дело №2-199/2020 

24RS0033-01-2019-002645-48

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> (далее КУМС 

<

адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании стоимости арендных платежей.

Истец требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником нежилого здания (столовая), с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

До настоящего времени право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, не оформлено и в нарушение ст. 65 Земельного кодекса РФ ФИО1 не выплачивает арендную плату за пользование земельным участком. 

К ФИО1 с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №, однако ФИО1 не оформил право собственности на указанный земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, договор аренды земельного участка с муниципальным образованием 

<

адрес> не заключил, плату за пользование земельным участком за спорный период не вносил. 

Стоимость арендной платы за указанный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 271 рубль 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 880 рублей 96 копеек. 

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> названные денежные суммы.

В судебное заседание представитель истца КУМС 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о дне и часе судебного слушания, не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, на исковых требованиях настаивала в полном объеме (л.д.59).

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дне и часе судебного слушания (л.д.65), в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск КУМС 

<

адрес> подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2. ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и, необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определен статьей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>».

Исходя из вышеназванных положений закона, следует, что при расчете арендной платы на земельные участки в 

<

адрес> следует руководствоваться статьей 14 вышеуказанного закона края, решениями Лесосибирского городского Совета депутатов об определении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого здания (столовая), с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является ответчик ФИО1.(л.д.5-8).

Решением Лесосибирского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены положения об арендной плате за землю в городе Лесосибирске (л.д.11). 

Названным Положением (п.2.2) установлено, что при определении размера арендной платы за землю учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора ( л.д.12-14).

Согласно представленному истцом расчету, кадастровая стоимость земельного участка составила 1 543 096 рублей 17 копеек, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка К1 – №, коэффициент, учитывающий категорию арендатора К2 – № 

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 58 271 рубль 97 копеек. Данный расчет арендной платы ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия № с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 64074 рублей 70 копеек в 30-дневный срок со дня получения претензии (л.д.15-17).

Суд находит, что отсутствие договора аренды земельного участка никоим образом не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы, поскольку в суде безусловно установлено, что ответчик пользуется спорным земельным участком, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 533,2 кв.м., суд не находит. 

Размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год определен как 58 271 рубль 97 копеек. Определение арендной платы в таком размере суд находит верным.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 880 рублей 96 копеек. 

Итого сумма задолженности составляет 64 152 рубля 93 копейки.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

В этой связи, с ответчика надлежит взыскать задолженность в указанном размере. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исковые требования КУМС удовлетворены в размере 64 152 рубля 93 коп.

Государственная пошлина составляет 2 124 рубля 59 копеек (64 152 руб. 93 коп. + 3% суммы, превышающей 20 000 руб + 800 рублей.). Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании денежной сумму по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу требования Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 271 рубль 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 5 880 рублей 96 копеек, всего 64 152 рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 124 рубля 59 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.А. Абросимова