Дело № 2-580/2024

УИД 18RS0003-01-2023-005334-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Иванова А.А.,

при секретаре Брегадзе М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания-Спецдомоуправление» к ФИО1 ФИО5 об обеспечении доступа к общедомовому инженерному оборудованию, 

у с т а н о в и л :

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания-Спецдомоуправление» (далее – МУП СпДУ, истец) обратилось с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому инженерному оборудованию, расположенному в нежилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

Требования мотивированы следующим. Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> находится в управлении истца на основании заключенного договора управления домом от 

<

дата> 

<

номер>.1

В 2023 году по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата> утверждены виды работ, сроку проведения, источник финансирования капремонта в соответствии с Региональной программой. 

08.08.2023 года истцом направлено уведомление собственнику о необходимости предоставления доступа для осмотра коммуникаций.

Согласно Акту установления факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, не обеспечен доступ в нежилое помещение для обследования инженерных коммуникаций (ХВС, ГВС, водоотведение).

15.09.2023 года от НУО Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике в адрес МУП СпДУ поступило уведомление, что 

<

дата> состоится комиссия по факту воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества, а также по осмотру и принятию решения необходимости либо отсутствию необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: 

<

адрес> (ремонт системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения). До настоящего времени ответчик не предоставила доступ в нежилое помещение. 

Собственником данного нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, этаж (подвал), расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 ФИО6, 

<

дата> г.р. в период с 

<

дата> по настоящее время. 

На основании изложенного просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию (ХВС, ГВС, водоотведение), расположенному в нежилом помещении по адресу 

<

адрес> представителям истца и представителям НУО Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах УР. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, указала, что доступ нужен в целях обследования инженерных коммуникаций (ХВС, ГВС, водоотведение), до настоящего времени ответчик не предоставила доступ в нежилое помещение.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, уведомлялась о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с этим дело рассмотрено без участия ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик извещался по адресу регистрации. При этом направление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило потерпевшему, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним (абзац второй пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи и она была возвращена по истечении срока хранения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН № 

<

номер> собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 ФИО7, 

<

дата> г.р. в период с 

<

дата> по настоящее время. 

Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> находится в управлении истца на основании заключенного договора управления домом от 

<

дата> 

<

номер>.1.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В 2023 году по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены виды работ, срок проведения, источник финансирования капремонта (протокол от 

<

дата>) в соответствии с Региональной программой. 

08.08.2023 года истцом направлено уведомление собственнику о необходимости предоставления доступа для осмотра коммуникаций.

Факт не предоставления нежилого помещения для обследования инженерных коммуникаций (ХВС, ГВС, водоотведение) ответчиком подтверждается Актом воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое 

жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, у собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.

Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Уведомление, на имя ответчика о необходимости предоставить доступ в нежилое помещение для осмотра коммуникаций истцом были отправлены 11.08.2023 г.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом выше приведенных правовых норм, приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, а необходимость обеспечения доступа в нежилое помещение ответчиком с целью обследования инженерных коммуникаций (ХВС, ГВС, водоотведение) доказана. 

При этом суд исходит из того, что отказом в предоставлении такого доступа, ответчик нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы истцов и третьих лиц – собственников ниже- и вышерасположенных квартир, поскольку ненадлежащее состояние как личного, так и общедомового имущества может привести к угрозе повреждения общего имущества многоквартирного дома: инженерным коммуникациям, несущим конструкциям. 

Судом ответчику была разъяснена обязанность по доказыванию обстоятельств, в случае несогласия с предъявленными к ним требованиями, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, однако, никаких доводов и возражения от ответчиков в суд не поступало.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6000 руб., оплаченную истцом при подаче иска в доход местного бюджета (ст. 96 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания-Спецдомоуправление» к ФИО1 ФИО8 об обеспечении доступа к общедомовому инженерному оборудованию удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО9 в течении 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам Муниципального унитарного предприятия г. Ижеска «Муниципальная управляющая компания-Спецдомоуправление» и представителям НУО Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах УР доступ к общедомовому инженерному оборудованию, расположенному в нежилом помещении (кадастровый 

<

номер>) по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (ИНН 

<

номер>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания-Спецдомоуправление» (ИНН 

<

***>) судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2024 г.

Председательствующий судья А.А. Иванов