63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

При секретаре (помощнике судьи) Колядиной Т.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3619/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Самара первоначально с иском о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на квартиру, мотивируя свои требования тем, что *** по договору № о переуступке прав требования была передана в собственность двухкомнатная квартира в 6 секции в 1 подъезде на 10 этаже за строительным номером 36 общей площадью 71,1 кв.м с учётом площади лоджий по адресу: 

<

адрес>, её отцу Б.В.А.. В 2016 г. он обратился в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, однако получил отказ в государственной регистрации. *** Б.В.А. умер. После его смерти открылось наследство в виде квартиры, приобретённой отцом на основании договора № о переуступке прав требования, однако данный договор в регистрирующих органах не прошёл регистрацию. Единственным наследником является истец. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО2 после смерти Б.В.А. открыто наследственное дело №. Поскольку право собственности отца не зарегистрировано надлежащим образом, она вынуждена обратиться в суд. Ссылаясь на изложенное, истец просила суд включить имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м, в наследственную массу; признать право собственности в порядке наследования на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м.

В последующем исковые требования были уточнены: Истец просит суд признать за ней (ФИО1), право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, в порядке наследования после смерти Б.В.А., умершего ***.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 37), предоставлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д. 63).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 46), предоставлены возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать (л.д. 39-42).

Третье лицо нотариус г.Самара ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 20, 21).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьёй 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом из материалов дела установлено, что *** между ФИО1 (Инвестор) и Б.В.А. «Правопреемник) был заключён договор № о переуступке права требования, согласно п.1. которого Инвестор уступает, а Правопреемник принимает в полном объёме права и обязанности к ЗАО «СМП-1» (Застройщик), а именно: права и обязанности относительно участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (строительный), в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в секции 6 в 1 подъезде на 10 этаже за строительным номером №, общей площадью 71,1 кв.м с учётом площади лоджий (проектная).

Указанный комплекса прав и обязанностей принадлежит Инвестору на основании договора № от *** «Об инвестировании строительства жилого 

<

адрес>», заключён между ЗАО «СМП-1» (Застройщик) и ФИО1

В соответствии с п.1.2. договора № от ***, по договору инвестирования Застройщик обязан передать Инвестору двухкомнатную квартиру в 6 секции в 1 подъезде на 10 этаже за строительным номером 36, общей площадью 71,1 кв.м с учётом площади лоджий (проектная), в четырёхподъездном 10-ти этажном жилом 

<

адрес>, после ввода жилого дома в эксплуатацию.Согласно п.1.3. договора Инвестор уступает, а Правопреемник принимает на себя в полном объёме права Инвестора по договору инвестирования в части инвестирования строительства объекта.

Наряду с уступкой прав Инвестор передаёт, а Правопреемник полностью принимает на себя обязательства Инвестора по договору инвестирования (п.1.4. договора) (л.д. 8-10).

Согласно протокола согласования объёма инвестирования на момент заключения настоящего договора Инвестор фактически осуществил инвестирование строительства объекта за 71,1 кв.м общей площади в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д. 8).

Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара № от *** вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес – 

<

адрес> (л.д. 50-51).

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от *** (л.д. 48-49).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на *** ЗАО «СМП-1» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства *** (л.д. 52-62).

Согласно кадастровому паспорту помещения от *** по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры составляет 67,1 кв.м (л.д. 12-13).

Управление Росреестра по Самарской области сообщением от *** отказало Б.В.А. в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку к заявлению не были приложены документы, необходимые для её проведения (л.д. 14-16).

*** Б.В.А. умер (л.д. 7).

Положениями п.1 ст.1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Единственным наследником после смерти Б.В.А. является его дочь ФИО1, поскольку супруга наследодателя Б.Л.И. умерла, ***, от сына Б.Л.И. – Ц.А.А. нотариусу поступило заявление о том, что несмотяр на то, что он проживал совместно с матерью, наследство он не принимал, на него, в чём бы оно не заключалось и где бы ни находилось, не претендует и оформлять свои наследственные права не желает; в суд для раздела наследственного имущества обращаться не намерен (л.д. 11, 32, 33).

В установленные законом сроки Б.В.А. подано заявление нотариусу о принятии наследства.

Согласно ответу нотариуса ФИО2 от *** *** ею было заведено наследственное дело № после смерти Б.В.А., умершего ***, проживавшего на день смети по адресу: 

<

адрес>, по заявлению дочери наследодателя ФИО1, *** года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, о принятии наследства по всем основаниям. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Информации о наличии завещания Б.В.А. не имеется (л.д. 21).

При этом, поскольку право собственности наследодателя на квартиру надлежащим образом не было оформлено, наследник ФИО1 во вне судебном порядке свои наследственные права оформить не может.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что дочь Б.В.А. после смерти отца и фактически и юридически приняла наследство, проживала и была зарегистрирована совместно с отцом по день его смерти, подала заявление нотариусу в установленные законом сроки, других наследников в ходе судебного разбирательства не установлено, брат истца по матери – Ц.А.А. не наследство не претендует, спора по наследственному имуществу в ходе рассмотрения дела по существу установлено не было, суд приходит к мнению, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, в порядке наследования после смерти Б.В.А., умершего ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 13 сентября 2019 г.