РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д., 

при секретаре судебного заседания Дотдаевой З.Ш.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика администрации Зеленчукского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя третьего лица администрации Исправненского сельского поселения ФИО3,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по карачаево-Черкесской Республике, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества, а именно сад семечковый 

<

данные изъяты> га, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; сад косточковый 

<

данные изъяты> га, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый №, указать, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК племзавод «Исправная» (далее - продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее по тексту Договор) на объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на земельном участке площадью 1500000 +/- 10717 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Цена настоящего договора составляет 2 387 767 (Два миллиона триста восемьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей.

Покупателем, в кассу продавца были внесены денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном размере.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество по Договору передано Продавцом и принято Покупателем в качественном состоянии. Акт подписан сторонами, скреплен печатью СПК племзавод «Исправная». На неоднократные устные обращения Истца к конкурсному управляющему ФИО6 о передачи необходимых документов и подачи заявления в регистрирующий орган, никаких действий не последовало, документы представлены не были. Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество не произведена.

На основании определения Арбитражного суда КЧР от 02.06.2006 года по делу № А25-608/04-9 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица СПК племзавод «Исправная». Дата прекращения 07.06.2006 г. (Выписка из ЕГРЮЛ прилагается).

Ликвидация продавца и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ -О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является -юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 Закона № 122-ФЗ).

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только оной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 установлено, что в случае ликвидации продавца и при отсутствии притязаний других лиц на приобретенное имущество лицо, которому имущество передано во владение во исполнение состоявшегося договора, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности - обжаловать в суд.

У истца кроме договора купли-продажи, акта о передаче имущества, никаких технических документов не имеется.

Главой администрации Исправненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что в границах земельного участка размером 

<

данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № произрастают плодовые деревья, собственник которых не известен.

В ответе на запрос от 29.10.2019г. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии сообщила, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваемая информация на объект недвижимости с кадастровым №.

В целях государственной регистрации объектов недвижимости по договору купли – продажи, а именно сад семечковый 

<

данные изъяты> га, сад косточковый 

<

данные изъяты> га. расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № начальник отдела государственной регистрации недвижимости сообщил, что принимая во внимание, что продавец на сегодняшний день ликвидирован и не представляется возможным обращение обеих сторон договора в орган регистрации за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю, отсутствует внесудебный порядок осуществления государственной регистрации права собственности за покупателем.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, с участием своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что преимущественное право на спорные объекты принадлежат муниципалитету. Поддержала возражения предоставленные в суд.

Представитель третьего лица администрации Исправненского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 и пояснила, что на момент приобретения данного имущества в 2006г. на территории региона существовала регистрационная плата, и в соответствии с действующим законодательством, договор должен был быть зарегистрирован. Не имеется характеристик по которым можно идентифицировать данные объекты. Истец с 2006 г., не пользовался земельным участком площадью 150 га, соответственно муниципальный район нес убытки, так как, истец должен был оплачивать в бюджет сельского поселения налоги. Налоги не оплачивались, садом, расположенным на земельном участке, истец не пользовался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в судебное заседании не явился, направил письменное ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Зеленчукского муниципального района ФИО2, представителя третьего лица администрации Исправненского сельского поселения ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГСПК племзавод 

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5, продавец, с одной стороны и ФИО4, покупатель, с другой сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем, в соответствии с условиями аукциона по продаже имущества продавца, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ и условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает, в том числе Сад семечковый 

<

данные изъяты> га, место нахождения садоогородняя, стоимостью 63844,04 и Сад косточковый 

<

данные изъяты> га, место нахождения садоогородняя, стоимостью 35752,66руб.

