16RS0051-01-2019-011423-23

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

09 декабря 2019 года Дело 2-9282/2019

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес изъят>, в которой в 1998 году была произведена перепланировка, в результате которой объединены ванная комната и туалет. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако им был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном виде, дополнительно пояснил, что данное жилое помещение было изначально предоставлено иному лицу, которое начал ремонтные работы в квартире. Для того, чтобы оформить квартиру в собственность, ему необходимо узаконить перепланировку.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что разрешение на перепланировку истцом получено не было.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес изъят>, что подтверждается ордером 

<

номер изъят> от 24 сентября 1998 года. 

В данной квартире проведена перепланировка. 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят>, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что спорная квартира расположена на третьем этаже десятиэтажного жилого дома, 1999 года постройки.

Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 12,1 кв.м., 10,2 кв.м., 17,3 кв.м., двух коридоров площадью 6,3 кв.м., 3,2 кв.м., ванной 2,5 кв.м., туалета 0.9 кв.м., двух лоджий (к=0.5). 

Проектом перепланировки предусматривается:

Увеличение площади ванной и туалета за счет части площади коридора, с организацией входа в туалет через ванную комнату, для этого:

-демонтируются гипсолитовые перегородки с дверными проемами;

-монтируются влагостойкие гипсокартонные перегородки с дверными проемами;

- выполняется гидроизоляция пола ванной и туалета, с применением современных технологий и материалов.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,3 кв.м. и стала составлять 66,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,4 кв.м и стала составлять 40,0 кв.м. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 площадью 12,3 кв.м., жилая комната 2 площадью 10,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 17,1 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., коридор 1 площадью 6,2 кв.м., коридор 2 площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м., лоджия 1 площадью 1,3 кв.м., лоджия 2 площадью 1,5 кв.м. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

Согласно экспертному заключению от 07 октября 2019 года 

<

номер изъят>, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО2 от 14 октября 2019 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью по ЖК РФ 66,4 кв.м., общей площадью по СНиП 69,2 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «БТИ РТ» по состоянию на 23 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2019 года, судья