№2-2381/2023

УИД 70RS0004-01-2023-002313-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Добромировой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1186 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-52969571 (право собственности зарегистрировано за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанном земельном участке располагается нежилое здание кадастровым номером 70:21:0200019:1010, помещения в котором:

- с кадастровым номером №, общей площадью 18,3 кв. м., принадлежит на праве собственности З., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-37607441 (право собственности зарегистрировано за регистрационным номером №3 от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 26,3 кв. м, принадлежит на праве собственности П.;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 1471,2 кв. м, принадлежат на праве собственности ООО «Томскводстрой»;

- с кадастровыми номерами № общей площадью 31,9 кв. м, принадлежит на праве оперативного управления Департаменту лесного хозяйства по 

<

адрес>;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 97,9 кв. м, принадлежат ФГБУ «Управление «Томскмелиоводхоз»;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 32,7 кв. м, принадлежит на праве собственности М.;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 391 кв. м, принадлежат на праве собственности АО «Томскгипрозем»;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 479,2 кв. м, принадлежат ФГБУ «ВНИИКР»;

- с кадастровым номером № общей площадью 855,7 кв. м, закреплено на праве оперативного управления за Управлением Россельхознадзора по Новосибирской и Томской областям.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МТУ Росимущества от ООО «Томскводстрой» поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 186 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пр-кт Фрунзе, 109а, со множественностью лиц на стороне арендатора, на новый срок. В связи с поступившим от ООО «Томскводстрой» заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено дополнительное соглашение № от 28.02.20023 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 1 186 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, со множественностью лиц на стороне. Также договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, был заключен с ФГБУ «Управление «Томскмелиоводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ № и с АО «Томскгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>-ФЗ. В связи с чем, Межрегиональное территориальное управление сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ДК-07/2729 в соответствие со ст. 39.20 ЗК РФ направило на подпись в адрес ФИО1 проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора в 2 экземплярах. Согласно конверту с почтовым идентификатором № письмо было возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. Действующим земельным законодательством закреплено платное использование земельного участка, при этом оплата за земельный участок производится в виде земельного налога или арендной платы. При этом подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем. В связи с чем просит обязать ФИО1 в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 186 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора; сроком аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в предложенной в иске редакции договора аренды.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель истца Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Данный адрес является последним известным местом жительства ответчика.

Для извещения ответчика о времени, дате и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству и судебного заседания судом направлялись почтовые извещения по указанному адресу его места жительства. Извещение на досудебную подготовку было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, извещение о проведении судебного заседания ответчиком не было получено, вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ФИО1 о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ ответчик судом признан извещенным надлежащим образом и определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из материалов дела следует, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200019:37, общей площадью 1186 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для эксплуатации административных помещений», местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-37607926 (право собственности зарегистрировано за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ).

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, располагается объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0200019:1010, общей площадью 3412,4 кв.м., в составе которого расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 

- с кадастровым номером №, общей площадью 18,3 кв. м., принадлежит на праве собственности З., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-37607441 (право собственности зарегистрировано за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 26,3 кв. м, принадлежит на праве собственности П.;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 1471,2 кв. м, принадлежат на праве собственности ООО «Томскводстрой»;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 31,9 кв. м, принадлежит на праве оперативного управления Департаменту лесного хозяйства по Сибирскому округу;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 97,9 кв. м, принадлежат ФГБУ «Управление «Томскмелиоводхоз»;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 32,7 кв. м, принадлежит на праве собственности М.;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 391 кв. м, принадлежат на праве собственности АО «Томскгипрозем»;

- с кадастровыми номерами №, общей площадью 479,2 кв. м, принадлежат ФГБУ «ВНИИКР»;

- с кадастровым номером № общей площадью 855,7 кв. м, закреплено на праве оперативного управления за Управлением Россельхознадзора по Новосибирской и Томской областям.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела. 

Из материалов дела, в частности обращения ООО «Томскводстрой» от ДД.ММ.ГГГГ в МТУ Росимущества, следует, что до ноября 2021 г. указанный земельный участок находился в собственности муниципального образования «Город Томск», в связи с чем договоры аренды собственников помещений, расположенных в нежилом здании на данном участке, были заключены с администраций г.Томска в лице департамента недвижимости. 

Из материалов дела следует и истцом указано, что с остальными собственниками, в частности с ООО «Томскводстрой», ФГБУ «Управление «Томскмелиоводхоз», АО «Томскгипрозем» МТУ Росимущество уже заключены договоры аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, с дополнительными соглашениями к ним.

Так, с ООО «Томскводстрой» в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, было заключено дополнительное соглашение № от 28.02.20023 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц на стороне арендатора.

Также договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендатора были заключены с ФГБУ «Управление «Томскмелиоводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ № № и с АО «Томскгипрозем» от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>-ФЗ. 

В подтверждение данного обстоятельства данные договоры, подписанные сторонами, представлены в материалы дела. 

