Дело № 2-930/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2018 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г., 

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) в лице РОО «Ярославский» филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) в лице РОО «Ярославский» филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже обратился в Угличский районный суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из домовой книги в данной квартире зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Ввиду того, что ФИО1 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, Банк просит прекратить его право пользования жилым помещением. 

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В телефонограмме исковые требования признал, дополнительно пояснил, что в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени. 

Исследовав письменные материалы дела, ДПД, учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ЗАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии, с условиями которого Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. За неисполнение кредитных обязательств решением Угличского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО2, в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. с каждого и обращено взыскание на 2-комнатную квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Судебным приставом-исполнителем Угличского РОСП УФССП России по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено соответствующее исполнительное производство № №. Постановлением судебного пристава-исполнителя Угличского РОСП УФССП России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с передачей взыскателю имущества в счет долга, был снят арест со спорной квартиры. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было предложено Банку оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что Банк дал согласие. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Банку ВТБ 24 (ПАО) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец зарегистрировал право собственности на нее в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности истца на квартиру никем не оспорено. 

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из ст. 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком ФИО1 жилым помещением – 2-комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО), поскольку в установленном законом порядке был произведен переход права собственности на недвижимость, что является безусловным основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, зарегистрированного в нем ФИО1 

При вынесении решения суд учитывает и фактическое признание ответчиком ФИО1 исковых требований. 

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда о признании ответчика утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. Дополнительного указания в решении суда на обязанность снятия лица с регистрационного учета не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание такие обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в полном объеме – 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Банка ВТБ (ПАО) в лице РОО «Ярославский» филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже и прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением – 2-комнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в лице РОО «Ярославский» филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже возврат государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Г. Марокова