Дело № 2-6184/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что 7.12.2015 г., между ними (участники долевого строительства) и ООО «Казанские окна» (застройщик) был заключен Договор № 357-1/48 участия в долевом строительстве жилищного комплекса по ул.Тэцевская Авиа¬строительного района г.Казани. Договор был надлежащим образом зарегистрирован в Феде¬ральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 22.12.2015 года. В соответствии с п. 2.1. Договора, ООО «Казанские окна» обязано построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру, строительный номер 48 в блок-секции 1 многоквартирного дома номер Д1 на 9 этаже, общей проектной площадью 47,22 кв.м., по ад¬ресу: 

<

...>. В соответствии с данным договором истцы, как участники долевого строительства, в полном объеме выполнили свои обязательства, т.е. полностью оплатили договор, что под¬тверждает платежное поручение №4419.

В соответствии с п. 2.2. Договора, дата Срок передачи Участнику долевого строительст¬ва объекта долевого строительства: 1 сентября 2016г. В нарушение указанного срока квартира не была передана. Кроме того в нарушение п.4.1.8 договора, а так же ст.6 ФЗ «Об участии в до¬левом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении из¬менений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик нас заранее не известил о невозможности соблюдения сроков. 28 марта 2017 года ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неус¬тойку за несоблюдение сроков по договору. Претензия ответчиком была получена, но ответа на нее не поступило.

То обстоятельство, что Застройщик до настоящего времени не передал объекты до¬левого участия по акту приема-передачи, свидетельствует о нарушении им условий заключен¬ных договоров и их прав как потребителей.

Истцы просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Казанские окна» в свою пользу: неустойку в размере 543 297,85 рублей; в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребите¬ля; судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 07.12.2015 г., между истцами и ООО «Казанские окна» (застройщик) был заключен Договор № 357-1/48 участия в долевом строительстве жилищного комплекса по ул.Тэцевская Авиа¬строительного района г.Казани. 

В соответствии с п. 2.1. Договора, ООО «Казанские окна» обязано построить и передать в собственность истцов двухкомнатную квартиру, строительный номер 48 в блок-секции 1 многоквартирного дома номер Д1 на 9 этаже, общей проектной площадью 47,22 кв.м., по ад¬ресу: 

<

...>. В соответствии с данным договором истцы, как участники долевого строительства, в полном объеме выполнили свои обязательства, т.е. полностью оплатили договор в размере 2 160 526 рублей, что под¬тверждает платежное поручение №4419 от 24.12.2015г.

В соответствии с п. 2.2. Договора, дата Срок передачи Участнику долевого строительст¬ва объекта долевого строительства: 1 сентября 2016г. 

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, Ответчику 28.03.2017г. была направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Ответчик требования указанные в претензии в добровольном порядке не удовлетворил. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02 сентября 2016 года по 02 июня 2017 года, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 07.12.2015 г., каковым является 01.09.2016 г.

По состоянию на 01.09.2016 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10,5%, поэтому неустойка составляет 414 388,88 руб., исходя из следующего расчета:

2 160 526 руб. (цена договора) x 10,5% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 274 (количество дней просрочки) = 414 388,88 руб.

Однако поскольку подлежащая уплате неустойка в размере 414 388 рублей 88 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по ходатайству представителя ответчика считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до 50 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истцов как потребителей были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию 5 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 27 500 рублей (55 000/2). 

Расходы истцов на оплату услуг представителя составили 15 000 рублей, что подтверждается договором по оказанию юридических услуг от 27.04.2017г., а также денежной распиской.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов, учитывая степень сложности дела, время участия представителя в судебном разбирательстве, требования разумности и справедливости, с ответчика в пользу каждого из истцов в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг подлежит взысканию 3000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 27500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 27500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.