Дело № 2-1042/2021

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 07 июля 2021 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 10.12.2019 г. истец обратился к кадастровому инженеру ККК с заявлением о проведении кадастровых работ по подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка. При выполнении полевых и камеральных работ на земельном участке кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3), по факту не совпадает с границей, сведения о которой внесены в ГКН, в связи с чем, было принято решение по уточнению границ земельного участка, без изменения их конфигурации. Кроме того, было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО4, одновременно являющейся частью границ уточняемого земельного участка, которая является смежной, то есть была обнаружена ошибка в местоположении ранее установленных границ. По заключению кадастрового инженера необходимо внести изменения в сведения ГНК о местоположении части границ и площади смежного земельного участка. В межевой план включены предложения по устранению выявленных ошибок. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землевладельцами. На требование истца о явке в регистрирующий орган для исправления недостатков, ответчики не отреагировали. Просит внести в сведения ЕГРН изменения в части описания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.12.2019 г., составленным кадастровым инженером ККК; указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН (ГКН) без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, предоставили в суд заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признаю. 

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом требований истца, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно подп. 1-5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (п. 7). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственников еще ? доли данного земельного участка является ФИО2 

Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО4 - кадастровый №, ФИО3 - кадастровый №.

10.12.2019 г. истец обратился к кадастровому инженеру ККК с заявлением о проведении кадастровых работ по подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка. 

Так, при выполнении полевых и камеральных работ на земельном участке кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ФИО3, по факту не совпадает с границей, сведения о которой внесены в ГКН, в связи с чем, было принято решение по уточнению границ земельного участка, без изменения их конфигурации. Кроме того, было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, одновременно являющейся частью границ уточняемого земельного участка, которая является смежной, то есть была обнаружена ошибка в местоположении ранее установленных границ. 

По заключению кадастрового инженера необходимо внести изменения в сведения ГНК о местоположении части границ и площади смежного земельного участка. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землевладельцами.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701 ПК/Д23и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утверждённые в установленном порядке, и иные документы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В свою очередь, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что местоположение фактических границ смежных земельных участков сторон не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

При этом, суд учитывает, что истец является законным правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а предъявление иска ФИО1 направлено на реализацию прав как собственника.

Положения ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и внесении изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от 13.12.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 13 декабря 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ККК (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение изготовлено 13 июля 2021 г.