МТУ Росимущество произведен расчет долей земельного участка в отношении каждого из собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений, в том числе в отношении собственника нежилого помещения с кадастровым номером №, - ФИО1

С учетом суммарного значения площадей всего здания – 3412,4 кв.м., и площади земельного участка – 1186 кв.м., размер доли пользования составляет:

при площади помещения 18,3 кв.м. ФИО1 пользуется земельным участком площадью 5,93 кв.м.: 

1186 кв.м. х 0,50%/100 = 5,93 кв.м.,

где 0,50% - высчитанная доля земельного участка, занимая ФИО1 (где доля высчитывается: 18,3 кв.м. х 1000%/3681,2 кв.м. = 0,50%).

Из материалов дела следует, что Межрегиональное территориальное управление сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направило на подпись в адрес ФИО1 проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, общей площадью 1 186 кв. м., по адресу: 

<

адрес> в 2 экземплярах, что подтверждается представленной копией почтового конверта, письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано на предусмотренную п.7 ст. 39.17 ЗК РФ обязанность подписания данного договора аренды и возвращения его в уполномоченный орган. 

Согласно отметке на вернувшемся конверте и отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, письмо с приложением не было получено ФИО1 и было возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора со стороны ответчика не подписан.

В соответствии с пп.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.38 постановления от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.3, п.1 ст.421, абз.1 п.1 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в соответствии с п.7 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, следует как из положений ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения настоящего спора, так и ранее действовавшей (до ДД.ММ.ГГГГ) нормы ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.10 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п.42 постановления от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание, что для ответчика ФИО1 заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № обязательно, суд приходит к выводу о возложении на нее обязанности по заключению указанного договора.

Условия договора аренды соответствуют требованиям закона, в том числе п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и иных нормативных актов, ответчиком, извещенным о сути спора и получившим копию искового заявления, данные условия не оспаривались, в связи с чем договор подлежит заключению на указанных в нем условиях.

Трехмесячный срок, предусмотренный п.7 ст. 39.20 ЗК РФ, в пределах которого уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, истцом не пропущен.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В случае несогласия ответчика с условиями договора аренды в части площади земельного участка, вида его разрешенного использования, кадастровой стоимости либо принятия решения об оформлении права собственности на спорный земельный участок она не лишена возможности реализовать свое право на изменение или расторжение договора в порядке, предусмотренном главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 186 кв. м., местоположение: 

<

адрес>; сроком аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в следующей редакции договора аренды:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности, 

со множественностью лиц №

г.Кемерово «03» мая 2023 г.

На основании п.3 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое «Арендодатель», в лице заместителя руководителя К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-АЛ/6878, с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ дата рождения, ИНН №, паспорт серия 69 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по Томской области, именуемая «Арендатор», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 186 кв. м., с кадастровым номером № (РНФИ – П11430008250), расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, разрешенное использование: для эксплуатации административных помещений.

Площадь Участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 5,93 кв. м.

1.2. На Участке, указанном в пункте 1.1. расположено здание с кадастровым номером №, помещение в котором с кадастровым номером №, находится в собственности З.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Срок подписание Договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет 1 733 (одна тысяча семьсот тридцать три) руб. 02 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. – 3 кв. составляет 433 (четыреста тридцать три) руб. 26 коп., 4 кв. составляет 433 (четыреста тридцать три) руб. 24 коп.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 (сто сорок четыре) руб. 42 коп.

3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды. 

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет №, ...

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Договор распространяет своё действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении Участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы. Платёж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 184 (две тысячи сто восемьдесят четыре) руб. 08 коп. за Участок, должен быть внесен Арендатором в течение тридцати дней с момента подписания Договора. 

3.5. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. 

3.6. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.7. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8 Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: ...

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

6.4. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора

8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Арендатора, второй – у Арендодателя.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются:

- расчет арендной платы;

- выписка из ЕГРН Участка.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях: 

<

адрес>

ИНН № КПП №

УФК по Кемеровской области-Кузбасс (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях л/с №)

Единый казначейский счет №

Казначейский счет №

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово

БИК 013207212

КБК №

Арендатор: ФИО1

ИНН № СНИЛС №

Паспорт серия ...

Адрес регистрации: 

<

адрес>

10. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Заместитель руководителя МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях 

З.

_____________ К.

______________ З.

М.П.

РАСЧЕТ

арендной платы для З.

Расчёт произведён в соответствии: Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь, м2

Кадастровая стоимость земельного участка

Местоположение

Площадь участка, занимаемая З.

1

2

3

4

5

6

1

№

1186

11553466,44

<

адрес>

5,93

Ставка

Размер арендной платы в год (ст.4/ст.3*ст.6*ст.7)

Арендная плата за 1 квартал

Арендная плата за 2 квартал

Арендная плата за 3 квартал

Арендная плата за 4 квартал

7

9

11

12

13

14

3%

1 733,02

433,26

433,26

433,26

433,24

Площадь земельного участка рассчитывается пропорционально занимаемым площадям зданий. 

Общая площадью помещений на зу = 3 681,2 кв. м. 

Доля земельного участка, занимаемая З. составляет 18,3*100% / 3 681,2= 0,50%. 

Площадь зу необходимая для эксплуатации объектов недвижимости, находящихся в собственности З.: 1186*0,50/100= 5,93

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ... О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 20.07.2023.

...