РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.12.2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой ЮБ.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4801/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самарао признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании решения Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... от дата., на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в жилом доме по адресу: адрес общей площадью 101.1 кв.м. Дедушке ФИО4 по договору на право застройки от дата. был предоставлен земельный участок, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в последующем переименованной в адрес, после смерти дедушки в права наследства на домовладение вступили: жена- ФИО5, сын (отец) - ФИО6, сын ФИО7, дочь ФИО8.После чего: ФИО5 продала, а ФИО8 купила ? долю домовладения, договор от дата., ФИО7 продал, а Х. купила ? долю домовладения, договор от дата., решением адрес Совета депутатов трудящихся адрес №... от дата. на имя ФИО6 узаконена пристроенная ? доли дома, в целый дом, на земельном участке 470 кв.м, по адресу адрес, договором от дата. согласно которому в связи с приведением 3\4 долей дома, принадлежащих Ц., в нежилое состояние, установлено новое долевое участие собственников в адрес в адрес, за ФИО6, после смерти которого права по наследству перешли к ФИО8, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, после смерти ФИО8, права по наследству перешли к ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановки на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка по адресу: адрес, в чем им было отказано, что препятствует дальнейшее оформления права собственности на земельный участок. Согласно плану границ земельного участка изготовленного ООО «Поволжье» и заключения кадастрового инженера следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами данного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закреплённые с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение земельного участка. Таким образом, с момента выделения земельного участка уже более 15 лет, границы участка являются неизменными. Площадь участка также является неизменной и составляет 574 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования, приложенным к плану границ. Спора по границам земельного участка не имеется. Просят признать в порядке наследования право собственности ФИО1 на 1/3 долей в праве собственности на земельный участок 574 кв.м, расположенного: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с планам границ земельного участка и каталогом координат, подготовленным ООО «Поволжье»; признать в порядке наследования право собственности ФИО2 на 1/3 долей в праве собственности на земельный участок 574 кв.м, расположенного: адрес адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с планам границ земельного участка и каталогом координат, подготовленным ООО «Поволжье»; признать право собственности ФИО3 на 1/3 долей в праве собственности на земельный участок 574 кв.м, расположенного: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с планам границ земельного участка и каталогом координат, подготовленным ООО «Поволжье».

дата. определением Октябрьского районного суда г. Самары к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, ФИО10.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 действующий на основании доверенности от дата. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо КяримовТ.М.о. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили возражения на иск, в котором просили отказать в заявленных требованиях.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем имеются в деле заявления.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания прав и обязанностей».

Статьей 28 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации».

В силу ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 8 ст. адрес от дата №...-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата №... "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части. 

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предусмотрено главой V.1 Земельного кодекса, введенной Федеральным законом от дата N 171-ФЗ. Согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ст.59,64 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, обратившись в суд с указанным иском, истцы избрали способ судебной защиты прав путем признания за ними права на спорный земельный участок, что отвечает требованиям закона. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 32,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону выданное нотариусом ФИО12, номер в реестре №... 

дата. умерла ФИО8, мать ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP №..., выданным дата. отделом ЗАГС адрес г.о. Самара управления ЗАГС адрес. 

Согласно договору застройки от дата. предоставлен земельный участок, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в последующем переименованной в адрес.

Согласно выписке из решения №... от дата. заявление ФИО6 о правовом оформлении самовольно выстроенного целого дома общей полезной площадью 32,7 кв.м., семье 5 чел., решено: произвести правовое оформление перестроенной ? доли дома в целый дом (литер Б), размером 6,50*4,7*6,50*2 на имя ФИО6 с закреплением земельного участка, площадью 470 кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адрес следует, что собственником является ФИО6.

