ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2024 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что истец является собственником 

<

адрес> общей площадью 42,9 кв.м, расположенной по адресу, 

<

адрес>, Приморский бульвар 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.04.2012г., что подтверждается документально.

На данный момент в вышеуказанной квартире, зарегистрирован и проживает ответчик, и чинит истцу препятствия в пользовании и распоряжение квартирой. ФИО2 обращалась в полицию с заявлением о выселении ответчика, что также подтверждается документально.

Более того соседями была составлена коллективная жалоба, в которой указано, что ФИО3 ведёт асоциальный образ жизни, живет в захламленной грязью квартире, приводит в нее сомнительных людей (без определенного места жительства) и распивают алкогольные напитки, курят в квартире, что по их мнению может привести к возгоранию, а также в квартире имеются тараканы, клопы, моль. Более того, ФИО3 состоит на учете в туб. Диспансере и является разносчиком опасных заболеваний.

Истец не однократно обращалась к ответчику с просьбой освободить квартиру, принадлежащую на праве собственности, однако получала в ответ отказ. В досудебном порядке в адрес ответчика истцом была направлена претензия с просьбой освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, которую ответчик оставил без внимания.

Обратившись в суд, ФИО2 просила признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 42,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар 

<

адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселиться и устранить препятствие в пользовании жилым помещением, квартирой, общей площадью 42,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Автозаводской p-к, Приморский бульвар 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на доводах, изложенных в иске, настаивала, указав, что спорное жилое помещение приобрела по договору купли-продажи у ответчика в 2012 

<

адрес> купли-продажи возмездный, сделка прошла государственную регистрацию. Поскольку истец и ответчик приходятся друг другу дальними родственниками, ФИО3 разрешила ответчику какое-то время пожить в квартире после продажи. Однако, длительное время ответчик из квартиры не выезжает, ведет асоциальный образ жизни, в связи с чем, от соседей в адрес собственника поступают жалобы. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ФИО2 единолично. Регистрация ответчика и его пребывание в жилое помещении создают для истца препятствия в осуществлении своих прав как собственника. Просила суд требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения не поступало, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что проживает по соседству от квартиры истца, в спорном жилом помещении проживает бывший собственник – ФИО3. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, часто устраивает дебоши, приглашает в гости шумные компании, распивает спиртные напитки. В последние три месяца ФИО3 в квартире не появлялся. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что проживает в квартире по соседству от квартиры истца. В спорной квартире живет ФИО3. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, водит в дом друзей, мусорит в местах общего пользования. В последний раз свидетель видела ответчика в июле в нетрезвом состоянии. 

Прокурор ФИО8 дала положительное заключение по вопросу лишения ответчика родительских прав.

Суд, выслушав сторону истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар 

<

адрес>. Основание возникновения права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость имущества, согласно п.3 договора установлена сторонами в размере 1 000 000 руб. Документ прошел государственную регистрацию.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд, ситец указала, что в спорном жилом помещении с ее согласия проживает бывший собственник – ФИО3 Ответчик приходится родственником истцу, поскольку сама ФИО2 в квартире после покупки не проживала, не возражала чтобы в жилом помещении жил ответчик до приобретения нового жилья.

Вместе с тем, с момента отчуждения имущества и до настоящего времени, ответчик ФИО3 проживает в спорном имуществе, пользуется коммунальными ресурсами. Истец также указала, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, в обоснование чего в материалы дела представлена коллективная жалоба соседей. Указанное в том числе нашло свое подтверждение в показаниях допрошенных в качестве свидетелей лиц, так свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что в 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, ответчик ФИО3 устраивает дибоши, разбрасывает мусор, портит общедомовое имущество, водит шумные компании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Доказательств того, что ответчик является членом семьи собственника материалы гражданского дела не содержат. 

Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 участником собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой ответчик не заключал, собственником спорной квартиры вселен не был, из чего следует, что право на жилое помещение им не приобретено.

В связи с тем, что ответчик не ведет с собственником совместное хозяйство, не является членом ее семьи, суд считает, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар, 

<

адрес> по требованию собственника на основании решения суда без предоставления иного жилого помещения.

Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав как собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств, суд также полагает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. ст. 20, 288 ГК РФ, 11, 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.17, 35, 40, 50 Конституции РФ, ст. ст. 98, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, РСФСР, паспорт 3608 № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, РСФСР, паспорт 3608 №, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар, 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, РСФСР, паспорт 3608 № с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Приморский бульвар, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Автозаводский районный суд г.о. 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных