УИД:77RS0034-02-2025- 

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 апреля 2025 года  город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего 

судьи Кузнецова А.А., 

при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6195/2025 по исковому заявлению к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № общей площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, , находящееся на этаже отм. +7.500; +9.000, мотивируя заявленные требования тем, что 03.05.2020 года между ООО «Мортон-Юг» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи № машиноместа № с кадастровым номером: .  

Стоимость машиноместа по предварительному договору купли-продажи составила сумму в размере 344 000 руб. и сроком оплаты до 02.09.2020 года.

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до 02.12.2020 года.

Истец перечислил на счет ООО «Мортон-Юг» денежную сумму в размере 344 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате, тем самым выполнив свои обязательства по оплати стоимости машиноместа.

27.03.2020 года между ООО «Мортон-Юг» и истцом был подписан акт приема-передачи машиноместа, которым подтверждается, что дольщик выполнил в полном объеме все условия по оплате по предварительному договору.

В настоящее время машиноместо фактически владеет машиноместом, несет бремя содержания машиноместа, что подтверждается договором оказания услуг № по управлению и эксплуатации торгового центра с открытой стоянкой по адресу: 

<

...>.

 Истец обращался к ООО «Мортон-Юг» с просьбой, заключит договор купли-продажи машиноместа, однако, ООО «Мортон-Юг» всячески уклоняется.

В последующем ООО «Мортон-Юг» изменило свое наименование на ООО «Южное», в настоящее время ООО «Южное» прекратило свою деятельность, по делу № «Ф» объявлено несостоятельным (банкротом). 

Конкурсное производство завершено 26.12.2023 года, указанное машиноместо не было включено в конкурсную массу, спора о правах на указанное машиноместо не имеется.

В связи с чем, истец считает свои права нарушенными, так как у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на машиноместо, просит признать право собственности на вышеуказанное машиноместо, прекратить право собственности на указанное машиноместо за ООО «Мортон-Юг». 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо, Роскадастр г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что 03.05.2020 года между ООО «Мортон-Юг» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи № машиноместа № с кадастровым номером: , общей площадью 15 кв. м, находящееся на этаже отм. +7.500; +9.000, расположенное по адресу: город Москва, .  

Стоимость машиноместа по предварительному договору купли-продажи составила сумму в размере 344 000 руб. и сроком оплаты до 02.09.2020 года.

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до 02.12.2020 года.

Истец перечислил на счет ООО «Мортон-Юг» денежную сумму в размере 344 000 руб., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.34-40), тем самым выполнив свои обязательства по оплати стоимости машиноместа.

27.03.2020 года между ООО «Мортон-Юг» и истцом был подписан акт приема-передачи машиноместа, которым подтверждается, что дольщик выполнил в полном объеме все условия по оплате по предварительному договору. 

В настоящее время машиноместо фактически владеет машиноместом, несет бремя содержания машиноместа, что подтверждается договором оказания услуг № по управлению и эксплуатации торгового центра с открытой стоянкой по адресу: город Москва, вн. тер. 

<

...> (л.д.41-49).

 Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2024 года правообладателем машиноместа № с кадастровым номером: , общей площадью 15 кв. м, находящееся на этаже отм. +7.500; +9.000, расположенное по адресу: город Москва, , является ООО «Мортон-Юг» (ИНН: 

<

***>). Право собственности зарегистрировано 11.10.2017 года № (л.д. 8-10).  

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения. Учитывая, что ООО «Мортон-Юг» (ИНН: 

<

***>), в нарушении предварительного договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) к ДГИ г. Москвы (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить. 

Прекратить право собственности ООО «Мортон-Юг» (ИНН: 

<

***>) на машиноместо № с кадастровым номером: общей площадью 15 кв. м, находящееся на этаже отм. +7.500; +9.000, расположенное по адресу: город Москва, .

Признать за право собственности на машиноместо № с кадастровым номером: общей площадью 15 кв. м, находящееся на этаже отм. +7.500; +9.000, расположенное по адресу: город Москва, , регистрационный номер № от 11.10.2017 года.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2025 года.

Судья Кузнецов А.А.