Согласно ответу адрес отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата. следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: адрес (адрес содержаться: копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО8 купила ? долюдомовладения, находящегося по адресу: адрес, договор удостоверен К., нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО7 продал, а Х. купила ? долю домовладения, находящегося по адресу: адрес, договор удостоверен З., нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №..., копия разрешения адрес Совета депутатов трудящихся адрес №... от дата на имя ФИО6 об узаконении перестроенной ? доли дома в целый дом на земельном участке №... по адрес в адрес и сносе старого дома;копия договора от дата, согласно которому в связи с приведением ? долей дома, принадлежащих гр. ЦыцоринойМарии А., в нежилое состояние установлено следующее новое долевой участие собственников в доме, находящимся по адресу: адрес, под №...: за ФИО6 считать целый жилой дом; копия свидетельства о праве на наследство, копия решения Октябрьского районного суда адрес от дата.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата. постановлено: Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. Сохранить жилой дом адресу: адрес (литера Б,Б1, Б2,БЗ,Б4,Б5,б,б 1,62), общей площадью 101,1 кв.м., жилой - 50,1 кв.м., подсобной - 37,3 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать в порядке наследования право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/3 долей за каждым в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, (литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,б,б1,б2), общей площадью 101,1 кв.м., жилой - 50,1 кв.м., подсобной 37,3 кв.м.».

Согласно протоколу №... от дата. следует, что адрес в город-сад за овр. Подпольщиков переименована на адрес.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от дата. следует, что по представленным документам невозможно определить месторасположение земельного участка по адресу: адрес или установить границы объекта недвижимости.

В соответствии с действующим порядком осуществления прав граждан в отношении земельных участков на территории адрес истица обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: адрес. 

дата. уведомлением Управлением Росреестра по адрес отказаноо внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поскольку отсутствуют документы, устанавливающие или удостоверяющие право на земельный участок, соответствующий требованиям действующего законодательства.

С данным отказом истцы не согласны, считают его незаконным.

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Суду представлен план границ спорного земельного участка, подготовленный ООО «Поволжье» от дата в результате выезда на местность было установлено, что на местности границы земельного участка огорожены забором, по которым проводилась фактическая съемка земельного участка на местности дата. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет.В результате полевых геодезических работ и камеральной обработки данных, проведенных сотрудниками организации, были определены координаты характерных точек границы земельного участка.адрес земельного участка по результатам измерения на местности составила 574кв.м. В результате работ был подготовлен Проект границ земельного участка от дата. с каталогом координат характерных точек земельного участка.На земельном участке располагается объект капитального строительства Жилой дом. Площадь земельного участка под жилым домом составляет 129кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что предоставленный в дата под застройку земельный участок собственником используется. Границы спорного земельного участка установлены. 

Согласно ст. 6 Правил застройки и землепользования в адрес, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы №... от дата (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведение в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Таким образом, правила застройки и землепользования в адрес введены в действие существенно позже, чем началось использование земельного участка истцом как приусадебного, в связи с чем, не могут являться препятствием к реализации истцом права на приватизацию.

Данных о наличии на участке объектов общего пользования, перечисленных в законе, в материалы дела не представлено. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, право на спорный земельный участок возникло у собственника жилого дома до утверждения в 1939 адрес плана развития адрес. Дом, который принадлежит истцу, построен до принятия Правил застройки и землепользования в адрес, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата. №..., ни истцы, ни ее предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства, использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), испрашиваемый истцом земельный участок используется исключительно как приусадебный, в целях эксплуатации расположенного на нем жилого дома и хозяйственных построек, права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истцом не реализовано, спора по границам земельного участка не имеется, истец фактически пользуется земельным участком, который свободен от притязаний третьих лиц, оснований полагать, что в отношении испрашиваемого истцами участка установлен запрет на приватизацию и, соответственно, имеются препятствия к предоставлению его в собственность бесплатно, не имеется.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что у истцов имеется право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/3 долей в праве собственности на земельный участок *** кв.м, расположенного: адрес под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с планам границ земельного участка и каталогом координат, подготовленным ООО «Поволжье».

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 долей в праве собственности на земельный участок *** кв.м, расположенного: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с планам границ земельного участка и каталогом координат, подготовленным ООО «Поволжье».

Признать право собственности ФИО3 на 1/3 долей в праве собственности на земельный участок *** кв.м, расположенного: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с планам границ земельного участка и каталогом координат, подготовленным ООО «Поволжье».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированная часть решения изготовлена дата.

Судья Ю.В.Лобанова