Дело № 2-80/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Юрьев-Польский 

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Забавновой О.М.,

при секретаре Машининой Т.А.,

с участием

представителя истца, адвоката Кузьминой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрьев-Польском гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что приобрел в 2015 году данную квартиру по договору купли-продажи. О том, что по данному адресу зарегистрирован ФИО2 он узнал в 2018 году при оформлении домовой книги. Полагая, что формальная регистрация ответчика по данному адресу, который не является членом его семьи, не проживал и не проживает в этом жилом помещении, нарушает его права как собственника жилого помещения, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, судебная корреспонденция возвращается с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что суд считает надлежащим извещением лица.

С согласия истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), надлежащим образом извещенное о дате и месте рассмотрения дела, не направило в суд своего представителя.

Заслушав мнение стороны истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 45,3 кв.м, на правое собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.123.2018.

Право приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел, а Ю.С.И. продал данное жилое помещение.

Продав жилое помещение ФИО1, Ю.С.И. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Ранее, право собственности прежнего собственника квартиры - Ю.С.И. было приобретено на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 города Юрьев-Польский и Юрьев-Польского района от 01.10.2012 по делу № 2-476/2012 в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ФИО2, о чем покупателю ФИО1 при заключении договора купли-продажи не было известно. Это подтверждается адресной справкой, домовой книгой, карточкой учета формы 16.

Из договора купли-продажи следует, что на момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован Ю.С.И., который обязался сняться с регистрационного учета, что и было сделано.

Со слов истца, ФИО2 в этой квартире никогда не жил.

Это подтверждается свидетельскими пояснениями.

Свидетель Ш.В.Б., друг истца, показал, что на протяжении 16-17 лет с ФИО1 периодически приезжал в 

<

адрес> в эту квартиру, используемую истцом как дачу для отдыха, рыбной ловли, проведения выходных и праздников. В этой квартире никто постоянно не жил. ФИО2 он не знает, никогда не видел в этой квартире, полагал, что она на протяжении всех этих лет принадлежит ФИО1 Свидетель показал, что постоянных жителей в данной квартире не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что ФИО2 когда-либо проживал в данной квартире или пользовался ею, желал проживать в ней, чинения препятствий в пользовании квартирой, не представлено.

Доказательств того, что ФИО2 является, являлся членом семьи прежнего собственника Ю.С.И., не представлено. Членом семьи нового собственника - истца, ФИО2 не является, что не оспорено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что право собственности прежнего собственника на спорное жилое помещение прекратилось, суд приходит к выводу, что прекратилось и право пользования ответчиком спорным жилым помещением, и он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу. 

Ответчиком не представлено в суд доказательств тому, что имеются препятствия для удовлетворения исковых требований о признании его утратившим право пользования, содержащихся в разъяснениях, содержащихся в абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лицами, зарегистрированными в нем с согласия прежнего собственника.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (подпункт «е» пункт 31), судебное решение о признании гражданина утратившим право на жилое помещение является основанием для регистрирующего органа снять его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Юрьев-Польский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.02.2019.

Председательствующий подпись Забавнова О.М.