Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Князевой Т.А.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя - адвоката Алиева З.М., представившего ордер 

<

данные изъяты> от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенного имущество, а также по заявлению третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору от дата № в размере 1 831 049,44 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 1 691 873,83 руб., задолженность по процентам 126 584,88 руб., задолженность по пени – 8 468,26 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 4 122,47 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью удовлетворения требований Банка, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 800 686,40 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 355,25 руб.

В ходе досудебной подготовки определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» признано третьим лицом с самостоятельными требованиями, к производству суда принято заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения совместно с первоначальным иском Банка ВТБ (ПАО), в котором третье лицо с самостоятельными требованиями просит взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 197 539,18 руб., в том числе: 1 194 880,02 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Учреждением в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 2 659,16 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, состоящую из двух комнат, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ № от дата, а именно 3 031 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Алиев З.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили суд в их удовлетворении отказать в полном объеме. Из письменных возражений на иск следует, что истец ФГКУ «Росвоенипотеке» указал в иске недостоверные сведения о том, что у ФИО1, не наступило право использования накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника. Вместе с тем из ответа 

<

данные изъяты> выслуга лет ФИО1 на дата составляла 20 лет 10 месяцев, то есть более 20 лет, и он подпадает под категорию граждан, у которых возникло право на использование накоплений, учтенных на именном счете участника. Кроме того, представили в материалы дела Банка ВТБ от дата, согласно которой задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата полностью погашена, договор закрыт. 

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в порядке ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, не явились в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ, где ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от дата N 117-ФЗ (ред. от дата) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.20005 № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение данного Указа Президента РФ, п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005№ «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее также – НИС) – это военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ (п. 8 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ).

Судом установлено, что дата между Банком ВТБ 24 (ПАО) (с дата реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО)) и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 826 699,65 руб. на срок 122 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 55,5 кв.м., стоимостью 3 031 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. согласно п.4.1 кредитного договора зачислен на счет заемщика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика № в Банке, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю дата.

В силу ст.ст. 20,77 Закона об ипотеке в отношении квартиры зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека», Учреждение).

Как указывает Банк ВТБ (ПАО) начиная с августа 2018 года, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. 

По состоянию на дата обязательства заемщиком не исполнены, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 831 049,44 руб., которая состоит из: задолженности по основному долгу – 1 691 873,83 руб., задолженности по процентам 126 584,88 руб., задолженности по пени – 8 468,26 руб., задолженности по пени по просроченному долгу – 4 122,47 руб.

Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также о расторжении кредитного договора. На момент подачи искового заявления в суд задолженности ответчика не погашена, в виду чего Банк просит истребовать с ответчика указанную выше задолженность.

В ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком ФИО1 в материалы дела представлена справка б/н от дата, выданная ведущим финансовым консультантом 

<

данные изъяты> Филиала № Банка ВТБ (ПАО) 

<

данные изъяты> согласно которой задолженность клиента ФИО1 по кредитному договору от дата № на дата составляет 160 423,46 руб.

Кроме того, ответчиком ФИО1 в материалы дела представлена справка б/н от дата, выданная ведущим менеджером кассиром группы резерва кассиров и операционистов Операционного офиса «Региональный операционный офис «Ставропольский» Филиала Банка ВТБ (ПАО) в 

<

адрес> 

<

данные изъяты> согласно которой задолженность клиента ФИО1 по кредитному договору от дата № на дата полностью погашена, договор закрыт.

В виду вышеизложенного, принимая во внимание полное исполнение заемщиком ФИО1 обязательств по договору, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Банком ВТБ (ПАО) требований.

Разрешая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», суд приходит к следующим выводам.

дата между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и заемщиком заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым Учреждение предоставило заемщику целевой жилищный заем в размере 1 204 300,35 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, состоящего из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Банком по кредитному договору, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Таким образом, квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата №102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у банка и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В силу п. 2 ст. 15 данного Закона, при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии (регистрирующий орган) (исх. № от дата), именной накопительный счет 

<

данные изъяты> закрыт дата (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – дата) без права на использование накоплений.

Вместе с тем, как следует из справки, выданной 

<

данные изъяты> дата №, на дата выслуга лет ФИО1 в льготном исчислении составила 20 лет 10 месяцев 10 дней.

При это согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от дата N 117-ФЗ (ред. от дата) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более. 

Как следует из ч. 3 ст. 13 Федерального закона от дата N 117-ФЗ (ред. от дата) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.

В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (часть 4).

Таким образом, у ФИО1 возникло право на использование целевого жилищного займа и погашения указанного займа после его увольнения.

В виду вышеизложенного основания для удовлетворения исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от дата № в размере 1 831 049,44 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 1 691 873,83 руб., задолженность по процентам 126 584,88 руб., задолженность по пени – 8 468,26 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 4 122,47 руб.; обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью удовлетворения требований Банка, определении способа реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 800 686,40 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 355,25 руб. – отказать.

В удовлетворении заявления третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 1 197 539,18 руб., в том числе: 1 194 880,02 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Учреждением в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 2 659,16 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, состоящую из двух комнат, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ № от дата, а именно 3 031 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья В.А. Воробьев