РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре Мурник К.А.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Тельминского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка серия 38АА № 2373248 от 25.09.2017 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств был возведен жилой дом общей площадью 101,,79 кв.м., жилой площадью 92,1 кв.м. Для регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 обратился в администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования, однако ему было отказано, в связи с тем, что жилой дом является самовольной постройкой. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м., жилой – 81,3 кв.м., расположенный по адресу – 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика администрации городского поселения Тельминского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания ч. 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка серия 38АА № 2373248 от 25.09.2017 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13). 

На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств был возведен жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., жилой площадью 81,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, техническим заключением № 22/8. 

Для регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 обратился в администрацию городского поселения Тельминского муниципального образования, однако ему было отказано, в связи с тем, что жилой дом является самовольной постройкой (л.д. 23).

По результатам обследования жилого дома, проведенного ООО «Востсибгражданпроект», здание жилого дома, строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 4.2, 4.3, 4.4, 5.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.п. 6.15.7, 6.15.8, 6.15.12, 6.15.13, 6.15.14, 6.3.6 СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах»; строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права охраняемые интересы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 40-77). 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Тельминского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м., жилой – 81,3 кв.м., расположенный по адресу – 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова