Дело №2-2905/19

24RS 0032-01-2019-001840-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 10 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Левицкой Ю.В.,

помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. Требования мотивирует тем, что в доме по 

<

адрес> проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, принято решение расторгнуть договор с ООО УК «Мой дом», выбрать управляющей компанией ООО «ЖилКом-24». Между тем, протокол небрежно сфальсифицирован, возбуждено уголовное дело по факту фальсификации. Неверно указана фамилия инициатора и секретаря собрания. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №3 от 17.01.2019.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц ООО УК «Мой дом», ООО УК «ЖилКом-24», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ответчик ФИО3 выражал согласие с заявленными исковыми требованиями, указал на то, что не являлся инициатором собрания, о собрании не знал, ничего не подписывал, в протоколе от 17.01.2019 проставлена не его подпись, указал на то, что никакое собрание не проводилось. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указывал на то, что проведенное в период с декабря 2018 по январь 2019 в указанном доме общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме является неправомочным.

Как усматривается из протокола №3 от 17.01.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, инициатором собрания являлся ФИО3, собственник кв. № дома № по 

<

адрес>. 

По результатам голосования приняты решения: по №1 вопросу: избран председателем собрания многоквартирного дома ФИО3, секретарем собрания – К.К.М.; по вопросу №2: принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО УК «Мой дом»; по вопросу №3: выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «ЖилКом-24»; по вопросу №4: утвердить условия управления многоквартирным домом; по вопросу №5: определена дата вступления договора управления домом в силу – 17.01.2019; по вопросу №6: определение размера платы за содержание и текущий ремонт МКД – 22,17 руб. с квадратного метра общей площади собственника без учета вывоза ТБО и КГМ; вопрос №7: принятие решений о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров с ресурсоснабжающими организациями; вопрос №8: произвести перерасчет за весь период управления тарифов на отопление и ГВС согласно минимальному тарифу, применяемому на прямых переговорах с РСО; по вопросу №9: обязать управляющую компанию произвести косметический ремонт подъездов с заменой электрощитков.

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума. 

Разрешая исковые требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения жилищного законодательства при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников МКД. 

Так, из письменных объяснений ответчика следует, что он ни инициатором, ни председателем собрания не был, о собрании ничего не знал и ничего не подписывал. 

Из дела видно, что 11.04.2019 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица. Из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что неустановленное лицо подделало протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 17.01.2019, дающий право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом ООО УК «ЖилКом-24».

Из ответа прокуратуры Ленинского района г. Красноярска от 03.04.2019 №287ж-19 следует, что проведена проверка, в ходе которой установлено, что ООО УК «Жилком-24» в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края подано заявление о внесении изменений в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края в части включения сведений о МКД по 

<

адрес> в связи с заключением договора управления от 17.01.2019 и протокола общего собрания собственников от 17.01.2019. В ходе проверки отобраны объяснения у ФИО3, согласно которым участия в общем собрании он не принимал, не голосовал, в протоколе и решении собственника подписи не ставил. 

Аналогичные объяснения были получены у собственников помещений № Л.Е.В., № С.С.В., № С.М.М., № Ш.Г.А., № К.Л.Л., № Ч.В.И., № К.О.Л., № З.Т.В., № Р.С.В., № Б.Г.Е., № С.Л.Е.., № В.Т.К., № В.А.А., № Ш.О.М., № З.Л.А., № Ч.И.А.., № Б.С.Я., № М.О.В.., № З.В.П., № М.Е.В., № Б.Н.А.., № Ш.Г.А. № С.А.Ф., № С.М.М., № У.Л.И., № У.А.М. 

В деле отсутствуют доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания.

Равно как отсутствуют доказательства вручения собственникам решений для голосования и доказательства участия собственников в голосовании.

Имеющийся в деле акт о размещении сообщения о созыве общего собрания и текст сообщения о проведении собрания, суд не может принять в качестве безусловного доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания с учетом позиции ответчика, заявившего о своей непричастности к проведению собрания.

В деле отсутствует реестр собственников, с указанием принадлежащих им помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, с учетом возбужденного уголовного дела, заявлений собственников в прокуратуре Ленинского района г. Красноярска, невозможно проверить наличие кворума при проведении собрания.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, третьим лицом ООО УК «ЖилКом-24», выступающим на стороне ответчика, не представлено доказательств правомочности избрания в качестве управляющей компании и правомочности решений общего собрания. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию истца и ответчика, учитывая, что по факту подделки протокола общего собрания от 17.01.2019 возбуждено уголовное дело, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в период с декабря 2018 по январь 2019 в очно-заочной форме не проводилось.

При таких обстоятельствах, оспариваемые решение общего собрания, оформленные протоколом №3 от 17.01.2019, являются недействительными, поскольку в установленном законом порядке собрание не собиралось и не проводилось. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №3 от 17 января 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Ю.В. Левицкая