РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по должности ФИО1, 

адвоката Озёрина В.А., в защиту интересов ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Колодяжной П.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1165/2017 по исковому заявлению ЖСК «СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением к ФИО2, УФМС по Ставропольскому району Самарской области, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным ранее по адресу: 

<

адрес>.

Также уточнив в ходе судебного разбирательства заявленное требование, просил указать, что решение суда является основанием для ОВМ ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области по снятию ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что ЖСК «СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты>. ЖСК «СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» приобрело земельный участок для строительства на нем трехэтажного жилого дома, согласно полученному разрешению на строительство. В настоящее время выяснилось, что по адресу ранее снесенного дома: 

<

адрес> зарегистрирован гр. ФИО2, местонахождение которого в настоящее время не известно.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу заменен ненадлежащий ответчик УФМС по Ставропольскому району Самарской области на надлежащего – ОВМ ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 10.05.2017 года ОВМ ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области исключен из числа ответчиков в связи с уточнением истцом исковых требований и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Адвокат Озёрин В.А. назначенный ответчику, как лицу, место жительство которого неизвестно и представитель у которого при рассмотрении дела отсутствует, в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил суду, что ему не известна позиция ответчика по данному исковому заявлению, было ли дано согласие ответчика на его переселение в другое помещение ему не известно, полномочий на признание исковых требований не имеет

Представители третьих лиц – Отдела по вопросам миграции О МВД России по Ставропольскому району Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Заслушав представителя истца, адвоката в защиту интересов ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ОбъектСтрой» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается представленной к материалам дела копией договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу выдано разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на указанном выше земельном участке №

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее расположенный на вышеуказанному земельном участке двухэтажный многоквартирный жилой дом подлежал сносу, так как он был признан ветхим, жители дома были расселены по адресу: 

<

адрес> Семья А-ных, кроме ФИО2 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ на адрес: 

<

адрес>. Также указано, что гр. ФИО2 на территории сельского поселения Приморский не проживает. 

Также из представленного администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, являющаяся матерью ответчика ФИО2 была переселена с составом семьи 5 человек из аварийного и подлежащего сносу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> равнозначное и благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» от имени Комитета по управлению муниципальным имуществом на основании Распоряжения главы муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице и.о. директора ФИО4, действующего на основании Устава и ФИО3, нанимателю (ФИО3) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

Сохранение регистрации ответчика нарушает права истца как собственника земельного участка, на котором ранее был аварийный жилой дом, который в последствие был снесен.

Поскольку жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик было признано аварийным и снесено с предоставлением ему другого жилого помещения, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, поскольку регистрация ответчика в снесенном доме, ранее располагавшимся на земельном участке в настоящее время принадлежащему истцу нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «СТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным ранее по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции О МВД России по Ставропольскому району Самарской области по снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья