Дело № 2-880/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевских О.В.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности ФИО4, 

в отсутствие истцов ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО3 к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что им на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в двухквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, они пользуются с 1997 г., на основании выписки из протокола совместного заседания профсоюза УПП ВОС о расширении жилой площади дома, за счет освободившегося жилья (второй половины дома). Пользуясь целым домом и считая, что являются собственниками всего дома, истцы получили разрешение на строительство пристройки к дому. По завершению строительства пристройки, истцы не могут ввести её в эксплуатацию, поскольку квартира № 1 в их собственности не находится.

Ссылаясь на вышеуказанные указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними по 1/3 доли в праве собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности ФИО4 иск признала.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требование поддерживают.

Суд с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Установлено, что в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным с Валуйским УПП ВОС от 20.07.1995 г. и ордером на жилое помещение № 98 от 05.05.1995 г. (л.д. 10-11,25-26).

Квартира № 2 в вышеуказанном доме передана истцам в пользование на основании выписки из протокола совместного профкома УУП ВОС от 28.02.1997 г., о расширении жилой площади за счет освободившегося жилья (вторая квартира в жилом доме, где проживает семья ФИО5) (л.д. 15).

16.08.1995 г. истцам на основании постановления главы администрации Валуйского района и города Валуйки, разрешено строительство пристройки к жилому дому по адресу: 

<

адрес> с доведением жилой площади дома до 43,37 кв.м. и общей площади 78,72 кв.м. (л.д. 12).

Завершив строительство пристройки к дому, истцы не могут ввести её в эксплуатацию, поскольку не являются собственниками квартиры № 1.

В материалах дела имеется заявление ФИО5 от 16.10.2000 г., адресованное ген.директору ООО «Валуйское УПП ВОС», с просьбой приватизировать вторую половину дома (квартиру № 1) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

В 2013 г. истцы обращались в администрацию муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» с заявлением о передачи им в собственность квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту спорная квартира). На полученное заявление администрации дала ответ, о том, что квартира № не относится к муниципальном жилищному фонду, в связи с чем, отсутствует возможность приобрести её в порядке приватизации, помимо того, организация Валуйский УПП ВОС в настоящее время прекратила деятельность, что также исключает возможность заключить с ним договор приватизации. Учитывая длительность (более 15 лет) открытого и непрерывного владения вышеуказанной квартирой как собственной, администрация предложила истцам обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности (л.д. 17-18).

Согласно сведений межрайонной ИФНС России № 3 по Белгородской области от 15.11.2017 г., информация в отношении организации Валуйского УПП ВОС в ЕГРЮЛ отсутствует. 

В подтверждении добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1997 года спорной квартирой, истец ссылается на свидетельские показания ФИО1 и ФИО2 которые в судебном заседании пояснили, что являются соседями семьи О-вых по 

<

адрес>. О-вы открыто и непрерывно на протяжении 20 лет проживают и пользуются целым жилым домом, в том числе и спорной квартирой, они же произвели пристройку к дому, содержат дом в надлежащем техническом состоянии. 

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны и не противоречат иным собранным по делу доказательствам, заинтересованными в исходе дела лицами названные свидетели не являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, из совокупности указанных норм, а также с учетом положений ст. 236 ГК РФ, предусматривающей отказ от права собственности путем объявления об этом или совершения других действий, определенно свидетельствующих об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по основанию приобретательной давности по настоящему делу, необходимо установить факты длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также факт отказа сособственников от права на имущество.

Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет (с 1997 года) владеют спорной квартирой, как своей собственностью, несут бремя содержания, производят необходимый ремонт, тем самым суд считает возможным признать за ними право собственности в силу приобретательской давности на спорную квартиру, за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

На основании выше изложенного, суд делает вывод об обоснованности заявленных требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отраженных в представленных доказательствах, не оспоренных ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО3 к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО3 право долевой собственности по 1/3 доли за каждым по праву приобретательской давности на квартиру № общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: 

<

данные изъяты>