Дело № 2-221/2018

Изготовление мотивированного решения на 22.06.2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года с. Красногорское

Красногорский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Злобиной Е.М.,

с участием прокурора Воронкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором, просила суд выселить ответчика из 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала на то, что является собственником квартиры № в двухквартирном доме 

<

адрес>, в квартире № указанного дома с 2006 года проживает ответчик ФИО2, не имея каких-либо документов о собственности на жилье. В 2014 году истица произвела ремонт кровли, принадлежащей ей квартиры, тогда как ответчик не следит за техническим состоянием своей квартиры. В связи с ветхим состоянием кровли квартиры №, где проживает ответчик, в 2016 году произошел пожар, возгорание произошло со стороны печной трубы ответчика ФИО2 На предложение истца совместно отремонтировать кровлю, ответчик ответила отказом. В связи с аварийным состоянием кровли, на протяжении двух лет во время дождя и снега осадки попадают на общую несущую стену и часть потолка квартиры истца, в силу чего потолок протекает. Указанное влечет разрушение жилого помещения и угрожает жизни и здоровью истца и членов ее семьи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражала, указав, что не является собственников квартиры 

<

адрес>, проживает в ней с 2006 года, вселена была собственником Ж.Г.И., совместно с которым сожительствовала до дня его смерти, а именно до февраля 2012 года. Ввиду трудного материального положения не имеет возможности отремонтировать кровлю в доме 

<

адрес>, состояние кровли в квартире № никаким образом не отражается на техническом состоянии кровли, потолка или стенах квартиры №.

Участвующий в деле прокурор Красногорского района Алтайского края Воронков С.А. в заключении пояснил, что при наличии имеющихся в деле доказательств, у истца отсутствует право требовать выселения ответчика, поскольку собственником квартиры 

<

адрес> истец не является, кроме того, указанная квартира не имеет собственника.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписок из ЕГРН от 06.06.2018 года, следует, что права собственности на квартиры № и № в доме 

<

адрес> за кем либо не зарегистрированы.

Из представленных в материалы дела договора купли- продажи от 06.02.1995г. и договора приватизации от 12.03.1993г. усматривается, что собственником квартиры №2 по 

<

адрес> является истец ФИО1, собственником квартиры № Ж.А.А.

Ответчик проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства по 

<

адрес> с 21.09.2006г., что подтверждается паспортными данными и сведениями похозяйственных книг. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требований ч.2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1-4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 не является собственником либо законным владельцем квартиры № в доме 

<

адрес>

Доводы иска основаны на бесхозяйном обращении ответчика с квартирой № по 

<

адрес>, что отрицательно влияет на техническое состояние квартиры №, принадлежащей истцу. 

В силу п. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку право собственности ответчика на квартиру, расположенную по 

<

адрес> отсутствует, следовательно, она обязанностей по несению бремени ее содержания не имеет, доказательств, подтверждающих нарушение прав истца техническим состоянием квартиры № в доме 

<

адрес> в материалах дела не имеется.

Отсутствие собственника квартиры № по 

<

адрес> свидетельствует о том, что данный объект является бесхозяйным имуществом, которое в силу ч.3 ст. 225 ГК РФ принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, а по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Также указанное имущество может быть вновь принято во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретено в собственность в силу приобретательной давности.

Кроме того, бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение, предусматривает право органа местного самоуправления требовать устранения таких действий и обращаться с иском о прекращении права собственности ( ст. 293 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство возлагает полномочия по учету бесхозяйного имущества, а также по применению мер ответственности в отношении собственников жилых помещений, которые допускают бесхозяйственное обращение с жильем на органы местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчик не является собственником квартиры № дома 

<

адрес>, обязанности по поддержанию данного помещения в надлежащем состоянии не несет, при этом истец также не является собственником указанной квартиры и полномочий по ее владению, пользованию и распоряжению не имеет, а следовательно, не вправе требовать выселения ответчика из спорной квартиры, учитывая, что органы местного самоуправления обладают полномочиями по признанию жилых помещений непригодными для проживания на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также по учету бесхозяйного имущества и принятию мер по прекращению права собственности в отношении собственников, бесхозяйно содержащих жилое помещение и допускающих его разрушение, суд приходит к выводу об отказе в иске ФИО1 в полном объеме, поскольку права истца, как собственника кв. № указанного жилого дома действиями ответчика не нарушены, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.В. Коноваленко 

.

.

.

.

. 

.