Дело № 2-258/19 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 января 2019 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 к Джабирову Ш.К. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 обратилось в суд с иском к Джабирову Ш.К. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого, последнему был выдан кредит на сумму 933000 руб. сроком на 180 месяцев под 14,75% годовых на приобретение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка 

<

по адресу> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Джабировым Ш.К. по возврату кредита, заемщик передал в залог банку следующее имущество: жилой дом 

<

данные изъяты> с кадастровым номером ***, расположенный 

<

по адресу> и земельный участок 

<

по адресу> Ответчиком неоднократно допускались нарушения принятых на себя обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, в связи с чем, у него перед банком образовалась задолженность, которая на 22.10.2018 составила 978679,78 руб., в том числе: 821967,04 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 82283,77 руб. - просроченные проценты; 74428,97 руб. - неустойка. Ответчику было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего времени требование не исполнено. Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества истцом была произведена оценка рыночной стоимости имущества по состоянию на 08.10.2018г., в соответствии с которой общая стоимость объектов залога составила 1210000 руб. В связи с указанным, ПАО «Сбербанк России» просит суд: расторгнуть кредитный договор *** от 28.08.2015г.; взыскать с Джабирова Ш.К. в их пользу задолженность по кредиту в сумме 978679,78 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 12987 руб., обратить взыскание на жилой дом 

<

по адресу>; и земельный участок под ИЖС площадью 

<

по адресу>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от оценки, представленной ООО 

<

данные изъяты>

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - Жукова Н.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Джабиров Ш.К. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990г. № 395-I-ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Судом установлено, что 28.08.2015 между ПАО «Сбербанк России» и Джабировым Ш.К. был заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого, последнему был выдан кредит на сумму 933000 руб. сроком на 180 месяцев под 14,75% годовых на приобретение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка 

<

по адресу> (л.д. 12-18).

Согласно ст. 329 ГК РФ способом обеспечения обязательств может являться, в том числе залог имущества.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Джабировым Ш.К. по возврату кредита, заемщик передал в залог банку следующее имущество: жилой дом 

<

по адресу> и земельный участок 

<

по адресу> 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В материалах дела имеется требование от 19.09.2018 на имя Джабирова Ш.К., согласно которого истец просит возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку (л.д. 31).

В связи с тем, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются и задолженность по кредитному договору по состоянию на 22.10.2018 составляет 978679.78 руб., в том числе: 821967,04 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 82283,77 руб. - просроченные проценты, суд считает, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению, при этом судом принимается расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, поскольку доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В связи с тем, что Джабировым Ш.К. в период действия кредитного договора неоднократно нарушались сроки внесения платежей в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания неустойки в размере 74428,97 руб. также подлежат удовлетворению в полном объеме.

28.08.2015г. между Аблеевым А.А. и Джабировым Ш.К. был заключен договор без номера, согласно условиям которого, последний приобрел в собственность жилой дом 

<

по адресу>; и земельный участок 

<

по адресу>

Право собственности Джабирова Ш.К. на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с договором от 01.10.2018 на проведение оценки имущества (л.д. 38-52) и отчета ООО «

<

данные изъяты> от 08.10.2018г. за *** (л.д. 66-88), итоговая величина рыночной стоимости объектов недвижимости: жилого дома 

<

по адресу>, и земельного участка 

<

по адресу>, составляет 1210000 руб., в том числе, стоимость земельного участка - 420000 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество и установить при реализации заложенного имущества на торгах начальную цену не ниже 968000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что Джабиров Ш.К. неоднократно нарушал сроки внесения платежей по кредиту, т.е. существенно нарушил принятые на себя по кредитному договору обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12987 руб., а также произведена оплата оценки объектов недвижимости в размере 2118,65 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор ***, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1,.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *** от 28.08.2015, которая состоит из: 821967,04 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 82283,77 руб. - просроченные проценты; 74428.97 руб. - неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 12987 руб., расходы на проведение оценки в размере 2118, 65 руб., всего 993785 (девятьсот девяносто три тысячи семьсот восемьдесят пять) руб. 43 коп.

Обратить взыскание задолженности ФИО1 на заложенное имущество - жилой дом 

<

по адресу> и земельный участок 

<

по адресу> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов в размере 968000 (девятьсот шестьдесят восемь тысяч) руб. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Омска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Авдеева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2019 года

Судья -