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК племзавод 

<

данные изъяты> с одной стороны и ФИО4 с другой стороны составили настоящий Акт о том, что в соответствии с Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> передал, а Покупатель принял следующее имущество, в том числе, Сад семечковый 

<

данные изъяты> га, место нахождения садоогородняя, стоимостью 63844,04 руб. и Сад косточковый 

<

данные изъяты> га, место нахождения садоогородняя, стоимостью 35752,66 руб.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на заявление ФИО4 от 16.12.2019г. исх. 07221/19 следует, что для совершения сделки по договору купли-продажи от 12.04.2006г. между продавцом (СПК племзавод «Исправная») и покупателем (ФИО4 необходимо: заявление от обеих сторон договора; в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав за продавцом, необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости за продавцом, в том числе подтверждение ранее возникших прав до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; договор купли-продажи не менее 2 подлинных экземпляров; государственная пошлина в размере 2000 рублей на имя покупателя на каждый объект недвижимости по договору купли-продажи. Учитывая вышеизложенные нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что продавец на сегодняшний день ликвидирован и не предоставляется возможным обращения обеих сторон договора в орган регистрации за государственной регистрацией перехода прав собственности к покупателю, отсутствует внесудебный порядок осуществления государственной регистрации права собственности за покупателем.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым № адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость 6554487 руб., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использовании: под многолетними насаждениями плодовых деревьев, сведения об объеме недвижимости имеют статус «временные».

Из ответа главы администрации Исправненского сельского поселения на обращение о подтверждении наличия объекта недвижимости на земельном участке размером 

<

данные изъяты> м2 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, северо-западная сторона 

<

адрес> с кадастровым №, следует, что в границах испрашиваемого земельного участка произрастают плодовые деревья, собственник которых администрации Исправненского сельского поселения не известен.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым №.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив (племзавод) «Исправная) ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ

Из письменных возражений представителя ответчика администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Зеленчукского муниципального района с исковыми требованиями не согласна.

В деле отсутствуют доказательства отражения спорных объектов на балансе СПК (племзавод) «Исправная» в т.ч. на момент заключения договора купли-продажи на 2006год, принадлежности имущества СПК (племзавод) «Исправная» - свидетельства о зарегистрированных правах, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, соответствие строительным нормам и правилам и др.

На момент заключения договора купли-продажи имущества СПК (племзавод) «Исправная) от ДД.ММ.ГГГГ действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. В данном случае решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения ( обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможная при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из представленного в суд договора купли-продажи ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что продавец СПК племзавод «Исправная» является собственником продаваемого имущества. Сведений и документов о земельном участке, на котором расположено спорное имущество, не представлено. Таким образом, находящиеся на земельном участке растения не идентифицированы как объекты права.

Земельный участок, как объект, на кадастровом учете не состоит, сведений о характеристике земельного участка, виде разрешенного использования в настоящее время, наличии (отсутствии) ограничений в обороте и по использованию в материалах дела не имеется.

Доказательств, что использование покупателем объектов(сады) не противоречит интересам собственника земельного участка и условиям пользования таким участком, не имеется.

На основании статьи 13 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимо7го имущества, его ограничения( обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель-истец должен был убедиться в том, что продавец имеет право на отчуждение. Передача объектов недвижимости предполагает передачу всех документов на него.

В условиях, когда объект недвижимого имущества не учтен в государственном кадастре недвижимости как объект права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца на отчуждаемое имущество, оснований полагать, что договор купли-продажи соответствует требованиям закона у администрации Зеленчукского муниципального района не имеется. При отсутствии государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН за продавцом, невозможно удовлетворение требований о государственной регистрации в ЕГРП перехода права собственности на покупателя. Отсутствуют сведения об обращении истца за регистрацией права на имущество по вышеуказанному договору в межмуниципальный отдел по Зеленчукскому и Урупскому районам УФСГРКиК по КЧР и об отказе в государственной регистрации с 2006г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законах или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, также все те условия, относительно которых по заявлении. Одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно общему определению договора купли-продажи ( п.1 ст.454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество( ст.549 ГК РФ). В соответствии со ст.554,555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости предмет сделки и цена имущества.

