь образованный земельный участок, при этом представитель истца в судебном заседании указывал иные основания заявленного иска и просил признать право собственности на земельный участок в порядке наследования. Однако суд рассматривает требования, заявленные в исковом заявлении о признании права собственности на вновь образованный земельный участок, тогда как требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования является самостоятельным иском, с которым истец в праве обратиться в суд.

Между тем по требованиям о признании права собственности на вновь образованный земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств ее обращения в уполномоченный орган с заявлением на предоставление истребимого земельного участка во внесудебном порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ. В материалах дела отсутствуют отказы Администрации г.о. Балашиха, Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха по основаниям, которые могли бы быть признаны судом недействительными.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ истец, обращаясь в суд должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства нарушений прав истца со стороны Администрации г.о. Балашиха, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на вновь образованный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. о. Балашиха о признании права собственности на вновь образованный земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова