УИД: 22RS0031-01-2024-000005-56

Дело №2-53/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на здания: склада, 1975 года постройки, склада, 1970 года постройки, мехтока, зерносклада, расположенных по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на здания: склада, 1975 года постройки, склада, 1970 года постройки, мехтока, зерносклада, расположенных по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество по адресу: 

<

...>: склад, 1975 года постройки, склад 1970 года постройки, склад 2002 года постройки и мехток 2002 года постройки.

Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:25:010205:919, принадлежащем истцу на праве собственности.

Указанное недвижимое имущество истцу было передано Конкурсным управляющим СПК (колхоза) «им.Дзержинского» ФИО3 в марте 2004 года. На момент передачи имущества, оно находилось в ветхом, полуразрушенном состоянии, не позволяющем его использовать по назначению.

После получения имущества и по настоящее время истец непрерывно, открыто владеет им как своим собственным, произвел капитальный ремонт складов и мехтока и поддерживает их в надлежащем состоянии.

За счет собственных средств истец произвел реконструкцию здания мехтока, внутренний и наружный ремонт, а также капитальный ремонт складов, их фундамента, стен и была перекрыта кровля.

С момента владения указанным имуществом, каких-либо правопритязаний, споров, как со стороны бывшего собственника - колхоза «им.Дзержинского» (до момента его ликвидации 22.04.2004), так и со стороны других лиц, не было.

Мехток и склады на балансе и в реестре Администрации Кытмановского района и Администрации Семено-Красиловского сельсовета не находятся.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, данное имущество на кадастром учете не состоит, что свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав на него у кого-либо.

Учитывая, что имуществом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 2004 года, в силу положений ст.234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен. Участвуя в предварительном судебном заседании, истец ФИО1 иск поддержал, на удовлетворении заявленного настаивал, дополнительно пояснил, что колхоз имени Дзержинского прекратил свою деятельность примерно в 2000 году, конкурсный управляющий не смог реализовать спорное имущество за значительные суммы, т.к. недвижимое имущество было ветхим. Истец приобрел имущество у конкурсного управляющего, но документы о приобретении утеряны, но сохранились только документы о передаче, платежных документов не сохранилось, здания отремонтировал. 

Представитель ответчика Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в предварительном судебном заседании представитель ответчика Администрации Семено-Красиловского сельсовета ФИО4 не возражала против удовлетворения иска ФИО1, пояснила, что администрация сельсовета правопритязаний на спорные здания не имеет, на балансе администрации имущество не числится, к ним никто по поводу принадлежности данного недвижимого имущества не обращался, ей известно, что данными объектами недвижимости постоянно с начала 2000-х годов владеет ФИО1, использует их для ведения деятельности крестьянского фермерского хозяйства.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители третьих лиц Администрации Кытмановского района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, Межрайонной ИФНС России №4 по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Из показаний свидетеля И. установлено, что ФИО1 житель села Отрадное, занимается фермерством. Колхоз «им.Дзержинского» прекратил свою деятельность в 2000 году, от зданий складов и мехтока оставались руины, ФИО1 выкупил здания, восстановил здание мехтока и 3 складов, муж свидетеля работает на мехтоку у ФИО1 В настоящее время ФИО1 все объекты поддерживает в надлежащем состоянии. 

Свидетель С. суду показала, что она проживает в с.Отрадное 38 лет, с ФИО1 знакома, односельчанин, занимается фермерством. ФИО1 восстановил бывший мехток, гараж, склады, которые раньше принадлежали колхозу «им.Дзержинского». Все здания были старые, развалились. Свидетель наблюдала за стройкой из своих окон, с момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет указанными зданиями, около 20 лет.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

10 марта 2004 года здания мехтока, зернохранилища №1, зернохранилища №2, зернохранилища №3 были переданы продавцом СПК колхозом им.Дзержинского покупателю ФИО1 (счет-фактуры от 10.03.2004 №23, №18, №19, №23 соответственно). 

По данным технической инвентаризации, расположенные по адресу: 

<

...> здания: мехтока (Литера В), 2002 года постройки, имеет площадь 776,80 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014260, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 01.04.2023 составляет 570015,40 руб.;склада (литера А), 1975 года постройки, общей площадью 659,4 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014120, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 01.12.2022 составляет 380397,09 руб.; склада (литеры Б и Б1), 1970 года постройки, общей площадью 1128,20 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014190, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 01.12.2022 составляет 530718,08 руб.; зерносклада (литера Д), 2002 года постройки, общей площадью 891 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014150, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 01.04.2023 составляет 501011,75 руб.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:25:010205:919, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022.

Согласно справке Администрации Кытмановского района №1957 от 12.12.2023, здания складов (в количестве трех) и мехток по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества Кытмановского района Алтайского края не значатся.

Справками Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края №371, №372 от 12.12.2023 подтверждено, что склады в количестве 3 штук и мехток, расположенные по адресу: 

<

...>, на балансе Администрации Семено-Красиловского сельсовета не числятся. 

В судебном заседании было установлено, что ранее спорные объекты недвижимости принадлежали СПК колхозу имени Дзержинского, который в настоящее время признан банкротом, ликвидирован (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.12.2023).

Счетами-фактурами, договорами строительного подряда подтверждается, что ФИО1 за счет собственных средств произвел капитальный ремонт спорных зданий, оплачивает за потребленную электроэнергию в АО «Алтайэнергосбыт (акт сверки расчетов от 31.12.2023).

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, установил, что с марта 2004 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданиями, расположенными по адресу: 

<

...> как своими собственными; владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из показаний свидетелей. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на здание склада (литера А), 1975 года постройки, общей площадью 659,4 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014120, расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на здание склада (литеры Б и Б1), 1970 года постройки, общей площадью 1128,20 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014190, расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № право собственности на здание мехтока (литера В), 2002 года постройки, двухэтажное, площадь нежилого здания 776,80 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014260, расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на здание зерносклада (литера Д), 2002 года постройки, общей площадью 891 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014150, расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 26 февраля 2024 года.