Подтверждения об оплате имущества по договору купли-продажи ФИО4 не представлено.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общим правилам гражданского законодательства незаключенный договора не создает каких-либо прав и обязанностей для подписавших его сторон.

Следовательно, у истца не возникло прав на спорное имущество. Не заключение договора от 12.04.2006г., в установленном порядке администрация считает, препятствием к удовлетворению судом требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на здание. Также истцом не представлено доказательств, что имущество было продано посредством торгов, не приложено объявления, протокола торгов, акта оценки имуществ, а также решения собрания кредиторов о продаже вышеуказанного имущества.

В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие факт владения, пользования и содержания имущества истцом с 2006 г. ( налоги). Считает, что документы, представленные в качестве доказательства по данному делу содержат правовые пороки, влекущие юридические последствия.

Приобретательная давность - ( три года исковая давность плюс 15 лет) истцом не выдержана и не доказана. Приобретательная давность является добросовестной, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. ( Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Признаки самовольной постройки истцом также не заявлены и не доказаны.

В данном случае преимущественное право на объекты принадлежит муниципальному району. В соответствии с действующим законодательством полномочиями по распоряжению земельным участком обладает Зеленчукский муниципальный район. При обращении имущества в собственность Зеленчукского муниципального района, здания будут выставлены на торги. Бюджет района получит доходов, которые будут использованы на решение вопросов местного значения. Таким образом, нарушаются права и законные интересы жителей Зеленчукского муниципального района.

Из протокола допроса свидетеля ФИО11, удостоверенных нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, проживающий в 

<

адрес>, являлся 

<

данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства и продажей имущества для погашения образовавшихся задолженностей. Подтверждает, что сад косточковый и сед семечковый, о которых идет речь в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., составленный между конкурсным управляющим СПК «Исправная» А.В. Шмидтом и ФИО4, находится 

<

адрес>. Также земельный участок, на котором находятся данные садовые деревья, имеет кадастровый №. Подтверждает, что личной заинтересованности в исходе дела не имеет. В родственных связях ни с кем из сторон дела не состоит, от них материально не зависим.

Из трудовой книжки ФИО11 № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 являлся руководителем 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям данным в п. 52 Постановления Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 своего Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Закона N 201-ФЗ, к недвижимым вещам относились леса и многолетние насаждения.

Статьями 16 и 22 Закона N 201-ФЗ, принятого 04.12.2006, в пункт 1 статьи 130 ГК РФ и абзац третий статьи 1 Закона N 122-ФЗ внесены изменения об исключении лесов и многолетних насаждений из перечня недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 40 Закона N 201-ФЗ предусмотрено, что данный Закон, в том числе статьи 16 и 22, вступает в силу со дня его официального опубликования.

Согласно статье 4 Федерального закона от 14.06.1994 N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат федерального собрания" официальным опубликованием указанных законов считается первая публикация его полного текста в числе прочих изданий в "Российской газете".

Закон N 201-ФЗ опубликован в "Российской газете" 08.12.2006 N 277.

Согласно п.20 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане и юридические лица, право собственности, которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся указанные многолетние насаждения, без торгов в собственность или в аренду по выбору указанных граждан и юридических лиц в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Приведенной нормой предусмотрено право на приватизацию или аренду земельных участков, занятых многолетними насаждениями, исключительно лицами, за которыми зарегистрировано право на многолетние насаждения до 08.12.2006, то есть в период, когда в соответствии с законодательством такие объекты признавались недвижимостью. 

Законодательством не предусмотрена ни возможность регистрации права на многолетние насаждения после вступления в силу Закона N 201-ФЗ, ни право на выкуп земельных участков, занятых насаждениями, право на которые было зарегистрировано после вступления в силу Закона N 201-ФЗ.

Оценив вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества, а именно: сад семечковый 

<

данные изъяты> га, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, сад косточковый 

<

данные изъяты> га, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2020 года.

Судья Зеленчукского районного суда Урусов Э.Д.

1версия для печати